MIÐHÚS - REYKHÓLAHREPPUR - Stutt kynning:

Miðhús - Reykhólahreppur Landnúmer: 139642 - Jörð Fasteignanúmer: 212-2440

Stærð: Miðhús er samtals 2.511 hektarar, þar af er sjólendi um 2.206 hektarar, eyjarnar telja samtals um 36 hektara og jörðin á föstu landi um 269 hektara. Ræktað land er skráð samtals 20,4 hektarar.

Lega: Jörðin Miðhús er staðsett við Breiðafjörð við upptök Vestfjarðarkjálkans í Reyhólahreppi nálægt Reykhólum. Um 85 eyjar fylgja fasteigninni, en stærst þeirra er eyjan Hrísey (vernduð) sem er um 29 hektarar að stærð. Um 270 hektara meginlandsvæði fylgir einnig jörðinni sem samanstendur af hátt í 400 metra háum, bröttum fjallstindi, sléttu ræktarlandi og votlendisskaga sem myndast af árósum.

Stórt strandsvæði tilheyrir eigninni, sem nær allt að 1 km frá landi við fjöru. Það er ríkt af ýmsum þörungum og sjávarlífi. Fuglalíf er mjög mikið á svæðinu, ýmsar andategundir verpa þar, svo og kríur, mávar, lundar, skarfar, spörvar, tjaldar, lómar, uglur, rjúpur og fuglar af öllum stærðum, en allt frá óðinshönum til hafarna búa á svæðinu. Selir sóla sig í rólegheitum á skerjum milli eyjanna og refir laumast meðfram ströndinni í leit að æti. Meira en 200 mismunandi tegundir plantna hafa vaxið á jörðinni. Reykhólaþorpið er í kílómeters fjarlægð. Ljósmengun er engin í Miðhúsum og þar er góður möguleiki að upplifa norðurljósin á Íslandi. Möguleikar gætu falist í margs konar búskap eða hótelkjarni með miðstöð ræktar líkama og sálar. Tvær ferskvatnslindir eru á jörðinni og hefur vatn úr annarri þeirra runnið sem neysluvatn til Reykhóla. Með tilkomu nýrrar borunartækni er sjálfsagt að horfa til þess að finna heitt vatn í jörðu, kannski fleira. Æðarvarp, dúntekja hefur verið frá 10 kg. til 20 kg. á ári.

Húsakostur: Á jörðinni er 145,1 fm. einbýli á tveimur hæðum með fimm svefnherbergjum og tveimur stofum, tveimur baðherbergjum, eldhúsi og þvottahúsi. Bílskúr, skráður 40 fm., er við húsið. Hlaða, fjárhús, fjós og geymsla, samtals um 520 fm.

Saga: Miðhúseignin, sem slík, var stofnuð seint á níundu öld þegar landnámsmaðurinn Úlfur Högnason, afkomandi Hjörleifs, konungs í Hörðalandi og Æsu hinnar ljósu (svæðinu í kringum núverandi borg Bergen í Noregi), settist að á öllu Reykjanesi við norðanverðan Breiðafjörð þar sem Miðhúseignin er staðsett. Atli rauði er talinn vera fyrstur ábúenda á Miðhúsum og er Reyknesingakyn út af honum komið en afkomendur Atla settust að á Reykhólum og bjuggu þar fram yfir miðja 12. öld. Töluverð líkindi eru fyrir að Miðhús hafi ýmist verið í einkaeigu eða sem hluti eigna Reykhólabænda eins og kemur fram í handriti Boga Benediktssonar (1771 – 1849) um eignarjörð sína Reykhóla sem hann ásamt Þórði Thoroddsen (1776 – 1846). Þar greinir Bogi frá skiptum á landi milli Reykhóla og Miðhúsa sem virðast eiga sér stað um 1560 og byggist núverandi landareign Miðhúsa á þeim gerningi. En fyrir skiptin átti Miðhús alla Seljanesströnd sem þá var vaxin miklum skógi og var verðmæt auðlind og nýtt m.a. til kolagerðar. Eyjar sem fjaraði frá landi töldust þá til Miðhúsa. Við skiptin gekk Seljanesströnd undan Miðhúsum en var úthlutað þess í stað Hrísey, Hellisey, Björnsey, Hrúthólmum, Kolleyjum, Þórhildarey og Barmalöndum sem enn eru eigu Miðhúsa. Þorleifur Björnsson (1500 – 1581) giftir Herdísi dóttur sína 1571 og eru bréf frá þeim tímamótum þar sem landamerkjum Miðhúsa og Reykhóla er lýst. Fyrirmenn af Svalbarðsætt áttu Reykhóla og Miðhús ásamt fleiri jörðum þar til að Magnús Ólafsson Stephensen (1762 – 1833) selur Reykhóla 1812. Ingimundur Grímsson (1782 – 1855) kaupir Miðhús 1811 og var jörðin lengi metin á 30 hundruð, að fornu mati taldist hún til betri ábýlisjarða og var því eftirsótt til leigu eða eignar vegna gæða jarðarinnar á landi og í eyjum úti fyrir landi. Það telst vera frumskilyrði fyrir eigendur Miðhúsa að eiga góðan bát, léttan og meðfærilegan, til að komast á milli eyjanna sem eru 70 talsins sé miðað við stöðu sjávar á stórstraumsflóði bæði vegna dúntekju og eins til að fara á milli á öðrum tímum sumars og fram á haust. Eyjarnar skiptast í fjóra meginhluta: Barmalönd, Hríseyjarlönd, Hellisey og Björnsey, Hrúthólma og Kolleyjar og er skipt þannig niður þegar farið er í dúnleitir. Hrísey, sem er stærsta eyjan, er víðkunn fyrir stórbrotna náttúru og sérkennilegar klettamyndanir sem finna má víðs vegar um eyjuna en segja má að hver eyja eigi sín sérkenni á góðviðrisdegi. Eyjan er gróðursæl og hafa grasafræðingar talið yfir 140 blómtegundir sem vaxa í eyjunni og var hún af þeim orsökum friðlýst af Náttúruverndarráði 1975. Á norðurhluta eyjarinnar eru 10 tóftir bæjar- og gripahúsa sem enn má sjá greinilega frá þeim tíma þar sem sauðfé var haldið í eyjunni sem fjármaður gætti vandlega vegna flæðihættu. Fuglalíf er mjög fjölskrúðugt í og við eyjarnar en haust og landselur kæpir við eyjarnar og heldur sig á skerjum sem hafa ekki verið talin með skipulegum hætti. Frá árinu 1907 hefur eignin verið í eigu sömu fjölskyldu og undanfarna þrjá áratugi hefur hún, í stað hefðbundins landbúnaðar, hýst fjölskyldufyrirtæki fyrir vinnslu, þvott og útflutning á æðardún um allan heim.

Allar nánari uppl. veitir: Jóhann Friðgeir GSM: 896-3038  e-mail: johann@hofdi.is


Miðhús – Reykhólahreppur.  Land Registry Number: 139642 – Property.  Property ID Number: 212-2440.

Size: Miðhús covers a total of 2,511 hectares. Of this, approximately 2,206 hectares are coastal waters, the islands total about 36 hectares, and the mainland area is around 269 hectares. The registered cultivated land amounts to 20.4 hectares.

Location: The property Miðhús is located on the shores of Breiðafjörður at the base of the Westfjords Peninsula in the municipality of Reykhólahreppur, near the village of Reykhólar. The estate includes approximately 85 islands, the largest of which is Hrísey (a protected area) with an area of about 29 hectares. The mainland portion of approximately 270 hectares consists of a steep mountain peak reaching nearly 400 meters in height, flat cultivated land, and a wetland peninsula formed by river estuaries.

A large coastal zone belongs to the property, extending up to 1 km from the shore at low tide. This area is rich in various seaweed species and marine life. Birdlife is abundant, with numerous duck species nesting, along with Arctic terns, seagulls, puffins, cormorants, sparrows, oystercatchers, loons, owls, ptarmigans, and birds of all sizes—from phalaropes to sea eagles. Seals bask on the skerries between the islands, and arctic foxes roam the shoreline in search of food. Over 200 different plant species have been recorded on the property. The village of Reykhólar is approximately one kilometer away. Miðhús has no light pollution and offers excellent opportunities to experience the Northern Lights. There is potential for various types of farming or the development of a hospitality center focused on physical and spiritual wellness. The property contains two freshwater springs, one of which has supplied drinking water to Reykhólar. With modern drilling technology, it is also feasible to explore the possibility of geothermal resources. Eiderdown harvesting has ranged from 10 to 20 kg annually.

Buildings: The property features a 145.1 sqm two-story detached house with five bedrooms, two living rooms, two bathrooms, a kitchen, and a laundry room. A 40 sqm registered garage is attached. Additional buildings include a barn, sheep shed, cowshed, and storage facilities totaling approximately 520 sqm.

History: The Miðhús estate was established in the late 9th century by the settler Úlfur Högnason, a descendant of Hjörleifur, King of Hordaland, and Æsa the Fair (from the Bergen region in Norway). He claimed the entirety of Reykjanes on the northern shore of Breiðafjörður, where Miðhús is located. Atli the Red is believed to have been the first inhabitant of Miðhús. His descendants, known as the Reyknesingar, settled in Reykhólar and lived there until the mid-12th century. It is likely that Miðhús was either privately owned or considered part of the Reykhólar estate, as indicated in a manuscript by Bogi Benediktsson (1771–1849), detailing his ownership of Reykhólar along with Þórður Thoroddsen (1776–1846). The manuscript describes a land division between Reykhólar and Miðhús around 1560, which forms the basis of the current Miðhús estate boundaries. Before the division, Miðhús included the entire Seljanes shoreline, which was heavily forested and used for charcoal production. After the land division, Seljanes was ceded, and in return, Miðhús received Hrísey, Hellisey, Björnsey, Hrúthólmar, Kolleyjar, Þórhildarey, and Barmalönd, which are still part of the property.
Þorleifur Björnsson (1500–1581) married off his daughter Herdís in 1571, with documents from that time outlining the boundaries between Miðhús and Reykhólar. The prominent Svalbarð family owned Reykhólar and Miðhús, among other estates, until Magnús Ólafsson Stephensen (1762–1833) sold Reykhólar in 1812. Ingimundur Grímsson (1782–1855) purchased Miðhús in 1811. The estate was long valued at 30 hundreds (an old Icelandic land value unit) and considered one of the better tenant farms due to its high quality mainland and island land. It has traditionally been essential for owners of Miðhús to own a good, lightweight, and manageable boat to travel between the approximately 70 islands, especially during eiderdown collection and for other summer and autumn activities.
The islands are grouped into four main sections for eiderdown collection: Barmalönd, Hrísey Group, Hellisey and Björnsey, Hrúthólmar, and Kolleyjar. Hrísey, the largest island, is renowned for its dramatic nature and unique rock formations. Each island has its own character, especially on clear days. Hrísey is lush with vegetation, with over 140 flowering plant species recorded, leading to its protected status by the Icelandic Nature Conservation Council in 1975. On the northern part of the island, there are ten visible remains of old farm buildings and animal shelters, reflecting a time when sheep were kept there under careful supervision due to the risk of flooding.
The birdlife around the islands is rich and diverse. In autumn, grey seals give birth near the islands and stay on the skerries, though their numbers have not been formally counted. Since 1907, the estate has been owned by the same family. Over the past three decades, the land has been home to a family-run business focused on processing, cleaning, and exporting eiderdown worldwide, replacing traditional farming.

For further information, please contact: Jóhann Friðgeir  Tel.: +354 896-3038 e-mail: johann@hofdi.is


Miðhús – Gemeinde Reykhólahreppur.  Grundbuchnummer: 139642 – Grundstück.  Immobilien-ID: 212-2440

Größe: Das Anwesen Miðhús umfasst insgesamt 2.511 Hektar. Davon entfallen ca. 2.206 Hektar auf Küstengewässer, etwa 36 Hektar auf Inseln und rund 269 Hektar auf das Festland. Die eingetragene landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt 20,4 Hektar.

Lage: Die Liegenschaft Miðhús liegt an der Küste des Breiðafjörður am Übergang zur Westfjords-Halbinsel in der Gemeinde Reykhólahreppur, in der Nähe des Ortes Reykhólar. Zum Anwesen gehören rund 85 Inseln, von denen die größte, Hrísey (ein Naturschutzgebiet), etwa 29 Hektar groß ist. Die Festlandsfläche von ca. 270 Hektar umfasst einen steilen, nahezu 400 Meter hohen Berggipfel, flaches Kulturland sowie eine Feuchtgebietshalbinsel, die durch Flussmündungen geformt wurde.

Ein umfangreicher Küstenbereich gehört ebenfalls zur Liegenschaft, der sich bei Ebbe bis zu 1 km von der Küste erstreckt. Dieses Gebiet ist reich an Algenarten und marinem Leben. Die Vogelwelt ist äußerst vielfältig: zahlreiche Entenarten nisten hier, ebenso Küstenseeschwalben, Möwen, Papageitaucher, Kormorane, Sperlinge, Austernfischer, Seetaucher, Eulen, Schneehühner und viele weitere Vogelarten – vom Odinshuhn bis zum Seeadler. Seehunde sonnen sich auf den Felsen zwischen den Inseln, während Polarfüchse entlang der Küste auf Nahrungssuche gehen. Auf dem Grundstück wurden über 200 verschiedene Pflanzenarten dokumentiert. Das Dorf Reykhólar liegt etwa einen Kilometer entfernt. In Miðhús gibt es keine Lichtverschmutzung, was ideale Bedingungen zur Beobachtung von Nordlichtern bietet. Das Anwesen bietet Potenzial für unterschiedliche Formen der Landwirtschaft oder die Entwicklung eines Hotelbetriebs mit Schwerpunkt auf körperlicher und seelischer Regeneration. Zwei Süßwasserquellen befinden sich auf dem Grundstück, eine davon hat Reykhólar mit Trinkwasser versorgt. Dank moderner Bohrtechnik besteht die Möglichkeit, geothermische Ressourcen – eventuell auch weitere – zu erschließen. Die jährliche Ernte von Eiderdaunen liegt zwischen 10 und 20 kg.

Gebäude: Auf dem Anwesen steht ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Etagen und einer Wohnfläche von 145,1 m². Es verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Angeschlossen ist eine registrierte Garage mit 40 m². Weitere Gebäude umfassen eine Scheune, einen Schafstall, einen Kuhstall und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 520 m².

Geschichte: Das Anwesen Miðhús wurde im späten 9. Jahrhundert vom Siedler Úlfur Högnason gegründet, einem Nachkommen von Hjörleifur, König von Hordaland, und Æsa der Schönen (aus dem heutigen Raum Bergen in Norwegen). Er nahm das gesamte Gebiet von Reykjanes am nördlichen Ufer des Breiðafjörður in Besitz, wo Miðhús heute liegt. Atli der Rote gilt als erster Bewohner von Miðhús. Seine Nachkommen, die sogenannten Reyknesingar, siedelten sich in Reykhólar an und lebten dort bis über die Mitte des 12. Jahrhunderts hinaus. Es wird angenommen, dass Miðhús entweder in Privatbesitz war oder als Teil des Besitzes von Reykhólar galt, wie in einem Manuskript von Bogi Benediktsson (1771–1849) beschrieben, das er zusammen mit Þórður Thoroddsen (1776–1846) über die Besitzverhältnisse von Reykhólar verfasste. In diesem Manuskript wird eine Landaufteilung zwischen Reykhólar und Miðhús um das Jahr 1560 beschrieben, die die Grundlage für die heutigen Grundstücksgrenzen bildet. Vor dieser Aufteilung gehörte Miðhús die gesamte Küstenlinie von Seljanes, die damals stark bewaldet war und als wertvolle Ressource unter anderem für die Holzkohlegewinnung genutzt wurde. Nach der Teilung fiel Seljanes an Reykhólar, während Miðhús im Gegenzug die Inseln Hrísey, Hellisey, Björnsey, Hrúthólmar, Kolleyjar, Þórhildarey und Barmalönd erhielt – allesamt bis heute Teil des Anwesens.
Þorleifur Björnsson (1500–1581) verheiratete 1571 seine Tochter Herdís; aus dieser Zeit stammen Dokumente, die die Grenzverläufe zwischen Miðhús und Reykhólar beschreiben. Die einflussreiche Familie von Svalbarð besaß Reykhólar und Miðhús zusammen mit weiteren Gütern bis zur Veräußerung von Reykhólar durch Magnús Ólafsson Stephensen (1762–1833) im Jahr 1812. Ingimundur Grímsson (1782–1855) erwarb Miðhús im Jahr 1811. Das Anwesen wurde lange Zeit mit einem Wert von 30 Hunderten (altes isländisches Bewertungssystem) geführt und galt als eine der besseren Pachtgüter aufgrund der hohen Bodenqualität sowohl auf dem Festland als auch auf den vorgelagerten Inseln. Für die Eigentümer von Miðhús war es stets eine Grundvoraussetzung, ein gutes, leichtes und wendiges Boot zu besitzen, um zwischen den rund 70 Inseln zu verkehren – insbesondere zur Eiderdaunensammlung sowie für diverse Sommer- und Herbstaktivitäten.
Die Inseln sind für die Daunensammlung in vier Hauptgruppen unterteilt: Barmalönd, die Hrísey-Gruppe, Hellisey und Björnsey, Hrúthólmar sowie Kolleyjar. Hrísey, die größte der Inseln, ist bekannt für ihre spektakuläre Natur und markanten Felsformationen. An sonnigen Tagen offenbart jede Insel ihren eigenen Charakter. Hrísey ist äußerst vegetationsreich – über 140 blühende Pflanzenarten wurden dort dokumentiert, was 1975 zur Unterschutzstellung durch den isländischen Naturschutzrat führte. Im nördlichen Teil der Insel sind zehn gut sichtbare Ruinen früherer Bauern- und Viehgebäude erhalten, die von der Zeit zeugen, als dort unter strenger Aufsicht Schafe gehalten wurden – insbesondere wegen Überschwemmungsgefahr.
Die Vogelwelt in und um die Inseln ist sehr artenreich. Im Herbst gebären Kegelrobben (Seehunde) in der Nähe der Inseln und halten sich auf den Felsen auf, obwohl keine genaue Zählung vorliegt. Seit dem Jahr 1907 befindet sich das Anwesen im Besitz derselben Familie. In den letzten drei Jahrzehnten wurde es nicht mehr traditionell landwirtschaftlich genutzt, sondern beherbergt ein Familienunternehmen, das sich auf die Verarbeitung, Reinigung und den weltweiten Export von Eiderdaunen spezialisiert hat.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jóhann Friðgeir Tel.: +354 896-3038 e-mail: johann@hofdi.is