Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    

Falleg og björt efri hæð með sérinngangi ásamt íbúðarrými í kjallara með útleigumöguleika við Vatnsstíg í miðborginni.

Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / olafur@hibyli.is

Lýsing eignar:
Forstofa: Flísar á gólfi, fatahengi. Gengið um timburstiga upp á hæðina, stigapallur er með timburfjölum á gólfi. Stór gluggi við stigann sem hleypir mikilli birtu inn í íbúðina.
Eldhús: Dökk viðarinnrétting sem var endurnýjuð 2022, gott skápa og vinnupláss, 
Stofa: Setustofan er opin við eldhús, timburfjalir á gólfi.
Herbergi 1: Rúmgott herbergi, timburfjalir á gólfi, fataskápar. Rennihurðir sem eru innfelldar í vegginn aðskilja herbergin tvö.
Herbergi 2: Einnig gott herbergi, timburfjalir á gólfi, tengi fyrir þvottavél, timburstigi upp á risloftið sem er yfir íbúðinni. 
Baðherbergi: Flísalagður sturtuklefi, hvít innrétting undir vaski, gluggi.

Risloft: Yfir íbúðinni er risloft sem er skráð sem geymsla (12,3 fm). Lægri lofthæð er á risloftinu. 
Timburfjalir á gólfi, í austurendanum er svefnaðstaða og í vesturendanum er vinnuaðstaða. Gluggar eru í sitthvorum endanum.

Íbúðarrými í kjallara (27,9 fm) - gluggar á tveimur hliðum. Komið inn í sameiginlegan gang og þaðan er innangengt í rýmið.
Alrými næst inngangnum er með steyptu gólfi og glugga í suður.
Svefnrými er opið við eldhúskrók, lítil hvít innrétting með viðarborðplötu og vaski. Salerni er lokað af með rennihurð við eldhús, flísar á gólfi. 

Viðhald/endurbætur:
Klóaklagnir undir húsi voru endurnýjaðar um árið 2000.
Ofnar og ofnalagnir innan íbúðar voru endurnýjaðar árið 2022.
Þakjárn og þakpappi á bíslagi (stigahúsi) var endurnýjað 2025.
Húsgrunnur málaður að utanverðu 2020
Gluggar málaðir að utanverðu 2021

Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu olafur@hibyli.is
Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / olafur@hibyli.is