LANDMARK fasteignamiðlun og Monika Hjálmtýsdóttir, lögg. fasteignasali – 823-2800 / monika@landmark.is kynna:

Virkilega fallegt og vel skipulagt 220,3 fm parhús á tveimur hæðum ásamt innbyggðum bílskúr við Lofnarbrunn 8 í Reykjavík. 
Íbúðarhúsið er 193,0 fm og bílskúrinn er 27,3 fm, byggt árið 2020. 

Aðalhæð skiptist í: Anddyri, gestasalerni, bílskúr, geymslu, gang, borðstofu, stofu og eldhús. Útgengi á svalir út frá borðstofu og geymslu.
Neðri hæð skiptist í: Hol, sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. 

Gengið er inn á aðalhæð frá bílaplani sem er með lokuðu kerfi á snjóbræðslu og tveimur skilgreindum bílastæðum, hægt að koma þriðja bílnum, tengi fyrir rafbílahleðslu. Eignin stendur á 711,0 fm lóð og er öll baklóðin afgirt með stórri verönd, heitum potti og útisturtu. Baklóðin er í suður. Þrjú svefnherbergi eru í húsinu í dag en hægt er að bæta við fjórða herberginu þar sem sjónvarpsholið er á neðri hæð. Rúmgott baðherbergi með baðkari og sturtu á neðri hæð og gestasalerni á aðalhæð. Í húsinu er vandað efnisval á gólfefnum, innihurðum, innréttingum og tækjum.

✅ Fallegt fjölskylduhús með innbyggðum bílskúr
✅ Stór afgirtur pallur í suður með heitum potti og útisturtu
✅ Þrjú rúmgóð svefnherbergi auk sjónvarpshols sem gæti verið 4. herbergið
✅ Frábær staðsetning stutt frá skóla, leikskóla, íþróttamiðstöð, bókasafni og sundlaug
✅ Stutt í ósnortna náttúru við Úlfarsfell, Reynisvatn og Hólmsheiði 

Nánari lýsing
Forstofa: Rúmgóð með vinylflísum á gólfi.
Gestasalerni: inn af forstofu, upphengt salerni, baðinnrétting, vegghengdur skápur, spegill með lýsingu, vinylflísar á gólfi. 
Bílskúr: Inn af forstofu, epoxy á gólfi, innrétting á vegg. Rafdrifinn bílskúrhurð. Inn af bílskúr er geymsla með hillum og glugga og útgengi á svalir. Tengi fyrir bílahleðslu. 
Gangur: Innbyggður spegla fataskápur, harðparket á gólfi. 
Alrými: Samanstendur af borstofu, stofu og eldhúsi og úr gangi er stigi niður á neðri hæð. Úr borðstofu er útgengi á rúmgóðar og skjólgóðar svalir í suður. 
Eldhús: Ikea innrétting með nýlegum hnotu frontum, marmari á bekkjum og niður með eyju beggja megin. Í eyju er gott skúffupláss, span helluborð, lofthengdur háfur yfir, lítill vaskur með krana og er hægt að sitja við eyjuna á counter stólum. Við innréttingu á vegg eru tveir bakarofnar í vinnuhæð, tengi fyrir tvöfaldan ísskáp og innbyggð uppþvottavél. Fibo plötur á milli skápa, harðparket á gólfi. 
Stigi: Teppalagður með glerhandriðum. 
Svefnherbergin eru þrjú talsins: Barnaherbergin eru tvö, bæði rúmgóð með fataskápum. Hjónaherbergi er rúmgott með fataherbergi innaf og innangengt á baðherbergi. Út hjónaherbergi er einnig útgengi á baklóð. 
Baðherbergi: Rúmgott, flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, baðkari og sturtu með innbyggðum tækjum frá Vola, baðinnréttingu, vegghengdum skáp og spegli með lýsingu. Innangengt á bað úr holi og hjónaherbergi. 
Þvottahús: Hvít háglans innréttingar á tveimur veggjum með góðu geymsluplássi, vinnuborði og vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, epoxy á gólfi. 
Geymsla: Rúmgóð, epoxy á gólfi.  

Afhending
Eignin er tilbúin til afhendingar eftir samkomulagi.

Sækja HÉR söluyfirlit samstundis

Hafðu samband fyrir nánari upplýsingar og skoðun:
Monika Hjálmtýsdóttir, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur – 823-2800 / monika@landmark.is
Júlíus Jóhannsson, löggiltur fasteignasali – 823-2600 / julius@landmark.is

Láttu okkur sjá um söluna fyrir þig – við veitum þér faglega söluráðgjöf

Landmark fasteignamiðlun  og Heimili fasteignasala eru að sameinast – ný fasteignasala tekur til starfa í haust. Með samruna verður til fasteignasala sem býr yfir breiðari þekkingu, mikilli reynslu, sterkum innviðum og getu til að mæta síbreytilegum þörfum markaðarins. 

Um skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.

Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 3.800 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustugjald kaupanda: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat