RE/MAX &  HERA BJÖRK Lgf. (s.774 1477 / herabjork@remax.is) KYNNA:
Sjarmerandi 4ra herberbergja heilsárshús á 8000 m² eignarlóð með sérlega fallegum og grónum garði við Sogsveg 8b í Grímsnesi. Húsið er byggt 1965 og 2008 þegar vandaðri viðbyggingu var bætt við húsið á afar smekklegan máta. 
SJÓN ER SÖGU RÍKARI!

 ** VINSAMLEGAST SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT og BÓKA TÍMA Í SKOÐUN **

Eignin er samtals 103,4 m² og samanstendur af forstofu, eldhúsi, borðstofu / stofu, 3 svefnherbergjum, sjónvarpsherbergi, baðherbergi, þvottahúsi (m/sturtuaðstöðu), með aðgengi út á góðan pall á 3 vegu með heitum potti, setusvæði og grillskála/geymslu (óskráðir 10 m²) og áfram þaðan út í fallegan og skjólsælan garð með skemmtilegu ,,hátíðarrjóðri". Góð aðkoma og læst hlið. 

**  SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ & Umhverfið í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing 
Forstofa: Parketlögð forstofa með skápum. Úr forstofu er gengið inn í alrými.
Alrými (Eldhús, Borðstofa og Stofa): Í eldhúsi er snotur hvít innrétting með ofni, helluborði, 1/2 ísskáp og lítilli uppþvottavél sem fylgja. Borðstofa er í beinu framhaldi ásamt setustofu með útsýni úr í fallegan garðinn. Á hinn veginn er svo  rúmgóð stofa og sjónvarpshol með aðgengi út á pallinn. Parkett á gólfi. 
Svefnherbergi I: Rúmgott og bjart með fataskáp og  parkett á gólfi. 
Svefnherbergi II: Rúmgott og bjart með parkett á gólfi. 
Svefnherbergi III: Gott herbergi með skemmtilegum hornglugga. Parkett á gólfi. 
Baðherbergi: Góður vaskaskápur með skúffum/hillum. Upphengt salerni. Flísalagt gólf. 
Þvottahús: Flisalagt rými með góðri innrétting fyrir þvottavél ásamt góðum vegghillum. Inn af þvottahúsi er sturtuaðstaða með handklæðaofni. Aðgengi út á pall og heitan pott. 
Vinnuherbergi/geymsla: Inn af þvottahúsi er rými sem nýtist sem vinnuherbegi og/eða geymsla. Flísar á gólfi og aðgengi út á pall. 
Grillhús/útieldhús/geymsla: Í annnan endann er opin og góð aðstaða til eldamennsku. Grill og vaskur með rennandi vatni og vinnuborð. Gott vinnuborð áfast húsinu að utanverðu. Í hinn endann er lokuð og rúmgóð geymsla. Einnig eru í húsinu 2 lítil geymsluloft.
Garðurinn er afar skjólsæll og sólríkur með fallegum sígrænum trjám og beðum með fjölærum plöntum. Vel hefur verið hugsað um hann í gegnum tíðina og timburverki vel viðhaldið. 

Húsið er í góðu ástandi og hefur verið mjög vel viðhaldið að innan og utan af eigendum á undanförnum árum. 
Viðbyggingar og framkvæmdir 1998-2020:
- 1.viðbygging 1998, 16,5 m². 
- 2.viðbygging 2008, 57,6 m². 
- 3.viðbygging 2010, 4,5 m².
- Lokaúttekt gerð 27.nóvember 2012 og heildastærð orðin samtals 103,4 m².
- Grillskála/geymslu bætt við fyrir nokkrum árum, óskráðir 10 m².

Virkilega fallegt og vel staðsett sumarhús á þessum vinsæla stað á suðurlandi ca. 45 min akstri frá Reykjavík. Í næsta nágrenni  eru margar af helstu náttúruperlum landsins. Fjölbreytt afþreying er í boði í nágrenni svæðisins og má þar nefna golfvelli, sundlaugar, veiðisvæði og á Selfossi má nálgast alla þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu herabjork@remax.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is