Hreiðar Levý, lögg. fasteignasali og Betri Stofan Fasteignasala kynna fallega, bjarta og vel skipulagða 108.1 fm, 4 herbergja hæð með sérinngangi á 2.hæð á þessum vinsæla stað í Hlíðunum í Reykjavík. Fallegur gróinn og tyrfður garður til suðurs fyrir framan hús. Þjöppuð möl á austurhlið og fyrir norðan hús, aðkeyrsla og bílastæði. Sérbílastæði fyrir íbúðina er fyrir aftan hús. Garðskúr hjá bílastæði með rafmagnstengingu fyrir rafbíl. Arkitektar hússins eru Gísli Halldórson og Sigvaldi Thordarson. Frábær skjólsæl staðsetning með skóla á öllum stigum í göngufæri ásamt fjölbreyttir verslun og þjónustu. Stutt í falleg útivistarsvæði á Klambratúni, Öskjuhlíð með sinni fjölbreyttru náttúru og áhugaverðu söguminjum ásamt ylströndina í Nauthólsvík. Þá er miðbær Reykjavíkur í næsta nágranni með allt það sem hann hefur upp á að bjóða.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasali í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Eignin skiptist í stigahús, hol, 2 samliggjand stofur, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi, geymsluloft yfir allri íbúðinni, sérgeymslu í kjallara og sameiginlegri þvottaaðstöðu með 1. hæðinni í kjallara.

Nýlega er búið endurnýja járn og pappa á þaki. Þá hafa brunn og fráveitutengingar út í götu verið endurnýjaðar. Árið 2012 voru skólplagnir endurnýjaðar, nýjar drenlagnir lagðar, rafmagnstafla endurnýjuð fyrir húsið og færð í sameign ásamt nýjum inntökum fyrir heitt og kalt vatn í húsið. Eldvarnarhurðir hafa verið endurnýjaðar á milli brunahólfa (íbúða og sameignar). Þá var garður alveg endurnýjaður 2020. Eldhús og baðherbergi hafa verið endurnýjuð í íbúðinni, teiknuð og hönnuð af Teiknistofunni Tröð. Baðherbergi endurnýjað og teiknað af A2F arkitektum. 

ENDURNÝJUN/BREYTINGAR GERÐAR Á SÍÐUSTU ÁRUM:
Sameign:
2023:
Þakjárn og pappi endurnýjað.
2023:
Gerður nýr brunnur og lagnir endurnýjaðar út í götu.
2020:
- Eldvarnarhurðir settir í á milli brunahólfa (íbúða og sameignar)
- Garður alveg endurnýjaður, garður hækkaður með nýrri mold og þökum (norðan og sunnan megin) verönd og stígur sunnan megin í garði hellulagður
- Nýir gluggar í stigahúsi í kjallara
- Þakkantur lagaður
- Endurnýjun brunns og fráveitutengingar út í götu (hús 19-21)
2018:
- Útitröppur við aðalinngang endurnýjaðar, flotaðar
2017:
- Nýr handlisti settur upp við útitröppur
2012:
- Endurnýjun skólplagna
- Nýjar drenlagnir
- Rafmagnstafla endurnýjuð fyrir húsið og færð í sameign
- Ný inntök, ný tenging fyrir heitt og kalt vatn
- Ný þvottaaðstaða, hver íbúð með sérgreini í rafmagnstöflu
Íbúð: 
Endurnýjun/Breytingar undanfarinna ára:
2020:
- Baðherbergi endurnýjað (nýjar flísar, upphengt klósett, ný blöndunartæki og sturtugler), gólfhiti að hluta til á gólfi og handklæðaofn nýr
- Gluggar málaðir utanhúss
- Ný sérgeymsla í sameign
2019:
- Nýr ofn og lagnir að hluta endurnýjaðar í svefnherbergi
- Lagt fyrir jósleiðaratengingu
2018:
- Nýtt gler sett í glugga í stigahúsi
2017:
- Nýr innbyggður fataskápur í barnaherbergi
- Borðstofa lokuð af og breytt í herbergi, ný hurð sett í
- Garðskúr settur upp og málaður
- Rafmagnstenging fyrir rafmagnsbíl lögð út í garðskúr
2015:
- Nýtt gler í glugga í svefnherbergi
2002:
- Innréttingar endurnýjaðar í eldhúsi, í stigahúsi (fatahengi) og á gangi (stórir fataskápar) af Teiknistofunni Tröð.

Eignin er íbúð 0201 á 2.hæð ; birt stærð 102,6 fm, ásamt geymslu 0003; birt stærð 3,3 fm, stigahúsi1002; birt stærð 3,0 fm, þakrými 0301; botnflötur 108,9 fm og svalir 0202; brúttóflötur 3,8 fm.

Nánari lýsing eignarinnar:
Stigahús: Gengið inn í stigahús um sérinngang, dökkur línoleum dúkur á gólfi. Pallur í stigahúsi nýttur sem forstofa.
Hol: Komið inní hol/gang úr stigahúsi. Tengir öll rými íbúðar. Innbyggður skápur við enda hols/gangs. Í lofti í holi er hleri með stiga upp á geymsluloft sem er yfir allri íbúðinni.
Stofa: Rúmgóð og björt með fallegum stórum gluggum til austurs og suðurs. Opin við borðstofu.
Borðstofa: Rúmgóð og opin við stofu. Útgengt út á svalir til suðurs.
Eldhús: Endurnýjað fyrir um 10 árum. Teiknað og hannað af Sigríði Magnúsdóttur og Hans-Olav arkitektum hjá teiknistofunni Tröð. Mjög rúmgott, ljós innréttingu með góðu skápaplássi og viðarplötu á elhúsbekk. Smeg ofn og gashelluborð ásamt innbyggðri uppþvottavél.
Herbergi I: Rúmgott með góðu skápaplássi.
Herbergi II: Rúmgott, innbyggðir fataskápar. 
Baðherbergi: Uppgert fyrir um 6 árum. Fallegar munstraðar flísar á gólfi og sturtuvegg, hvítar flísar á veggjum frá flísabúðinni. Sturta á upphækkuðum botni með gleri, baðkar innaf sturtu.
Sérgeymsla: Geymsla í kjallara, birt stærð 3,3 fm. Geymsluloft yfir allri íbúðinni.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús með 1.hæð.

Garður: Garður alveg endurnýjaður fyrir um 7 árum. Garður hækkaður með nýrri mold og þökum. 
Geymsluskúr: Á baklóð hjá bílastæði. Rafmagnstenging fyrir rafmagnsbíl lögð út í garðskúr.

Falleg og vel skipulögð 4 herbergja íbúð á vinsælum stað í Hlíðunum í Reykjavík. Með fjölbreytta þjónustu, skóla á öllum stigum, íþróttasvæði Vals, falleg útivistarsvæði og miðbæ Reykjavíkur allt í göngufæri.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.