** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - steingrimur@fastmos.is eða 862-9416 - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - teddi@fastmos.is eða 690-8040 **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Sumarhús á fallegum stað við Eyrarskóg 80 í landi Eyrar í Svínadal, Hvalfjarðarsveit. Eignin er skráð 44,4 m2 en auk þess fylgir með geymsluskúr, ca. 10 m2. Húsið stendur á 8.000 m2 leigulóð.
Sumarbústaðurinn skiptist í forstofu, hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baherbergi og svefnloft. Á verönd er geymsla með rafmagni. Verönd er umhverfis húsið og lóðin gróin. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Parket á gólfi og fatahengi.
Hol: Parket á gólfi og stigi upp á svefnloft.
Stofa: Parket á gólfi og útgengt á timburverönd.
Eldhús: Parket og flísar á gólfi, innrétting, eldavél, helluborð og ísskápur. Opið við stofu.
Svefnherbergi 1: Parket á gólfi og skápur.
Svefnherbergi 2: Parket á gólfi og rúm/koja.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, handlaug, sturtuklefi og salerni.
Svefnloft undir súð: Parket á gólfi. Hitakútur er staðsettur á svefnlofti.
Geymsluskúr er á verönd fyrir fram hús, einangraður og með rafmagni.

Stór verönd umhverfis húsið. Spónarparket á gólfum. Hiti með varmadælu og rafmagni. Lítill geymsluskúr á baklóð. Kjarrivaxin lóð með fallegu útsýni yfir Eyrarvatn. Endabústaður við lóðarmörk að Kambshólslandi, góður vegur að bústaðnum. Svæðið er lokað með símahliði. Hluti innbús getur fylgt með. Aðeins um 45 akstur frá höfuðborgarsvæðinu.

Helstu rekstrargjöld:
Sumarbústaðafélag: 55 þkr. (árið) - viðhald og rekstur  á stofnlögnum og vegum er m.a. inn í því. Lóðarleiga: 219 þkr. (árið). Fasteignagjöld 2026: 137 þkr. (árið). Brunatrygging: 41 þkr. (árið). Rafmagn: 30 þkr. ca. (mánuður). Samkvæmt upplýsingum frá sumarbústaðarfélaginu Eyrarskógur/Hrísabrekka eru engar stórar framkvæmdir fyrirhugaðar á vegum félagsins, aðeins viðhald og rekstur. Á vefsíðu félagsins má finna helstu upplýsingar ásamt fundargerðum o.fl. https://www.eyrarskogur.is/

Verð kr. 26.000.000,-

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.