FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR: Rúmgóða og fallega 3ja herbergja íbúð á jarðhæð í tvíbýli í fjölskylduvænu sérbýlishúsahverfi neðst í Húsahverfinu í Grafarvogi með ekkert nema ósnortna náttúruna í bakgarðinum. Sér bílastæði fylgir íbúðinni og útgengt úr stofu á littla stétt og út í sameiginlegan suður garð. Nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, lgfs. Í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
Nánari lýsing: Íbúðin er á neðri hæð í tvíbýlishúsi byggðu 1994. Fasteignamat 2026 er 64.050.000 kr. Húsaskóli, sundlaug og 2 leikskólar í næsta nágrenni. Íbúðin skiptist í forstofu, þvottahús, sjónvarpshol, stofu, eldhús og 2 svefnherbergi. Gengið er niður steyptar tröppur að íbúðinni, austan við húsið. Hitalögn er í stétt við inngang.
Forstofa: Með flísum á gólfi. Innangengt í þvottahús.
Sjónvarpshol: Tengir forstofu og aðalrými íbúðarinnar. Tengi fyrir gervihnattamóttakara.
Stofa: Með gólfsíðum frönskum gluggum á þrjá vegu og útgengi út í sameiginlegan garð. Plastparket á gólfi.
Eldhús: Með hvítri innréttingu og rými fyrir eldhúsborð. Ísskápur og uppþvottavél fylgja með. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa, innbyggðum hillum og lítilli innréttingu við vask. Salerni, vaskur, vaskaskápur, blöndunartæki og sturtugler endurnýjað fyrir ca. 5 árum. Svefnherbergi: 2 rúmgóð svefnherbergi eru í íbúðinni, annað með stórum fataskáp. Plastparket á gólfi.
Þvottahús/geymsla: Innaf forstofu með náttúruflísum á gólfi.
Bílastæði: Sér bílastæði fylgir þessarfi íbúð austan við húsið.
Garður: Gróinn sameiginlegur suðurgarður.
Viðhald: Nýlega voru frárennslislagnir lagðar úr eldhúsi og þvottahúsi á neðri hæðinni út í brunn. Raflagnaefni var endurnýjað fyrir tveim árum. Múr var lagfærður og húsið málað að utan nýlega.
Íbúðin getur selst fullbúin.

Falleg 90,9fm íbúð í tvíbýli í rólegu og fjölskylduvænu sérbýlishúsahverfi í Grafarvogi. Engin byggð er bak við húsið en göngustígar í allar áttir og stutt í skóla og leikskóla. Fallegt útsýni yfir borgina. Nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, lgfs. Í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari
ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.