Jason Kristinn, sími 7751515 / jason@betristofan.is og Betri Stofan kynna: Erluás 31
Um er að ræða  287 fermetra einbýlishús með innbyggðu bílskýli á glæsilegri útsýnislóð á skjólsælum stað í Áslandinu. Húsið er teiknað af GlámuKím og Sigríði Sigurðardóttur og er byggt árið 2003 en viðbyggingin er byggð árið 2018.

Eignin er laus við kaupsamning

Lóðin er fullfrágengin og viðhaldslétt. Falleg innkeyrsla fyrir 3-4 bíla og stéttar fyrir framan húsið eru með hitalögnum. Skjólsælar verandir fyrir framan og aftan húsið.  Stutt er í skóla, leikskóla og íþróttasvæði Hauka.

Nánari lýsing: 
Neðri hæð:  Komið er inn í stóra forstofu / hol.  Innaf holi er skrifstofa og stofa.  Tveir stigar eru úr holi/inngangi, annar gengur upp í svefnálmu og hinn upp í eldhús og borðstofu. Einnig er gengið úr holi inn í geymslu og fjölnotaherbergi/ þvottahús / bílskúr.
Inngangur: Slípuð steypa – Fatahengi með skúffum frá Brompton/Boffi.
Stofa – Skrifstofa: Niðurlímt ólíuborið eikarparket – innfelld lýsing, brautir og arinn.
Snyrting: Vola blöndunartæki.
Geymsla: Náttúrusteinn.
Fjölnotaherbergi/Þvottaherbergi: Góðir skápar og þvottahúsinnrétting -  Stór hurð frá Schuco.  Náttúrusteinn á gólfi.

Efri hæð: Borðstofa og eldhús. Innrétting: Stór eyja með háfi  ásamt innréttingu og hillum frá Boffi. Innbyggð kaffivél, uppþvottavél, hitaskúffa og tveir ísskápar. Tæki frá Guggeno og Mile. Stór setgluggi með fallegu útsýni ásamt rennihurð frá Schuco. Olíuborin eik, lýsing frá FLOS/Lumex. Gólfefni: Slípuð steypa.
Skjólgóðar suður útsýnissvalir gengið út úr eldhúsi.
Sjónvarpsherbergi: Innaf eldhúsi er sjónvarpsherbergi, gólfefni er ólíuborin eik, lýisng frá FLOS/Lumex
Svefnálma skiptist í 4 svefnherbergi og 2 baðherbergi.
Hjónaherbergi: Brompton hengi/skúffur  frá Boffi – niðurlímt eikarparket á gólfum.
Þrjú svefnherbergi: Fataskápar í 2 herbergjum - niðurlímt eikarparket á gólfum - innfeld lýsing.
Baðherbergi 1: Vola blöndunartæki, 60x60 flísar á gólfi og marmari inn í sturtu.
Innrétting með marmaravaski og borðplötu.  Innrétting og spegill frá  Boffi.
Baðherbergi 2: Vola blöndunartæki, 60x60 flísar á gólfi og marmari inn í sturtu.
Innrétting með marmaravaski og borðplötu.  Innrétting og spegill frá  Boffi.
 
Allar innihurðir eru hvítar.
Húsið er hitað upp með gólfhita.
Utanhúss: Húsið er steinað að utan að hluta og með lerki klæðningu.  Gluggar  og hurðir  eru frá Ideal Combi. Á þaki er bárujárn og þakpappi á viðbyggingu.
 
Lóðin, sem er 784,1 fermetra lóð, er fullfrágengin og viðhaldslétt, að hluta til óhreyfð náttúra. Stór innkeyrsla með hellum og hitalögnum undir, steyptum veggjum, möl í beðum o.fl. Góð útigeymsla er við bílskýli og önnur norðanmegin ca. 4 fm og einnig er góð sorpgeymsla sem er fyrir 3-4 tunnur.

Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - löggiltur fasteignasali, jason@betristofan.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.