Fasteignasalan Háborg, Grensásvegi 1, sími 497-0031, Þórir Helgi Sigvaldason lögmaður og lögg. fasteignasali s. 823-7170. og Felix Hjálmarsson, lögg. fasteignasali, sími 865-8121, kynna með stolti bjarta og fallega tveggja herbergja íbúð á 4. hæð (efstu) við Fellsmúla 11 í Reykjavík. Um er að ræða einstaklega vel skipulagða íbúð með stórri og bjartri stofu, suðursvölum með fallegu útsýni og frábærri staðsetningu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Íbúðin er vel skipulögð með opnu og björtu alrými þar sem eldhús og stofa mynda skemmtilega heild. Útgengi er úr stofu á góðar suðursvalir sem njóta mikillar birtu og fallegs útsýnis.

Samkvæmt seljanda hefur húsið fengið talsvert viðhald sl. ár. Meðal framkvæmda má nefna klæðningu á þremur hliðum hússins, múrviðgerðir og málun á norðurhlið, endurnýjun glugga á suður- og vestur hlið, þar á meðal allra glugga í íbúðinni, auk þess sem skólplagnir, dren og þakjárn hafa verið endurnýjuð. Um er að ræða vel viðhaldið fjölbýlishús á eftirsóttum stað í Reykjavík.

Endurbætur
Að sögn seljanda eru helstu framkvæmdir:

• 2025: Ný útidyrahurð í kjallara sameignar. 
• 2024: Stigagangur málaður og skipt um teppi. Kjallari sameignar málaður, bæði veggir og gólf.
• 2020: Suður- og vesturhlið klæddar. Norðurhlið múrviðgerð og máluð. Þak málað, svalahandrið endurnýjuð og svalagólf lagfærð.
• 2018: Anddyri endurnýjað ásamt póstkössum og dyrasíma.
• 2015: Skólplagnir undir húsi og utanhúss endurnýjaðar og lóð drenuð.
• 2013: Nýir gluggar á suður- og vesturhlið. Gler, póstar og fög endurnýjuð á norðurhlið.
• 2010: Austurgafl klæddur og gluggar endurnýjaðir í endaíbúðum.
• 2007: Múrviðgerðir og málun.
• 2004: Þakjárn endurnýjað.

Nánari lýsing
Forstofa: Parket á gólfi.
Eldhús: Parket á gólfi og hvítlökkuð innrétting með fínu skápaplássi. Opið er á milli eldhúss og stofu sem skapar bjart og notalegt alrými.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengi er á góðar suðursvalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergi: Parket á gólfi og góður fataskápur.
Baðherbergi: Flísalagt gólf og veggir. Ljós innrétting með fínu skápaplássi, sturta og salerni.

Sameign

• Í sameign fylgir íbúðinni 5,1 fm sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
• Sameiginlegt þvottahús er í húsinu þar sem þvottavél og þurrkari eru í eigu húsfélags.

Nánari upplýsingar
Allar nánari upplýsingar veitir:
Þórir Helgi Sigvaldason lögmaður & löggiltur fasteignasali s. 823-7170, thorir@haborg.is
Felix Hjálmarsson, lögg. fasteignasali, í síma 865-8121, netfang felix@haborg.is eða á skrifstofu Háborgar.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupenda
Samkvæmt lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 hvílir rík skoðunarskylda á kaupendum fasteigna. Kaupendur eru hvattir til að kynna sér ástand eignarinnar vel og leita ráðgjafar sérfræðinga eftir því sem tilefni er til.

Söluyfirlit er unnið í samræmi við lög nr. 70/2015. Upplýsingar eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og eftir atvikum húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar eftir bestu getu með sjónskoðun, en getur ekki ábyrgst ástand þeirra hluta eignarinnar sem ekki eru sýnilegir við hefðbundna skoðun, svo sem lagna, drenkerfa, skólps eða þaks.