M2 Fasteignasala  kynnir í einkasölu eignina Hraunbær 4, 110 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-02, fastanúmer 204-4447 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Eignin Hraunbær 4 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-4447, birt stærð 61.4 fm.
Íbúð á hæð 55,9 ferm.  Sérgeymsla á jarðhæð 5,5 ferm.

Virkilega falleg og stílhrein og mikið endurnýjuð tveggja herbergja íbúð með suður svölum, sérmerktu bílastæði og sérgeymslu á jarðhæð ásamt hlutdeild í góðri sameign. 
Þessi eign er í rólegu hverfi í Árbæ með fallegum gönguleiðum í allar áttir þar sem stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug, og alla helstu þjónustu. 
Gluggar og gler endurnýjað í íbúðinni 2022
Nýleg gólfefni, innréttingar og tæki.

Nánari lýsing eignar:

Forstofa  parket á gólfi, fatahengi.
Stofa og borðstofa rúmgóð og björt með parketi á gólfi og útgengt á svalir sem snúa í suður.
Eldhús rúmgott og bjart með fallegri innréttingu og parket á gólfi. Nýleg tæki, innbyggð uppþvottavél og þvottvél fylgja íbúðinni.
Hjónaherbergi  rúmgott með góðum skápum, parket á gólfi.
Baðherbergi, flísar á gólfi og veggum, innrétting, baðkar.

Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður Lgfs í síma 693-2080 eða Þröstur Lgfs í síma 891-9787 eða á netfanging fermetri@fermetri.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.