** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **

RE/MAX & SALVÖR ÞÓRA Lgf. & HERA BJÖRK Lgf. & kynna:
( Salvör Þóra: 844-1421 / salvor@remax.is  |  Hera Björk: 774-1477 / herabjork@remax.is)
Bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á jarðhæð við Dalsel 29 í Seljahverfi. Eignin hentar jafnt fyrstu kaupendum, einstaklingum og þeim sem vilja þægilega íbúð með góðu aðgengi á rólegum stað.

• Gott eldhús og baðherbergi.
• Þvottaaðstaða innan íbúðar og sérgeymsla á jarðhæð við íbúð.
• Vel við haldið hús með reglulegu viðhaldi.
• Rólegt og fjölskylduvænt hverfi með stutt í skóla, þjónustu og útivist.

SMELLTU HÉR til að skrá þig í OPIÐ HÚS og þú færð SÖLUYFIRLIT ásamt öðrum upplýsingum um eignina SAMSTUNDIS

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
     Salvör Þóra, lgf., síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
     Hera Björk, lgf. í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is

Nánar um eign
Um er að ræða bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja jarðhæð í góðu fjölbýli í Seljahverfi. Birt flatarmál eignarinnar samkvæmt skráningu HMS er samtals 47m², íbúðarrýmið sjálft 43,2 m² og geymsla 3,8 m². Íbúðin skiptist í hol, eldhús, stofu, svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Sér geymsla ( 3,8 m²) er í sameign á jarðhæð alveg við íbúðina. Sameiginleg vagna-og hjólageymslu er á jarðhæð og er útgengt í garðinn þaðan. Garðurinn er sameiginlegur Dalseli 19 - 35. Aðkoma að húsin og  sameign er öll hin snyrtilegasta. 
** Leigjendur eru í íbúðinni og eru tilbúin að vera áfram ef nýr eigandi hefur áhuga á því.**

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna

Lýsing eignar:
Komið er inn í hol íbúðar.
Eldhús: Bjart eldhús með ljósri innréttingu sem var endurnýjuð árið 2012. Gott skápapláss og helluborð ásamt ofni sem voru endurnýjuð árið 2023.
Stofa: Stofa og eldhús mynda opið og notalegt alrými með plastparketi á gólfi og ágætu plássi fyrir netta setu- og borðstofu.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með spónarparketi á gólfi og nýlegum fataskápum frá árinu 2024.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, endurnýjað af fyrri eigendum árið 2016. Þar er "walk-in" sturta, innrétting undir handlaug, handklæðaofn og tengi fyrir þvottavél.

Sameign:
Snyrtileg sameign og góð aðkoma að húsinu.
Sérgeymsla (3,8 m²) á jarðhæð við hlið íbúðar.
Sameiginlegt þurkkherbergi er á jarðhæð 
Hjóla-og vagnageymslu er á jarðhæð með útgengi í garð.
Garður / Lóðin  Sameiginleg og gróin lóð með leiksvæði fyrir íbúa í Dalseli 19 - 35, sjá lóðarleigusamning

Viðhald og endurnýjun:
Á húsinu og eigninni hefur verið unnið markvisst viðhald á undanförnum árum, meðal annars:
1993 – Húsið klætt að utan.
2000 – Gluggar, gler og þakjárn endurnýjuð.
2012 – Eldhús endurnýjað.
2016 – Baðherbergi endurnýjað.
2019 – Sameign máluð og ný teppi lögð.
2022 – Þakkantur endurnýjaður.
2023 – Helluborð og ofn endurnýjuð.
2023 – Leiktæki á sameiginlegri lóð yfirfarin.
2024 – Nýir fataskápar í svefnherbergi.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.
SMELLTU HÉR & KÍKTU Í HEIMSÓKN! Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
     Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is

-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu frá árunum 2013 og 2016 og höfum á þeim tíma byggt upp góða reynslu og þekkingu á markaðnum. Fyrir okkur skiptir máli að ná góðu verði og leiða viðskiptavini örugglega og faglega í gegnum stærstu fjárhagslegu ákvarðanir lífsins.
Við leggjum ríka áherslu á vönduð vinnubrögð, skýr samskipti og markmið okkar er einfalt: að hámarka verðmæti eignar og tryggja faglegt, skilvirkt og árangursríkt söluferli. Við leggjum okkur fram um að veita persónulega þjónustu með hagsmuni viðskiptavina í forgangi, öryggi og traust frá fyrsta samtali til afhendingar.
Hafðu samband í dag fyrir frítt og skuldbundingarlaust verðmat ásamt greinargóðri ráðgjöf um næstu skref.
- Salvör Þóra, lgf í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is