Fasteignasalan Hvammur 466 1600

Hrafnagilsstræti 28, efri hæð -  Rúmgóð og vel skipulögð 3ja herbergja efri hæð í tvíbýli með sér inngangi á góðum stað á Brekkunni - stærð 113,0 m²  
Nánari upplýsingar veitir Sigurður H. Þrastarson, 888-6661, siggithrastar@kaupa.is

Íbúðin skiptist í forstofu, hol, stofu, borðstofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbrergi, tvær sér geymslur og sameiginlegt þvottahús.

Forstofan er með flísum á gólfi, skápum og opnu fatahengi.
Holið er með harðparketi á gólfi og þaðan er gengið inn í flest rými eignarinnar.
Stofan er rúmgóð og með parketi á gólfi.
Eldhúsið og borðstofan eru í opnu rými og þar er parket á gólfum. Ljós eldhúsinnrétting er í eldhúsinu með flísum á hluta veggja, lítilli eyju, gaseldavél, innfelldum ísskáp og stæði fyrir uppþvottavél. Inn af eldhúsi er búrgeymsla og þar er einnig gengið niður í sameign. 
Svefnherbergin eru tvö bæði með parketi á gólfi. Góðir fataskápar eru í öðru herberginu og í hinu hafa svalir verið yfirbyggðar og breytt í til dæmis fataherbergi. Möguleiki er að útbúa þriðja svefnherbergið þar sem borðstofa er í dag.
Baðherbergið er töluvert endurnýjað, þar eru flísar á gólfi og walk in sturta, ljós innrétting, vegghengt wc, handklæðaofn, opnanlegur gluggi og hiti í gólfinu.
Tvær sér geymslur eru í kjallara, önnur skráð 6,1 m² og hin er undir stiga.
Þvottahúsið er sameiginlegt með neðri hæð. 
Garðurinn er gróinn og í óskiptri sameign og góð bílastæði eru við húsið.

Annað:
- Góð staðsetning þar sem stutt er í leik- og grunnskóla.
- Bakdyrainngangur er inn í húsið að norðanverðu og er hann sameiginlegur með neðri hæð.
- Eldhúsið hefur verið tekið í gegn fyrir nokkrum árum, innréttingar, tæki og lagnir.
- Hitaþráður í þakrennum
- Ofnar og ofnalagnir hafa verið endurnýjaðar.
- Nýlegar innihurðir.
- Stæði á suð- vestur hluta lóðar fylgja íbúð á annari hæð.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.