Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 og Betri Stofan kynna: Bárugrandi 1, 107 Reykjavík. Björt og falleg, skráð 110,7 fm þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð með stæði í lokaðri bílageymslu. Björt íbúð með glugga á þrjá vegu.
Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu og baðherbergi. Suðaustursvalir. Aðeins fjórar íbúðir í stigaganginum.
Vinsæl og eftirsótt staðsetning í Vesturbænum, stutt í verslun og þjónustu og í göngufæri við miðborgina og Granda.

Nánari lýsing:
Forstofa með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús, með hvítri innréttingu og plássi fyrri uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Stofa og sjónvarpsrými í rúmgóðu opnu rými, útgengt út á rúmgóðar suðaustur svalir.
Parket á gólfum. 
Herbergi I með fataskápum og parketi á gólfi.
Herbergi II með skáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi með baðkari með sturtu og flísum á gólfi. Tengi fyrir þvottavél/þurrkara.
Í sameign er sérgeymsla, sem er ekki skráð í heildarfermetratölu, sameiginlegt þvottahús og kerru- og hjólageymsla sem gengið er í að utan.
Íbúðinni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu og er hleðslustöð við stæðið. ATH: Stæðið er skráð í fermetratölu

Þá fylgir eigninni eignarhluti í leiksvæðalóð fyrir Bárugranda 1 -11 og Grandaveg 41 - 41 og 45.
Framkvæmdir: Skipt um þak 2016/2017, þá var húsið málað.
Úttekt var gerð af Verksýn fyrir húsfélagið Bárugranda 1 – 11 árið  2023 og í framhaldinu af henni var farið í framkvæmdir utanhúss, m.a. múrviðgerðir, skipt um glugga og gler þar sem þurfti og hús málað. Búið er að setja hitalögn í bílastæði ofan á bílageymslunni og einnig eru hleðslustöðvar í bílageymslu og á sameiginlegu utanhúss bílastæði.
Tvö húsfélög eru starfandi, eitt fyrir húsfélag Bárugranda 1 – 11 og annað fyrir stigaganginn.

Íbúðin er einstaklega vel skipulögð og staðsett í Vesturbænum, með leikskóla og grunnskóla innan hverfisins ásamt íþróttasvæði KR og Vesturbæjarsundlaug í næsta nágrenni.
Hér er um að ræða einstaklega vel skipulagða íbúð sem staðsett er í Vesturbænum, með leikskóla og grunnskóla innan hverfisins ásamt íþróttasvæði KR og Vesturbæjarsundlaug í næsta nágrenni.

Nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 löggiltur fasteignasali, tölvupóstur jason@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.