** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - steingrimur@fastmos.is eða 862-9416 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - teddi@fastmos.is eða 690-8040 ** 

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Nýlegt og vandað atvinnuhúsnæði á stórri lóð við Bugðufljót 17D á Tungumelum í Mosfellsbæ. Eignin er um 178 m2, þar af atvinnurými á jarðhæð 108,0 m2 og óskráð milliloft um 70 m2. Tvær Gönguhurðir og tvær stórar innkeyrsluhurðir. Tvö bílastæði fyrir framan innkeyrslu hurð og eitt bílastæði á baklóð. Húsið er reist úr forsteyptum einingum frá BM Vallá.
Á jarðhæð er góður vinnusalur og snyrting.  Á efri hæðinni er stórt opið rými parketi á gólfi. Falleg svört eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp, innbyggðri uppþvottavél, ofni og helluborði. Flísalagt baðherbergi með innréttingu, vegghengdu salerni, handklæðaofni og sturtu með innbyggðum blöndunartækjum. Tengi fyrir þvottavél er á baðherbergi.
Hægt væri að nýta eignirnar í tvennu lagi, vinnusalinn og íbúðina/skrifstofurnar í sitt hvoru lagi. Gott geymslu loft er að hluta til yfir vinnusalnum
Rýmið er hitað með gólfhita og ofnakerfi.
Sér hiti og rafmagn er í rýminu.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.
 
Verð kr. 74.900.000 kr.  

Nánari upplýsingar:
Útveggjaeiningar eru frá Smellinn samlokueiningar með VÖLUN að utanverðu, veðurkáða 7 sm, einangrun 10 sm og burðarveggur 15 sm. Þakið eru yleiningar (Sandwich) og límtré. Annarhver milliveggur milli bila eru steinsteyptar einingar og annarhver er yleiningar. Yfirborð steyptra veggja að innan er grófpússað eða ómeðhöndlaðir úr steypumótum frá Smellin. Yfirborð yleiningar er lakkað málmyfirborð. Bílaplan er fullfrágengið malbikuð/hellulögð með niðurföllum, olíuskilju og sorpaðstöðu. Áhvílandi er á eigninni vsk kvöð og miðast söluverð við að kaupandi yfirtaki kvöðina.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.