Pálsson Fasteignasala kynnir:

Falleg og björt 221m² íbúð á efstu hæð í Laugardalnum

- Á efstu hæð með mikilli lofthæð og svölum með frábæru útsýni.
- 3 svefnherbergi með bílskúr og tvennar svalir
- Stutt í leikskóla, skóla, Laugardalinn og helstu þjónustu

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Orri Hilmarsson astmf. S: í 615-3011 eða orri@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er upp útitröppur á 2. hæð inn í flísalagða neðri forstofu. Gengið er upp parketlagðann stiga upp á 3. hæð hússins inn í efri forstofu.
Stofa: Stór stofa með arni og gluggum sem hleypa birtu inn í rýmið. Úr stofunni er útgengt á svalir til suðurs. 
Eldhús: Rúmgott eldhús með upprunalegri eldhúsinnréttingu, eyju og skápaplássi. Stórir gluggar sem hleypa birtu inn.
Gangur: Bjartur og rúmgóður gangur tengir saman aðalrými íbúðarinnar og svefnherbergisálmuna. Gluggar efst í milliveggjum hleypa birtu inn á ganginn.
Svefnherbergisálma: Sér aflokanleg svefnherbergisálma með stóru og rúmgóðu fjölskyldurými.
Sjónvarpshol: Rúmgott sjónvarpshol með hillum og gluggum sem hleypa birtu inn.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með fataskápum.
Svefnherbergi II: Rúmgótt og fallegt herbergi með fataskápum.
Svefnherbergi III: Svefnherbergi með hillum og parklögðu gólfi.
Baðherbergi I: Rúmgott fjölskyldubaðherbergi, flísalagt gólf, sturtuklefi, baðkar og skápaplássi.
Baðherbergi II: Gestasnyrting með flísalagt gólf og skápaplássi.
Þvottahús: Flísalagt þvottahús með skápaplássi og plássi fyrir þurrkara og þvottavél.

Nýlegar framkvæmdir skv. seljanda:
Gluggar voru yfirfarnir, lagaðir og málaðir árið 2025
Árið 2025 var þak yfirfarið, þakplötum skipt út, báru splæst í, lofttúðum skipt út og þakið málað tvær umferðir. Þakkantur á framhlið hússins var lagaður. 
Veggir að utan voru múraðir og málaðir árið 2025.


33,8m² bílskúr undir húsinu. Útgengt er úr bílskúr út í garð.
Sameiginleg áhaldageymsla, hitakompa og ruslageymsla.
Eignin er í stuttu göngufæri við leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla, auk bókasafns, Glæsibæjar, Skeifunnar og Laugardalsins.

Í hluta af kynningarmyndum af íbúðinni hafa verið tölvuteiknuð inn húsgögn til að kynna nýtingu á eigninni.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.