Pálsson Fasteignasala kynnir:

Frábær staðsetning 3 - 4ra herbergja íbúð á neðri hæð í litlu fjölbýli í rólegri einstefnugötu í 105 Reykjavík. 
Sjarmerandi eign fyrir þá sem vilja njóta þess besta í miðsvæðis í borginni. 

* Útleigu herbergi í kjallara
* Fallegur garður í góðri rækt.
* Góð staðsetning

Nánari upplýsingar veitir: Inga Reynis í síma 820-1903 eða á inga@palssonfasteigna.is

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 80,6 fm 
Fasteignamat fyrir 2026 er 71.750.000 mkr.

íbúðin er skráð 60,7 fm og telur andyri/hol, baðherbergi, eldhús, svefnherbergi og 2 stofur þar sem einfalt væri að nýta aðra stofuna sem svefnherbergi.
Stofa er í sameigninlegur rými með borðstofu með dúkur á gólfi.
Eldhús er með eldri innréttingu og flísum á milli innréttinga og dúkur á gólfi.
Hjónaherbergi er með fataskáp og dúkur á gólfinu.
Baðherbergi er með baði, eldri innréttingu, flísar á veggjum og lofti.
Íbúðarherbergi í kjallara er í útlegu 16,7 fermetrar með gluggum og teppi á gólfi.
Aðgengi að salerni, með sturtuaðstöðu og eldunaraðstöðu í sameiginlegu rými.
Hefur verið í útleigu og vill leigjandinn leigja áfram ef það er í boði.

Sameiginlegt þvottahús með þvottasnúrum
Sérgeymsla 3,2 fm í kjallara hússins.
Sameiginleg geymsla undir útitröppum.
Sameiginlegur garðskúr í bakgarði.

Lóðin er einstaklega falleg, vel hirt og afgirt með nýlegum palli í bakgarði. 
Tekjumöguleikar: Hægt er að leigja út 12 fermetra herbergi í kjallara. 

Rétt hjá er fallegur grænn opinn reitur, Meðalholtsróló með leiktækjum og gróðurkössum ásamt Klambratún sem er í göngufæri.
Um er að ræða virkilega vel skipulagða eign með möguleika á góðum leigutekjum.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.