** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - steingrimur@fastmos.is eða 862-9416 ** 

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Falleg og björt 3ja herbergja íbúð á 3.hæð við Grensásveg 56 í Reykjavík. Eignin er skráð 77,3 m2 en þar af íbúð 69,4 m2 og geymsla 7,9 m2. Eignin skiptist í tvö svefnherbergi, forstofu/gang, baðherbergi/þvottaherbergi, eldhús, stofu og borðstofu. Sérgeymsla í kjallara.. Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
  
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.

Baðherbergi var uppgert árið 2022. Húsið var múviðgert og málað árið 2025. 

Nánari lýsing:
Forstofa er með parketi á gólfi og fataskáp.
Forstofa/gangur er með parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 1 (hjónaherbergi) er rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi nr. 2 er með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús er með U-laga innréttingu og borðkrók, parket á gólfi. Í innréttingu er spanhelluborð og vaskur. Bakaraofn er ónýtur. Tengi er fyrir uppþvottavél í innréttingu. Flísalagt er á milli efri skápa og borðplötu.
Baðherbergi er flísalagt, með sturtu, vegghengdu salerni og innréttingu. 
Sofa/borðstofa er með parketi á gólfi. Úr stofu er gengið út á svalir í vesturátt.
Geymsla er í sameign í kjallara. Er skráð 7,9 m2.

Eigninni fylgir hlutdeild að sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Einnig er aðgengi að sameignilegu þvottahúsi.

Verð kr. 62.900.000,-

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.