Pálsson Fasteignasala kynnir:

Falleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð við Miklubraut
- Vel skipulögð og mikið endurnýjuð íbúð 
- Góð staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu
- Birt stærð er 63,4m², íbúð er 58,9m² og geymsla er 4,5 m²

Nánari upplýsingar veita:
Orri Hilmarsson astmf. S: í 615-3011 eða orri@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, alrými með eldhúsi og stofu innan íbúðar. Sérgeymsla og sameiginlegt þvottaherbergi í kjallara.
Birt stærð séreignar er 63,4 m² skv. HMS. Íbúðin er 58,9 m² ásamt 4,5 m² geymslu í kjallara.

Nánari lýsing:
Gengið er inn í forstofu með baðherbergi til hægri og barnaherbergi/skrifstofu til vinstri. Frá forstofu er gengið inn í alrými með stofu og eldhúsi, gengið er inn í hjónaherbergi úr alrými.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa sem tengist eldhúsi í opnu alrými. Parket er á gólfi og gluggar sem hleypa birtu inn.
Eldhús: Smekklegt eldhús með parketi á gólfi, eldhúseyju, innbyggðum ísskáp, góðu skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél og bakaraofni.
Svefnherbergi I: Rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi og skápaplássi.
Svefnherbergi II: Svefnherbergi með parketi á gólfi sem hægt er nota sem skrifstofu eða barnaherbergi.
Baðherbergi: Baðherbergi með sturtu, upphengdu klósetti og vask.
Geymsla: Sérgeymsla er 4,5 m² í kjallara
Sameiginlegt þvottaherbergi í kjallara.

Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð frá 2023-2026:
-Skipt um glugga innan íbúðar og sérgeymslu
-Vatnslagnir endurnýjaðar innan íbúðar
-Raflagnir endurnýjaðar innan íbúðar
-Baðherbergi hefur verið endurnýjað og sett micro sement á flesta fleti inni á baði
-Skólplagnir í kjallara endurnýjaðar 2026

Stutt er í leikskóla, barnaskóla, Háskóla Íslands, Sundhöllina, íþróttasvæði Vals, Kringluna og aðra verslun og þjónustu. 

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.