***DOMUSNOVA KYNNIR *  FALLEG 4RA HERBERGJA ÍBÚÐ Á 1.  HÆÐ MEÐ GÓÐU ÚTSÝNI***

Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar öll helsta þjónusta er í göngufæri, verslunarkjarni, matsölustaðir, tónlistarskóli, grunnskóli og leikskólar ásamt fallegum útivistarsvæðum eins og Elliðavatn, Guðmundarlund, Heiðmörk og hesthúsahverfið.

Eignin skiptist í forstofu, þvottahús, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, stofu og eldhús.

Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu í kjallara og stæði í bílahúsi sem er óvenju rúmgott og vel staðsett í bílakjallara.
Stærð eignar er 126,2 fm. en þar af er geymsla 9,4 fm.

Smelltu hér og fáðu söluyfirlit strax.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er mjög rúmgóð, flísalögð og með góðum fataskáp. Gengið er þaðan inn í þvottahús.
Þvottahús: Er inn af forstofu með flísalögðu gólfi, hvítum hillum, ljósgrárri borðplötu, skolvaski og upphengi aðstöðu.
Baðherbergi: Er með flísum á gólfi og veggjum. Viðarinnréttingu með dökkgrárri borðplötu, baðkari, sturtuklefa, handklæðaofni og upphengdu salerni.
Eldhús: Er í opnu rými með parketi á gólfi og flísum á milli efri og neðri skápa, háfi, bakaraofni í vinnuhæð, viðarinnréttingu með góðu skápaplássi og dökkgrárri borðplötu.
Stofa: Er parketlögð og björt með stórum gluggum. Útgengt er út á yfirbyggðar svalir með fallegu útsýni. Svalir snúa í suð-austur .
Hjónaherbergi: Er parketlagt og rúmgott með góðum viðarfataskápum.
Svefnherbergi II: Er parketlagt með viðarfataskáp.
Svefnherbergi lll: Er parketlagt með viðarskáp
Geymsla:  Er með máluðu gólfi. Stærð 9,4 fm.

Tvær lyftur eru í húsinu.
Húsið er álklætt með 44 íbúðum. Góð aðkoma er að húsinu og sameiginlegt leiksvæði á lóð hússins.
Auka bílastæði eru fyrir framan hús og hleðslustöðvar frá Ísorku er á sameiginlegu bílastæði.
Nýleg lagnagrind er í húsinu.

Nánari upplýsingar veita:
Agnar Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 820-1002 eða agnar@domusnova.is eða 
Víðir Kristjánsson, löggiltur fasteignasali, í síma 854-2226 eða vidir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.