Nýtt í sölu! Melás 4 Garðabæ - Glæsileg, vel skipulögð og mikið endurnýjuð efri sérhæð með fjórum svefnherbergjum, stórri þak-viðarverönd og bílskúr.

Lind fasteignasala / Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali kynnir afar fallega og vel staðsetta 5-6 herbergja efri sérhæð með sérinngangi í grónu fjölskylduhverfi við Melás 4 í Garðabæ. Heildareignin er alls 231,3 fermetrar að stærð og þar af 45,5 fermetra bílskúr og geymsla. Stór glæsilegt afgirt þak-viðarverönd ofan á bílskúr sem er nýlega byggð (2020). 

Hæðin er vel skipulögð með stórum alrýmum og fjórum svefnherbergjum. Stofa er stór, með stórum gluggum til suðurs og rúmar vel setustofu og borðstofu. Lakkað eikarparket er á gólfum. Útgengi á rúmgóðar svalir til suðurs frá stofu. Einnig er rúmgott sjónvarpshol sem er staðsett í miðri eigninni. Baðherbergi var endurnýjað á afar glæsilegan máta árið 2026. Lagnir fyrir gestasnyrtingu við forstofu og stórt þvottaherbergi.

Húsið lítur vel út að utan og ber þess merki að hafi fengið gott viðhald á undanförnum árum. M.a. var þakið endurnýjað árið 2025 (járn, pappi og rennur), allir gluggar á austurhlið voru endurnýjaðir árið 2024 og nokkrum árum áður var skipt um glugga á suðurhlið og svalahurð. Skólplagnir fóðraðar frá húsi og út í brunn fyrir u.þ.b. tveimur árum síðan. Lóðin er 806,0 fermetrar að stærð, snyrtileg og sameiginleg með íbúð á neðri hæð (utan sérafnotaflata). Tyrfður garður til suðurs með fallegum trjágróðri. Stór hellulögð stétt og bílaplan að húsi með snjóbræðslu að hluta. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Er stórt, með flísum á gólfi og góðum fataskápum.
Geymsla (gestasnyrting): Er staðsett við forstofu. Allar lagnir til staðar til þess að breyta aftur í gestasnyrtingu.
Gengið er upp á efri hæð um fallegan og bjartan parketlagðan stiga. Gluggar til norðurs og suðurs með nýlegu glæsilegu handriði.
Sjónvarpshol: Er rúmgott með parketi á gólfi.
Stofa: Er stór og skiptist í setustofu og borðstofu. Parket á gólfi, stórum gluggum til suðurs og glugga til austurs. Útgengi frá stofu á svalir.
Svalir: Stórar svalir til suðurs sem snúa inn í fallega gróinn garð hússins. 
Eldhús: Með fallegri ljósri eldhúsinnréttingu með góðu skápaplássi. Eldhús er bjart með gluggum til vesturs og góðum borðkróki. Stál bakaraofn, uppþvottavél, helluborð, vifta og lýsing undir efri skápum.
Svefnherbergi I: Með parketi á gólfi og glugga til austurs.
Svefnherbergi II: Með parketi á gólfi og glugga til vesturs.
Svefnherbergi III: Með parketi á gólfi og glugga til vesturs. Er í dag nýtt sem fataherbergi með miklu skápaplássi.
Svefnherbergi IV (hjónaherbergi): Er rúmgott, með parketi á gólfi, góðum skápum og glugga til vesturs.
Baðherbergi: Var endurnýjað á árinu (2026) á glæsilegan máta. Flísar á gólfi og veggjum, flísalögð sturta með gleriþili og vönduðum innbyggðum sturtutækjum. Falleg innrétting með tveimur vöskum og fallegum spegli með baklýsingu. Upphengt salerni, handklæðaofn og gluggi til norðurs.
Þvottaherbergi: Er rúmgott með gluggum til norðurs og austurs. Tenglar fyrir þvottavél og þurrkara og gott vinnuborð.
Þak-viðarverönd: Er stór og virkilega glæsileg. Afgirt og er byggð ofan á bílskúr hússins. Falleg kvöldlýsing í grindverki verandar.

Bílskúr: Er stór, eða 45,5 fermetrar að stærð. Bílskúr er upphitaður með rafmagni og heitu/köldu vatni.
Geymsla: Er stór og er staðsett inn af bílskúr. Upphituð og með gluggum.

Um er að ræða frábæra fjölskyldueign í þessu vinsæla hverfi í Ásunum Garðabæ. Stutt er í alla verslun og þjónustu, leikskóla, grunnskóla og fjölbrautaskóla. Íþróttasvæði og sundlaug í næsta nágrenni. Göngubrú er yfir Hafnarfjarðarveg skammt frá húsinu.

Nánari upplýsingar:
Heimir Hallgrímsson, lögg. fasteignasali / heimir@fastlind.is / 849-0672