*** Akurgerði 10, 300 Akranes ***

PRIMA fasteignasala og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Mikið endurnýjuð og björt 3ja herbergja 63,5 fm íbúð á miðhæð í þríbýlishúsi með sameiginlegum inngang. Eignin skiptist í sameiginlega forstofu, hol, 2 svefnherbergi - annað mjög rúmgott með góðum fataskáp, opið alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu sama rými. Baðherbergi með þvottaaðstöðu - tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Göngufæri í verslun, þjónustu, skóla og leikskóla. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN / FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
 
Nánari lýsing:
Sameiginleg Forstofa með ris íbúð (teppi).
Hol flæðandi parket.
Eldhús hvít innrétting með viðarborðplötu, eldavél, vifta, uppþvottavél og ísskápur geta fylgt með. Opið rými með flæðandi parket.
Stofa/Borðstofa í opnu, björtu og flæðandi rými með eldhúsinu. Borðkrókur og stofa. Parket á gólfi.
Baðherbergi flísar, sturta, hvít og viðar innrétting, speglaskápur, handklæðaofn, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi mjög rúmgott og bjart rými með stórum fataskáp. Parket á gólfi.
Herbergi parket á gólfi.

Íbúðinni fylgir bílastæði austan megin við húsið.

Helstu endurbætur sl. ára:
Járn á þaki ver endurnýjað 2005.
Ca. 2014-2022 voru endurnýjaðar neysluvatnslagnir, ofnalagnir og raflagnir. Einnig var drenað með A/S/V hlið hússins.
Nýir gluggar allan hringinn 2025 - Klæddir að innan 2026.
Flísalögð sturta og ný innrétting á baði 2026.
Parket í herbergjum pússað 2024 - Nýtt á gólfum í alrými 2026. Skipulagningu íbúðar breytt.
Fjarlægður burðarveggur og bita komið upp. Stofa og eldhús sameinað í eitt rými. Samþykktar breytingar 2026.
Veggir of loft yfirfarin. Margar gamlar sprungur og rakaskemmdir lagaðar 2026.
Eldhús yfirfarið 2026, skipt um plötu og höldur.
Nýr fataskápur í svefnherbergi 2026.
Húsið var drenað allan hringinn og málað að neðan sumar 2026.
*Flasningar utan á glugga og tröppurnar að utan lagaðar i haust*

Eignin er staðsett í hliðargötu stutt frá miðbæ Akraness og er stutt í leikskóla, sjúkrahús, verslun o.fl.

Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787 3505 / oliver@primafasteignir.is


__________________________________________________________________________________________


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.