RE/MAX & SALVÖR ÞÓRA Lgf. & HERA BJÖRK Lgf. ( s.844-1421 / salvor@remax.is) kynna : 
Mikið endurnýjuð, rúmgóð og björt 3ja herbergja útsýnisíbúð á 3.hæð í reisulegu fjölbýlishúsi við Reykjavíkurveg 29.
SELJANDI GREIÐIR YFIRSTANDANDI FRAMKVÆMDIR - EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSMNING.

 Framkvæmdir innan íbúðar síðustu ár:
* Eldhúsinnrétting og tæki endurnýjuð
* Raflagnir í eldhúsi endurnýjaðar og rafmagnstafla fyrir það.
* Baðherbergi endurnýjað.
* Vatnslagnir innan íbúðar endurnýjaðar.
* Hitalagnir og ofnar innan íbúðar endurnýjað.
* Nýlegir fataskápar í andyri og svefnherbergi. 
* Gólfefni endurnýjað á allri íbúð. 
* Þær hurðir sem eftir eru gerðar upp og nýtt sýruþvegið gler sett í útihurð.
* Þak einangrað innan frá og allur frágangur endurgerður í samræmi við minnisblað Verksýnar dags. 31.02.2026.

Framkvæmdir í sameign síðustu ár:
* Þakrennur endurnýjaðar 2020 og þakkantur lagaður. 
* Þakjárn endurnýjað árið 2011. 
* Rafmagnstafla, mælar og þrýstifjafnarar endurnýjaðir í sameign. 
* Dyrasímar endurnýjaðir 2018.
* Fyrir liggur skýrsla frá Verksýn dags. í maí 2026 - Ástandslýsing, framkvæmdatillögur og kostnaðaráætlun.

Yfirstandandi framkvæmdir að utan: Húsfélagið er í nauðsynlegu viðhaldi utandyra sem innifelur m.a. viðhald og endurnýjun glugga, endurmálun gluggakarma, gluggapósta og hurðakarma, indælingu í sprungur, endurnýjun bárujafnsplötu og svuntu neðan við þakglugga, og endurnýjun klæðningu svala. Áætlaður kostnaður íbúðar er um 2,2 milljónir sem seljandi greiðir.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT ásamt öðrum upplýsingum um eignina SAMSTUNDIS

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Salvör Þóra löggiltur fasteigna- og skipasali s: 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is.

Nánar um eign: Eignin er samtals 55,9 m² samkvæmt HMS og samanstendur af forstofu, stofu, eldhús, 1-2 svefnherbergjum, baðherbergi, geymslu, sameiginlegu þvottahúsi, vagna- og hjólageymslu og fallega grónum garði. Reykjavíkurvegur 29 eða  ‘‘Garður‘‘ er i litla Skerjafirði  er 7 íbúða fjölbýlishús, byggt árið 1933.

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna

** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **

Nánari lýsing:
Forstofa: Með fallegum svarbrúnum fataskápum, parket á gólfi.  
Stofa: Björt og rúmgóð með suðurglugga, parket á gólfi.
Eldhús: Fallega innréttað eldhús með nýlegri dökkri eldhúsinnréttingu, spanhelluborð, Siemens ofn, innfelld vifta, vaskur og blöndunartæki,  uppþvottavél fylgir, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með fallegum svarbrúnum fataskápum og parket á gólfi. 
Svefnherbergi 2 /borðstofa: Inn af eldhúsi er rými sem hægt er að nýta sem herbergi eða borðstofu, svartbrúnir veggskápar á vegg, parket á gólfi.  
Baðherbergi: Smekklega innréttað baðherbergi með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni, Fibo plötur á veggjum.  
Geymsla:  Er 5,3 m² í kjallara.
Sameign: Með sameiginlegu þvottahúsi, þurrkherbergi og vagna- og hjólageymsla.
Lóð: Stór sameiginleg gróin lóð. 
Gólfefni: Frá Parka.  

Virkilega skemmtileg, vel skipulögð & vel staðsett eign í rólegu hverfi í Skerjafirðinum.
Stutt er í háskólasvæðið, skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. 

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar veita:
     Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið salvor@remax.is
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is  

-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í yfir 19 ár. 
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag!
- Salvör Þóra, lgf í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is