LÓB fasteignir kynna í einkasölu Birkihlíð 4b , 3 herbergja íbúð á annarri hæð á góðum stað á Flúðum. Eignin Birkihlíð 4 er nýbyggt fjöleignahús á tveimur hæðum sem stendur á lóðinni Birkihlíð 2-4. Birt stærð 93.6m2 auk svala 9,6m2 sem ekki birtast í fermetratölu eignarinnar.

Fasteignin er í byggingu og áætlaður afhendingartími er september 2026. Eignin verður afhent fullbúin með föstum innréttingum og tækjum sem og full frágenginni lóð.
Íbúðin er á 2. hæð. Engin sérafnotaflötur fylgir á lóð. Bílastæði og aðkoma að húsi Birkihlíð 4 er í sameign íbúða 0101 og 0201.

Íbúðin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, þvottahús, baðherbergi og svalir.
Votrými eru flísalögð með ljósgráum flísum úr Birgisson, baðherbergi eru flísar á gólfi og veggjum einnig með ljósgráum flísum úr Birgisson. Í öðrum rýmum í íbúðinni er viðarparketið Reykjavík eik úr Birgisson niðurlímt. Allar fastar innréttingar eru frá HTH, öll blöndunartæki frá Grohe og eldhústæki frá AEG. Bílaplan er hellulagt með hellum frá steypustöðinni, óupphitað.

Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.

Nánari upplýsingar veita Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og löggilltur fasteignasali kristo@olafur.is s: 416-2223, gsm: 695 6134 eða Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali oli@olafur.is - s: 416 2220 - gsm: 894 3209