Elka lgf. s. 863-8813 hjá Fasteignasölunni TORG kynnir jörðina MERKIGARÐ Í SKAGAFIRÐI
Um er að ræða einstaklega fallega og fjölbreytta jörð, samtals um 200 hektara, þar af eru um 15 hektarar ræktað tún og um 60–70 hektarar skógi vaxið land.
Á jörðinni stendur 102,5 m² íbúðarhús, 61,2 m² vélageymsla og 80,6 m² hesthús í bragga með aðstöðu fyrir allt að átta hesta.
Jörðin liggur að Svartá á skjólsælum og sólríkum stað miðsvæðis í Skagafirði, með víðáttumiklu útsýni yfir sveitina og til fjalla.
Unnin hefur verið tillaga að deiliskipulagi fyrir 18 frístundalóðir innan jarðarinnar og býður eignin því upp á fjölbreytta möguleika til búsetu, skógræktar, hestamennsku, útivistar og mögulegrar framtíðaruppbyggingar.
Heimreiðin að Merkigarði liggur í gegnum Steinsstaðahverfi og endar við bæinn. Engin almenn gegnumumferð er því um jörðina.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 863-8813 eða með tölvupósti á elka@fstorg.is.

NÁNARI LÝSING
Merkigarður er um 200 hektara jörð, fallega staðsett vestanvert í Eggjum, ásnum sem liggur frá norðri til suðurs á milli Héraðsvatna og Svartár.
Land jarðarinnar er fjölbreytt og hallar að mestu til vesturs í átt að Svartá. Meðfram ánni er grösugt bakkaland sem áður fyrr var mikilvægur hluti heyskaparlands jarðarinnar. Þar má jafnframt sjá gamlar reiðgötur sem bera sögu búsetu og samgangna á svæðinu vitni.
Austan Svartár hækkar landið og þar er miðhluti þess vel gróinn. Tún liggja út frá bæjarstæðinu, í suðausturhluta landsins er mýrlendi og flóar, en þess á milli eru holt, melar og falleg gróðursvæði. Fjölbreytt landslagið, skógurinn og lega jarðarinnar skapa skjólgott og fallegt umhverfi.
Um 15 hektarar jarðarinnar eru ræktuð tún og talið er að um 60–70 hektarar séu skógi vaxnir. Uppvaxið skóglendið skapar mikið skjól og fallegt umhverfi við bæjarstæðið.
SKÓGRÆKT
Hluti jarðarinnar fellur undir skógræktarsamning við Norðurlandsskóga. Frá árinu 2002 hafa verið gróðursettar um 150 þúsund plöntur á landinu og er skógurinn nú orðinn vel upp vaxinn.
Hafin er grisjun á hluta skógarins og hefur viðurinn meðal annars verið nýttur sem eldiviður, í kurl á göngustíga og sem undirburður fyrir hesta. Skógurinn býður upp á fjölbreytta framtíðarmöguleika eftir því sem hann vex og þroskast, auk þess sem hann eykur skjól, útivistargildi og náttúrufegurð jarðarinnar.
SAGA MERKIGARÐS
Merkigarður er gömul bújörð og ná heimildir um búsetu, ábúendur og eignarhald á jörðinni aldir aftur í tímann. Landið var nýtt til hefðbundins búskapar og var grösugt bakkaland meðfram Svartá áður fyrr meðal helsta heyskaparlands jarðarinnar.  Gamlar reiðgötur sjást enn í landinu og minna á fyrri tíma þegar leiðir manna lágu um sveitina gangandi eða ríðandi. Saga jarðarinnar, fjölbreytt landnýting og lega hennar við Svartá gefa Merkigarði sérstakan karakter og sterka tengingu við búsetu- og landbúnaðarsögu Skagafjarðar.
ÍBÚÐARHÚS
Íbúðarhúsið er 102,5 m² og við það er góð timburverönd með heitum potti.
Í húsinu eru þrjú svefnherbergi, stofa, eldhús, forstofa og búr/geymsla. Húsið hefur verið endurnýjað að hluta, meðal annars eldhúsinnrétting og gluggar.
Hitaveita kemur frá Steinsstöðum og ljósleiðaratenging er til staðar. Nýlega hefur verið lagt kalt vatn að húsinu frá uppsprettu við bæinn og rotþró er nýleg.
VÉLAGEYMSLA OG HESTHÚS
Á jörðinni er um 61,2 m² vélageymsla ásamt 80,6 m² hesthúsi í bragga með stíum fyrir allt að átta hesta.
Aðstaðan hentar vel fyrir hestamennsku, geymslu véla og tækja eða annan minni búrekstur.
SVARTÁ OG ÚTIVIST
Jörðin á land að Svartá, en í ánni er meðal annars urriði. Áin hefur verið í útleigu.
Göngu- og hjólastígar hafa verið lagðir um hluta jarðarinnar og býður landið upp á fjölbreytta útivistarmöguleika í fallegu og skjólsælu umhverfi. Einnig hafa verið skoðaðir möguleikar á frekari uppbyggingu reiðleiða og golfaðstöðu.
MÖGULEG FRAMTÍÐARUPPBYGGING
Unnin hefur verið tillaga að deiliskipulagi fyrir um 17 hektara frístundabyggð innan jarðarinnar.
Samkvæmt fyrirliggjandi skipulagsuppdrætti er gert ráð fyrir samtals 18 frístundalóðum ásamt byggingarreitum, innri vegum, leiksvæði og lagnaleiðum. Einnig hafa verið unnin drög að húsateikningum fyrir fyrirhugaða uppbyggingu.
Um er að ræða áhugaverða framtíðarmöguleika sem geta aukið nýtingu og verðmæti jarðarinnar til lengri tíma, með fyrirvara um samþykki viðeigandi yfirvalda og áframhaldandi skipulagsvinnu.  Mjög lítil vinna er eftir að koma skipulaginu til endanlegra samþykktar.

Merkigarður er í um 10 km fjarlægð frá Varmahlíð og um 32 km frá Sauðárkróki. Rúmlega klukkustundar akstur er til Akureyrar.
Staðsetningin er miðsvæðis í Skagafirði og þaðan er greið leið að helstu þjónustu, útivistarsvæðum og leiðum inn á hálendið.

Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 863-8813 eða með tölvupósti á elka@fstorg.is.

ELKA GUÐMUNDSDÓTTIR, LICENSED REAL ESTATE AGENT AT TORG REAL ESTATE, TEL. +354 863 8813, PRESENTS THE FARM MERKIGARÐUR IN SKAGAFJÖRÐUR
Merkigarður is an exceptionally beautiful and diverse farm, comprising approximately 200 hectares, of which around 15 hectares are cultivated fields and approximately 60–70 hectares are forested.
The property includes a 102.5 m² residential house, a 61.2 m² machinery storage building and an 80.6 m² stable housed in a Quonset-style building, with facilities for up to eight horses.
The farm borders the River Svartá and enjoys a sheltered, sunny location in the heart of Skagafjörður, with extensive views across the surrounding countryside and towards the mountains.
A proposed detailed development plan has been prepared for 18 holiday-home plots within the property. Merkigarður therefore offers a wide range of opportunities for residential use, forestry, equestrian activities, outdoor recreation and potential future development.
FURTHER DETAILS
Merkigarður is an approximately 200-hectare farm, beautifully situated on the western side of Eggjar, the ridge running from north to south between the Héraðsvötn and Svartá rivers.
The land is varied and slopes mainly westwards towards the River Svartá. Along the river lies fertile meadowland that was historically an important part of the farm’s hayfields. Old bridle paths can still be seen there, bearing witness to the history of settlement and travel in the area.
The land rises east of the River Svartá, and its central section is well vegetated. Cultivated fields extend from the farmstead, while wetlands and marshland are found in the south-eastern part of the property. Between these areas are ridges, gravelly terrain and attractive areas of vegetation. The varied landscape, established woodland and position of the farm create a beautiful and sheltered environment.
Approximately 15 hectares are cultivated fields, while an estimated 60–70 hectares are forested. The mature woodland provides considerable shelter and creates an attractive setting around the farmstead.
FORESTRY
Part of the property is subject to a forestry agreement with Norðurlandsskógar, the North Iceland Forestry Project. Approximately 150,000 trees have been planted on the land since 2002, and the woodland is now well established.
Thinning has begun in parts of the forest, and the timber has been used for purposes including firewood, wood chips for walking paths and bedding for horses. As the woodland continues to grow and mature, it offers a variety of future opportunities while also enhancing the shelter, recreational value and natural beauty of the property.
THE HISTORY OF MERKIGARÐUR
Merkigarður is a historic farm, with records of settlement, tenancy and ownership extending back several centuries. The land was traditionally used for farming, and the fertile meadowland along the River Svartá was once among the farm’s most important hayfields.
Old bridle paths remain visible across the land, recalling a time when people travelled through the countryside on foot or on horseback. The farm’s history, varied land use and location beside the River Svartá give Merkigarður a distinctive character and a strong connection to the agricultural and settlement history of Skagafjörður.
RESIDENTIAL HOUSE
The residential house measures 102.5 m² and has a spacious timber terrace with a hot tub.
The house comprises three bedrooms, a living room, kitchen, entrance hall and pantry/storage room. It has been partially renovated, including the kitchen fittings and windows.
The property is connected to the geothermal heating supply from Steinsstaðir and has a fibre-optic internet connection. A new cold-water supply has recently been installed from a nearby spring, and the septic tank is relatively new.
MACHINERY STORAGE AND STABLES
The property includes a 61.2 m² machinery storage building and an 80.6 m² stable housed in a Quonset-style building, with stalls for up to eight horses.
These facilities are well suited to equestrian use, the storage of machinery and equipment, or small-scale farming activities.
THE RIVER SVARTÁ AND OUTDOOR RECREATION
The property borders the River Svartá, which is home to trout, among other fish species. The fishing rights have been leased out.
Walking and cycling paths have been created across part of the property, offering a variety of outdoor recreational opportunities in beautiful and sheltered surroundings. Possibilities for the further development of bridle paths and golf facilities have also been explored.
POTENTIAL FUTURE DEVELOPMENT
A proposed detailed development plan has been prepared for an approximately 17-hectare holiday-home development within the property.
According to the existing planning proposal, the development would comprise a total of 18 holiday-home plots, together with designated building areas, internal roads, a recreational area and utility routes. Preliminary architectural drawings have also been prepared for the proposed buildings.
This represents an attractive future development opportunity that could increase the utilisation and long-term value of the property, subject to approval by the relevant authorities and completion of the planning process. Very little work remains to secure final approval of the development plan.
The private access road to Merkigarður passes through the Steinsstaðir area and terminates at the farmstead. There is therefore no general through traffic across the property.
Merkigarður is approximately 10 km from Varmahlíð and around 32 km from Sauðárkrókur. Akureyri is just over one hour away by car.
The property enjoys a central location in Skagafjörður, with convenient access to essential services, outdoor recreation areas and routes leading into the Icelandic Highlands.
For further information, please contact Elka Guðmundsdóttir, Licensed Real Estate Agent, by telephone on +354 863 8813 or by email at elka@fstorg.is.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.