Język polski poniżej/English below

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: SELVAÐ 11 ÍBÚÐ 405, MIÐVIKUDAGINN 30. SEPTEMBER 2026 KL 17:00-17:30. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

Af öryggisástæðum tökum við eingöngu á móti skráðum gestum í opið hús.
SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Selvað 11 Íbúð 405.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Fasteignamat 2027- 73.450.000  kr.

Til sölu er 87,0  fm 3ja herbergja  Íbúð á fjórðu hæð í fjölbýlishúsi með lyftu við Selvað 11, Reykjavíkurborg

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 79,9 fm, og geymsla 7,1 fm. 

Íbúðinni fylgir einnig bílastæði í bílageymslu í kjallara og 18 m² svalir. Sér þvottahús er innan íbúðar.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SENDA INN TILBOÐ

Lýsing eignar: 

Stutt er í helstu þjónustu, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir eru í göngufær.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými
Íbúðin skiptist í forstofu, 2 svefnherbergi,  þvottahús, stofu og borðstofu í opnu rými ásamt eldhúsi. Úr stofu er útgengt á rúmgóðar svalir.

Nánari lýsing

Anddyri með flisar á gólfi og rúmgóðum fataskápum
Eldhús með innréttingu og flisar á gólfi, opið og bjart inn í stofu. Fallegt útsýni úr eldhúsglugga
Stofa og borðstofa samliggjandi bjart rými með harðparketi og flisar á gólfi og útgengi á hellulagðar 18,2 fm  svalir. 
Hjónaherbergi með harðparketi á gólfi og góðum fataskápum. 
Svefnherbergi með harðparketi og fataskáp. 
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með rúmgóðri innréttingu, baðkari með sturtu og handklæðaofni 
Þvottahús með flísum á gólfi, vaski og tengjum fyrir þvottavél og þurrkara.

Möguleiki er á að kaupa eignina með öllu innbúi og tækjum.

Bílastæði í bílakjallara  -  Íbúðinni tilheyrir bílastæði í bílakjallara merkt 01S23  ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Möguleiki á að setja upp hleðslustöð og líka þvo bíla þar. Innkeyrsla í bílskúrinn er hituð, sem og gönguleiðin úr blokkinni að ruslatunnunum.

Íbúðinni tilheyrir geymsla merkt 0001.

Húsið Selvað 7-11, er bogamyndað 28 íbúða steinsteypt fjölbýlishús á 4 hæðum með 3 stigahúsum ásamt bílgeymslu fyrir 26 bíla og geymslum í kjallara. Í hverju stigahúsi er lyfta. Almennar geymslur ásamt hjóla og vagnageymslum eru í kjallara með aðkomu frá bílarampa og útistiga. Frá þessum geymslum ásamt bílgeymslu er innangengt í öll stigahúsin. Úr stigahúsum er hægt að komast gegnum bílgeymslu út í suðurgarð um útitröppur miðsvæðis. Stigahús nr. 9 (miðjustigahús) tengist suð-austuranddyri á 1. hæð með aðkomu að sameiginlegum garði. Opin sorpgeymsla með þaki er á lóð miðsvæðis og er burðarvirki hennar stálgrind með klæðningu í flokki 1. Sorpgeymslan tilheyrir Selvað 7-9-11 

Nærumhverfi og þjónusta Selvað 11 er í  rótgrónu og fjölskylduvænu hverfi. Í nágrenninu eru skólar, verslanir og ýmis þjónusta sem nýtist í daglegu lífi. Fyrir þau sem vilja njóta útivistar eru Elliðaárdalur, Rauðavatn og Heiðmörk í nágrenni, með fjölbreyttum göngu- og hjólaleiðum. Hér fara þægindi borgarlífsins og nálægð við náttúruna vel saman.

Allar nánari upplýsingar veitir Dominika Anna Madajczak löggiltur fasteignasali í email:  dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 87 m², położone na czwartym piętrze budynku z windą przy Selvað 11 w Reykjavíku.

Według rejestru FMR powierzchnia mieszkania wynosi 79,9 m², a przynależnej komórki lokatorskiej 7,1 m².

Do mieszkania należy również miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz przestronny balkon o powierzchni ponad 18 m². W mieszkaniu znajduje się osobne pomieszczenie gospodarcze z pralnią.

Opis nieruchomości

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna na co dzień. Przedszkola, szkoły, szkoły średnie, sklepy i punkty usługowe są w zasięgu spaceru.

Układ mieszkania

Mieszkanie składa się z przedpokoju, dwóch sypialni, łazienki, osobnej pralni oraz jasnej, otwartej przestrzeni łączącej salon, jadalnię i kuchnię. Z salonu prowadzi wyjście na duży balkon.

Szczegółowy opis

Przedpokój  płytki na podłodze. Pomieszczenie wyposażone jest w pojemne szafy.

Kuchnia otwarta na salon, jasna i funkcjonalna, z zabudową kuchenną oraz płytkami na podłodze. Z okna rozciąga się piękny widok.

Salon i jadalnia przestronne i dobrze doświetlone wnętrze z parkietem  oraz płytkami na podłodze. Z salonu wychodzi się na wyłożony płytkami balkon o powierzchni 18,2 m².

Sypialnia główna  z parkietem na podłodze oraz pojemną szafą.

Druga sypialnia parkiet na podłodze.

Łazienka wyłożona płytkami na podłodze i ścianach,  wanna z prysznicem. 

Pralnia  osobne pomieszczenie z płytkami na podłodze, zlewem oraz przyłączami do pralki i suszarki.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym – możliwość zamontowania stacji ładowania oraz mycia samochodów. Wjazd do garażu jest podgrzewany, podobnie jak przejście z bloku do śmietników.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska oznaczona numerem 0001 

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z całym wyposażeniem i sprzętem. 

Budynek

Selvað 7-11 to wykonany z betonu, czterokondygnacyjny budynek wielorodzinny o charakterystycznym, łukowatym kształcie. Znajduje się w nim 28 mieszkań rozmieszczonych w trzech klatkach schodowych. Każda klatka wyposażona jest w windę.

W podziemnym garażu znajdują się miejsca dla 26 samochodów, a także komórki lokatorskie oraz wspólne pomieszczenia na rowery i wózki. Z garażu można przejść bezpośrednio do wszystkich klatek schodowych. Budynek posiada również dostęp do wspólnego ogrodu od strony południowej.

Lokalizacja i najbliższa okolica

Selvað 11 znajduje się w spokojnej, rodzinnej i dobrze rozwiniętej części Reykjavíku. W pobliżu dostępne są szkoły, sklepy oraz liczne punkty usługowe ułatwiające codzienne życie.

Miłośnicy spacerów i aktywnego wypoczynku docenią bliskość terenów rekreacyjnych Elliðaárdalur, Rauðavatn i Heiðmörk, oferujących liczne trasy piesze i rowerowe. To lokalizacja, w której wygoda życia w mieście dobrze łączy się z bliskością natury.

Szczegółowych informacji udziela:

Dominika Anna Madajczak
löggiltur fasteignasali - licencjonowana agentka nieruchomości
tel. 848 8454
e-mail: dominika@husaskjol.is

Enska/English:

For sale is a spacious two-bedroom apartment with a total area of 87 m², located on the fourth floor of a building with a lift at Selvað 11, Reykjavík.

According to the FMR property register, the apartment has a registered area of 79.9 m², together with a 7.1 m² private storage room.

The property also includes a designated parking space in the underground garage and a spacious balcony measuring over 18 m². A separate utility and laundry room is located within the apartment.

Property description

The property is conveniently located close to all essential services. Preschools, primary and secondary schools, shops and other amenities are all within walking distance.

Layout

The apartment comprises an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate laundry room and a bright, open-plan living area combining the kitchen, dining area and living room. The living room provides direct access to the spacious balcony.

Detailed description

Entrance hall  finished with tiled flooring and fitted with spacious wardrobes.

Kitchen  bright, functional and open to the living area, with fitted kitchen units and tiled flooring. The kitchen window offers beautiful views.

Living and dining area  a spacious and well-lit open-plan area with parquet and tiled flooring. The living room opens onto a tiled balcony measuring 18.2 m².

Master bedroom  with parquet flooring and a spacious fitted wardrobe.

Second bedroom  with parquet flooring

Bathroom  tiled walls and flooring, with a bathtub and shower.

Laundry room  a separate room with tiled flooring, a sink and connections for a washing machine and tumble dryer.

The apartment includes a private storage room marked 0001 

Parking space in the underground garage – possibility to install a charging station and wash cars there. The garage entrance is heated, as is the walkway from the apartment building to the trash cans.

It's possible to buy the property fully furnished and equipped. 

The building

Selvað 7-11 is a distinctive curved, four-storey concrete apartment building comprising 28 apartments across three separate entrances. Each entrance is equipped with a lift.

The underground garage provides parking for 26 vehicles and also contains private storage units and shared bicycle and pram storage facilities. All entrances can be accessed directly from the garage. Residents also have access to a communal south-facing garden.

Location and local amenities

Selvað 11 is situated in an established, peaceful and family-friendly neighbourhood in Reykjavík. Schools, shops and a wide range of everyday services are located nearby.

Those who enjoy walking and outdoor activities will appreciate the proximity to Elliðaárdalur, Rauðavatn and Heiðmörk, which offer a variety of walking and cycling routes. This location offers an excellent balance between the convenience of city living and easy access to nature.

For further information, please contact:

Dominika Anna Madajczak
Licensed Real Estate Agent
Tel. 848 8454
Email: dominika@husaskjol.is

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði