Valný fasteignasala og Valgeir Leifur Vilhjálmsson löggiltur fasteignasali kynna:

Fálkagata 7, 107 Reykjavík
Þriggja hæða einbýlishús í Vesturbæ Reykjavíkur. Húsið býður upp á rúmgott og fjölbreytt skipulag með þremur samliggjandi stofum á aðalhæð og þremur svefnherbergjum á efri hæð. Neðri hæðin er með tveimur herbergjum, eldhúsi og baðherbergi. Hæðin hefur sérinngang frá garði á bakhlið hússins og er nú í útleigu. Sameiginlegt þvottahús er á fyrstu hæð. Úr borðstofu er útgengt á svalir og eigninni fylgir 302,0 m² eignarlóð ásamt merktu einkabílastæði vinstra megin við húsið. 3. hæð var byggð ofan á húsið árið 2010 og þá var jafnframt farið í endurnýjun þaks, glugga og lagna.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit.
Smelltu hér til að bóka skoðun.

Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð 210,7 m² einbýlishús, byggt árið 1919. Skráð birt stærð skiptist í 79,9 m² á 1. hæð, 75,5 m² á 2. hæð og 55,3 m² á 3. hæð. Auk þess eru skráðar 3,8 m² svalir og 4,7 m² útitröppur sem teljast ekki með í birtri heildarstærð. Fastanúmer eignarinnar er F2028831 og eignarmerking 01-0101. Eignin stendur á 302,0 m² eignarlóð.

Lýsing og skipulag 1. hæðar
Frá forstofu hússins er gengið niður nokkur þrep á 1. hæð. Hæðin hefur jafnframt sérinngang frá garði á bakhlið hússins.
Eldhús er með hvítri innréttingu með viðarköntum og glugga.
Tvö herbergi eru á hæðinni. Rýmin tengjast eldhúsi og gangi þannig að hægt er að ganga hring um hæðina.
Baðherbergi er á hæðinni.
Sameiginlegt þvottahús er einnig á 1. hæð.
Flísar í eldhúsi og málað steypt gólf á gangi, herberbergjum og þvottahúsi.

Lýsing og skipulag 2. hæðar
Frá forstofu er gengið upp á 2. hæð sem er aðalhæð hússins.
Eldhús er með hvítri innréttingu, viðarborðplötum, innbyggðum ofni, helluborði og uppþvottavél. Borðkrókur er við glugga.
Þrjár samliggjandi stofur mynda borðstofu, setustofu og sjónvarpsstofu. Úr borðstofu er útgengt á svalir.
Baðherbergi er með baðkari, upphengdu salerni, handklæðaofni og glugga.
Eikarparket er á stofurýmum en flísar eru í eldhúsi og baðherbergi.

Lýsing og skipulag 3. hæðar
Gengið er upp á 3. hæð um stiga frá aðalhæð.
Hjónaherbergi er með innbyggðum skúffum og hillum.
Tvö svefnherbergi eru einnig á hæðinni.
Hol er framan við svefnherbergin.
Snyrting er með upphengdu salerni og glugga.
Viðargólf eru á meginrýmum hæðarinnar.

Byggingarlýsing
Húsið er steinsteypt og byggt árið 1919. 3. hæð hússins var byggð ofan á húsið árið 2010. Samhliða þeirri framkvæmd var þak og þakrennur endurnýjað og gluggar og gler á 3. hæð endurnýjuð. Húsið er múrað og málað að utan á neðri hæðum. Þak er klætt bárujárni og kvistir eru á 3. hæð.

Lóð, aðkoma og bílastæði
Eignin stendur á 302,0 m² eignarlóð. Garður er aftan við húsið og þaðan er sérinngangur inn á 1. hæð. Merkt einkabílastæði fylgir eigninni vinstra megin við húsið. Inngangur í garðinn er um læst hlið innan við bílastæðið.

Framkvæmdir að sögn seljanda
2021 - Húsið var málað að innan.
2019-2020 - Gluggar og gler í húsinu voru endurnýjuð, fyrir utan tvo glugga á norðurhlið neðri hæðar.
2018-2019 - Farið var í múrviðgerðir, húsið pússað og málað að utan.
2010 - 3. hæð hússins var byggð ofan á húsið. Þak og þakrennur var endurnýjað. Gluggar og gler á 3. hæð voru endurnýjuð. Frárennslislagnir og neysluvatnslagnir voru endurnýjaðar. Rafmagnstafla og raflagnir endurnýjað.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is

Ertu að leita að nýbyggingum? Skoðaðu úrvalið hjá Valný – smelltu hér.
Ertu að hugsa um að selja? Smelltu hér og fáðu frítt verðmat.
Ekki missa af draumaeigninni – fylgstu með okkur á Instagram og Facebook
Lestu reynslusögur frá ánægðum viðskiptavinum okkar.

- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.

Valný fasteignasala | www.valny.is | Reykjanesvegi 40, 260 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00