Valhöll kynnir mjög fallegt endaraðhús á góðum stað í Laufrima í Grafavogi. Húsið er skráð 181,9 fm á stærð og þar af er 25,3 fm bílskúr. Húsið lítur vel út að innan og utan með einstaklega fallegri lóð umhverfis húsið. Húsið er vel staðsett og er örstutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. 

Húsið hefur verið endurnýjað mikið að innan, m.a. eldhús, gólfefni, raflagnaefni, fataskápum í forstofu og baðherbergi að hluta. Lóðin er með timburverönd, fallegri hellulögn fyrir framan og við hlið hússins ásamt grasbala og gróðri. Heitur pottur er á timburverönd. Aukin lofthæð er í stofu/borðstofu.

Húsið skiptist í anddyri, baðherbergi, fjögur herbergi, eldhús, stofu / borðstofu, sjónvarps/vinnu- eða leikrými, þvottahús og bílskúr.

Fyrirhugað fasteignamat 2027 er 130.000.000 kr.

Þetta er mjög falleg eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:

Aðalhæð:
Anddyri: með flísum á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi: með fataskáp og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: með fallegri innréttingu, innbyggðri uppþvottavél, ísskáp, ofni og örbylgjuofni í vinnuhæð, borðkrók og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: með aukinni lofthæð, parketi á gólfi og útgengi á verönd og í garð bakvið húsið.
Baðherbergi: með sturtuklefa, baðkari, innréttingu með tveimur vöskum og flísum á gólfi og veggjum.
Þvottahús: með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, góðum skápum, þvottasnúrum og flísum á gólfi.
Bílskúr: 25,3 fm bílskúr með skápum og hillum, rafmagnshurðaopnara og epoxy á gólfum.

Ris:
Herbergi: með þakglugga og parketi á gólfi.
Herbergi: með þakglugga og parketi á gólfi.
sjónvarps/vinnu- eða leikrými: með þakglugga og parketi á gólfi.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.