Bókið skoðun - Einar Örn Ágústsson löggiltur fasteignasali í s. 888-7979 eða einar@hraunhamar.is

Hraunhamar fasteignasala kynnir fallega 2ja herbergja útsýnisíbúð á áttundu (efstu) hæð í lyftuhúsi að Krummahólum 4 í Reykjavík. Stórar suðursvalir sem eru yfirbyggðar að hluta. Mjög góð staðsetning í Reykjavík, í næsta nágrenni við helstu verslanir og þjónustu.

Smelltu hér til að fá söluyfirlitið sent strax.

Eignin er skráð samkvæmt FMR samtals 58,8 fm en þar af er 4,3 fm geymsla í kjallara. 

- Frábær fyrstu kaup.
- Rúmgóðar suðursvalir, yfirbyggðar að hluta.  
- Frábært útsýni.
- Laus við kaupsamning.

Nánari lýsing: 
Forstofa/stofa. Opið parketlagt rými með útgengi á yfirbyggðar suðursvalir.  
Eldhús. Dökk innrétting með góðu skápa- og borðplássi. Borðkrókur.
Svefnherbergi. Parketlagt með panelklæddum vegg.
Baðherbergi. Flísalagt gólf og sturtuklefi. Salerni, innrétting með handlaug og speglaskápur. 
Sameiginlegt þvottahús á hæð.
Í sameign er 4,3 fm geymsla og sameiginleg hjólageymsla.

Eftifarandi framkvæmdir hafa átt sér stað skv. húsfélagi:

Suðurhlið á húsi yfirfarin, þ.á.m. gluggar og svalir 2021.
Loftstokkar hreinsaðir 2021.
Skólplagnir fóðraðar 2023.
Ný lyfta 2025.
Múrviðgerðir á brunasvölum 5. til 8. hæð.
Þakstubbar  norðan megin málaðir
Rennuskipti norðanmegin og snjógildrur settar upp. 

Allar nánari upplýsingar veitir Einar Örn Ágústsson löggiltur fasteignasali í s. 888-7979 eða einar@hraunhamar.is
_________________________________________________________________________________________________

Hraunhamar fasteignasala presents a beautiful one-bedroom apartment with panoramic views on the eighth (top) floor of an elevator building, located at Krummahólar 4 in Reykjavík. The apartment features large south-facing balconies, partially enclosed. Excellent location in Reykjavík, close to major shops and services.

According to the Icelandic Property Registry (FMR), the property is registered as 58,5 sqm in total, including a 4.3 sqm storage room in the basement.

Property description:
Entrance hall / living room: Open space with parquet flooring and access to partially enclosed south-facing balconies.
Bedroom: Parquet flooring with paneled accent wall.
Bathroom: Tiled floor with shower cabin, toilet, vanity with sink, and mirrored cabinet.
Kitchen: Dark kitchen cabinetry with good storage and countertop space.
Shared laundry room on the floor.
The shared property also includes a 4.3 sqm storage room and a communal bicycle storage area.

According to the homeowners’ association, the following renovations have been completed:
South façade of the building inspected and renovated, including windows and balconies (2021)
Ventilation ducts cleaned (2021)
Sewer pipes relined (2023)
New elevator installed (2025)
Concrete repairs on fire escape balconies from the 5th to 8th floors
Northern roof structures painted
Gutters on the north side replaced and snow guards installed

For further information, please contact Einar Örn Ágústsson, licensed real estate agent, at +354 888-7979 or via email at einar@hraunhamar.is.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – 3.800 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.