Um eignina
LF-fasteignasala/Lindin fasteignir s. 893-1319 og Þórdís Pála Reynisdóttir löggiltur fasteignasali thordis@lindinfasteignir.is kynna:
Litla-Hlíð, Vesturdal, 561 Varmahlíð, Skagafirði. LAUST VIÐ KAUPSAMNING.
Bóndabær, stórt einbýlishús, lóð/jörð, atvinnuhúsnæði, ýmis útihús, sumarhús, veiðiá
Stærð jarðar 3800 ha Ræktað land 23,3 ha.
Hitaveita, 2 heitir pottar.
Íbúðarhúsið 7 herbergi, 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi
Skemmtileg og fjölbreytt tækifæri. Um er að ræða kyrrlátt og fallegtlegt umhverfi sem hentar vel fyrir dýrahald, ferðaþjónustu eða fyrir ýmiskonar atvinnu- og tómstundastarfsemi. Hentar fyrir þá sem vilja vera í nágrenni við hálendið og njóta útivistar. Ferskvatnsfiskur er í ánni, aðallega silungur en af til veiðist lax og sjóbirtingur.
Íbúðarhúsið
Forstofa er með flísalagt gólf og fatahengi. Timbur stigi á efri og neðri hæð hússins. Nokkur þrep á hvora hæð.
Efri hæð
Hægt er að ganga beint inn á efri hæðina bakvið húsið. Þar eru lágar tröppur sem einnig geta verið rampur fyrir hjólastóla.
Svefnherbergi „vestra“ er með parket á gólfi
Svefnherbergi „eystra“ er með parket á gólfi
Eldhús er beint innaf stiga frá forstofu og er það nýlega endurgert með hvítri eldhúsinnrétting úr IKEA (árg.2021). Bakaraofn og uppþvottavél eru í vinnuhæð og hiti er í gólfi með nýjum raflögnum.
Baðherbergið er með vaskaskáp, sturtuklefa og dúk á gólfi.
Hjónasvefnherbergi er með klæðaskáp, parket á gólfum og svalahurð.
Hliðaherbergi er innaf hjónaherbergi en engin hurð. Gólfið er málað.
Háaloft er aðgengilegt með samanbrjótanlegum stiga sem fellur niður úr lofti. Lítil lofthæð er á háaloftinu en þar má geyma varning í góðum kössum.
Neðri hæð
Neðri hæð íbúðarhúss býður upp á þann þægilega möguleika að hægt er að ganga þurrum fótum í gegnum þvottarhús, verkstæði og skúr. Tiltörulega auðvelt væri að opna í gegnum gamla votheysturninn svo innangengt væri inní fjós og hlöðu.
Af stiga frá forstofu er gengið beint inní sjónvarpsherbergi með nýlega lögðu gólfefni og raflögnum (ár 2022). Hitalagnir eru í gólfi sem á eftir að tengja. Þrjú svefnherbergi eru á neðri hæð.
Eitt svefnherbergi kallast „“Gamla - Búrið“ er innaf sjónvarpsherberginu með engri hurð og korkprarketi
Annað svefnherbergi kallast „Undir stiga“ er flísalagt með inntaki fyrir heita - kaldavatnið sem og inntak fyrir ljósleiðara
Þriðja svefnherbergi kallast „kartöfugeymslan“ er innaf gangi með flísalagt gólf og upphengdu ofni
Baðherbergi neðri hæðar með flísalögðu gólfi, klósettskál, vaski, vaskaskáp og spegli. Lagnir eru til að setja upp sturtu.
Þvottarhús hefur að geyma geymslu og tengi fyrir 2 þvottavélar. Gólfið er málað. Inn af þvottarhúsi er gengt inn í vinnuskúr.
Vinnuskúr er með steyptu gólfi og hellulagt með opnum hillueiningum
Skúr er steyptur með breiðri hurð þar sem vaninn var að geyma fjórhjólin.
Votheysturninn er innaf skúrnum og var það notað síðast sem hænsakofi. 3 opnanir eru á turninum eitt með hurð fyrir fólk annað með hurð fyrir hænur og þriðja einskonar op svo hægt er að kíkja inní mjólkurhús.
Í garði er hellulögð verönd sunnan við íbúðarhúsið með heitum potti sem er í skjóli fyrir norðanáttinni og liggur við nokkur tré þar sem fuglar sitja og syngja á sumrin. Aflíðandi imburstigi liggur frá svalahurð úr svefnherbergi niður að verönd. Tvö gróðurhús eru í garðinum annað upphitað og hitt kalt. Veglegt rabbarbarabeð og moltukassi er í afgirta garðinum.
Útihús
Fjós og hlaða er sambyggt íbúðarhúsinu
Hesthús er á suðurtúni og er það orðið lélegt.
Fjárhús og hlaða er sunnan við íbúðarhús. Gamalt ær taðhús og eru veggir steyptir. Kalt vatn er í fjárhúsi
Einbýlishús: Litla-Hlíð 2 (sumarhús skráð sem íbúðarhús).
Fastanúmer F2219727 Fasteignamat 221.200.000 (ár 2027) Stærð 40,6fm2 Byggingarár 1994
Timburbústaður sem hefur á árunum 2024-5 verið mikið lagfærður.
Forstofa með snögum með millihurð
Alrými þar sem náttúrulegt flæði er á milli eldhúss og stofu. Lítil eldhúsinnrétting og notalegt pláss fyrir samverustundir.
Eldhús er með nýrri innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél
Stofa hefur svalahurð út á pall þar sem gengt er í pottinn.
Hjónaherbergi er með hurð og fataskáp og er lítið herbergi innaf hjónaherberginu
Svefnloft er með lágri lofthæð rúmar um 6 dýnur
Baðherbergi er var málað, sett gólfefni, handlaug, blöndunartæki, sturtuskápur og klósett allt nýtt.
Garður er í kringum sumarbústað með girðingu og er sérafleggjari að húsinu. Sérruslatunnur eru við húsið.
Timburpallur og heitur pottur með skjólvegg fyrir norðanáttinni.
Nýlegur varmaskiptir (2025) er í litlum kofa austan við húsið.
Landareign
Litla Hlíð á land að Bjarnastaðarhlíð að norðan og Skatastöðum að austan, Giljum að sunnan og Hofsvöllum að vestan og ræður Hofsá landamerkjum.
Lítill trjálundur er norðan við fjósið og rétt við hann er dvergasteinn og í honum býr Einbúi ef sögum má trúa. Hefð var við upphaf heyskaps að ganga að steininum Einbúa og beðið um leyfi til að hefja heyskap uppá það að vera ekki að trufla huldufólkið.
Framkvæmdir
Fyrir um 30 árum var stóra íbúðarhúsið einangrað og klætt að utan og skipt var um glugga.
Vegalengdir
Frá bóndabænum að Varmahlíð eru um 36,6 km en 60km til Sauðárkróks
Gallar:
Öll hús eru komin til ára sinna og er eindregið mælt með því að skoða vel hús áður en keypt er, því selt er í því ástandi sem það er í. Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Þurfa því væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari skoðun.
Hér eru aðeins nokkur dæmi um hluti sem þarf að skoða betur:
Þak er gamalt á íbúðarhúsi og til að mynda er lítilháttar leki út frá skorsteini
Frárennslislagnir hússins eru í plasti
Þak fjárhúss er verulega ábótavant og komin tími á viðhald
Flísar í forstofu eru brotnar
Hesthúsið er lélegt.
Lélegt gsm samband við bæinn en gott í sumarhúsinu og einnig í lagi inni í bænum og gott uppi á vegi.
Kostir:
Eigið vatnsból og aðgangur að hitaveitu
Í örnefnaskrá er sagt að það sé heitt vatn í Litlu Hlíð
íbúðarhús með beinu innangengi í útihús svo hægt er að ganga þurrum fótum um
Heitur pottur er steyptur bæði við stóra íbúðarhús og litla íbúðarhúsinu með sírennsli
Veiðiá
Ljósleiðari
Litla-Hlíð, Vesturdal, 561 Varmahlíð, Skagafirði. LAUST VIÐ KAUPSAMNING.
Bóndabær, stórt einbýlishús, lóð/jörð, atvinnuhúsnæði, ýmis útihús, sumarhús, veiðiá
Stærð jarðar 3800 ha Ræktað land 23,3 ha.
Hitaveita, 2 heitir pottar.
Íbúðarhúsið 7 herbergi, 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi
Skemmtileg og fjölbreytt tækifæri. Um er að ræða kyrrlátt og fallegtlegt umhverfi sem hentar vel fyrir dýrahald, ferðaþjónustu eða fyrir ýmiskonar atvinnu- og tómstundastarfsemi. Hentar fyrir þá sem vilja vera í nágrenni við hálendið og njóta útivistar. Ferskvatnsfiskur er í ánni, aðallega silungur en af til veiðist lax og sjóbirtingur.
Íbúðarhúsið
Forstofa er með flísalagt gólf og fatahengi. Timbur stigi á efri og neðri hæð hússins. Nokkur þrep á hvora hæð.
Efri hæð
Hægt er að ganga beint inn á efri hæðina bakvið húsið. Þar eru lágar tröppur sem einnig geta verið rampur fyrir hjólastóla.
Svefnherbergi „vestra“ er með parket á gólfi
Svefnherbergi „eystra“ er með parket á gólfi
Eldhús er beint innaf stiga frá forstofu og er það nýlega endurgert með hvítri eldhúsinnrétting úr IKEA (árg.2021). Bakaraofn og uppþvottavél eru í vinnuhæð og hiti er í gólfi með nýjum raflögnum.
Baðherbergið er með vaskaskáp, sturtuklefa og dúk á gólfi.
Hjónasvefnherbergi er með klæðaskáp, parket á gólfum og svalahurð.
Hliðaherbergi er innaf hjónaherbergi en engin hurð. Gólfið er málað.
Háaloft er aðgengilegt með samanbrjótanlegum stiga sem fellur niður úr lofti. Lítil lofthæð er á háaloftinu en þar má geyma varning í góðum kössum.
Neðri hæð
Neðri hæð íbúðarhúss býður upp á þann þægilega möguleika að hægt er að ganga þurrum fótum í gegnum þvottarhús, verkstæði og skúr. Tiltörulega auðvelt væri að opna í gegnum gamla votheysturninn svo innangengt væri inní fjós og hlöðu.
Af stiga frá forstofu er gengið beint inní sjónvarpsherbergi með nýlega lögðu gólfefni og raflögnum (ár 2022). Hitalagnir eru í gólfi sem á eftir að tengja. Þrjú svefnherbergi eru á neðri hæð.
Eitt svefnherbergi kallast „“Gamla - Búrið“ er innaf sjónvarpsherberginu með engri hurð og korkprarketi
Annað svefnherbergi kallast „Undir stiga“ er flísalagt með inntaki fyrir heita - kaldavatnið sem og inntak fyrir ljósleiðara
Þriðja svefnherbergi kallast „kartöfugeymslan“ er innaf gangi með flísalagt gólf og upphengdu ofni
Baðherbergi neðri hæðar með flísalögðu gólfi, klósettskál, vaski, vaskaskáp og spegli. Lagnir eru til að setja upp sturtu.
Þvottarhús hefur að geyma geymslu og tengi fyrir 2 þvottavélar. Gólfið er málað. Inn af þvottarhúsi er gengt inn í vinnuskúr.
Vinnuskúr er með steyptu gólfi og hellulagt með opnum hillueiningum
Skúr er steyptur með breiðri hurð þar sem vaninn var að geyma fjórhjólin.
Votheysturninn er innaf skúrnum og var það notað síðast sem hænsakofi. 3 opnanir eru á turninum eitt með hurð fyrir fólk annað með hurð fyrir hænur og þriðja einskonar op svo hægt er að kíkja inní mjólkurhús.
Í garði er hellulögð verönd sunnan við íbúðarhúsið með heitum potti sem er í skjóli fyrir norðanáttinni og liggur við nokkur tré þar sem fuglar sitja og syngja á sumrin. Aflíðandi imburstigi liggur frá svalahurð úr svefnherbergi niður að verönd. Tvö gróðurhús eru í garðinum annað upphitað og hitt kalt. Veglegt rabbarbarabeð og moltukassi er í afgirta garðinum.
Útihús
Fjós og hlaða er sambyggt íbúðarhúsinu
Hesthús er á suðurtúni og er það orðið lélegt.
Fjárhús og hlaða er sunnan við íbúðarhús. Gamalt ær taðhús og eru veggir steyptir. Kalt vatn er í fjárhúsi
Einbýlishús: Litla-Hlíð 2 (sumarhús skráð sem íbúðarhús).
Fastanúmer F2219727 Fasteignamat 221.200.000 (ár 2027) Stærð 40,6fm2 Byggingarár 1994
Timburbústaður sem hefur á árunum 2024-5 verið mikið lagfærður.
Forstofa með snögum með millihurð
Alrými þar sem náttúrulegt flæði er á milli eldhúss og stofu. Lítil eldhúsinnrétting og notalegt pláss fyrir samverustundir.
Eldhús er með nýrri innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél
Stofa hefur svalahurð út á pall þar sem gengt er í pottinn.
Hjónaherbergi er með hurð og fataskáp og er lítið herbergi innaf hjónaherberginu
Svefnloft er með lágri lofthæð rúmar um 6 dýnur
Baðherbergi er var málað, sett gólfefni, handlaug, blöndunartæki, sturtuskápur og klósett allt nýtt.
Garður er í kringum sumarbústað með girðingu og er sérafleggjari að húsinu. Sérruslatunnur eru við húsið.
Timburpallur og heitur pottur með skjólvegg fyrir norðanáttinni.
Nýlegur varmaskiptir (2025) er í litlum kofa austan við húsið.
Landareign
Litla Hlíð á land að Bjarnastaðarhlíð að norðan og Skatastöðum að austan, Giljum að sunnan og Hofsvöllum að vestan og ræður Hofsá landamerkjum.
Lítill trjálundur er norðan við fjósið og rétt við hann er dvergasteinn og í honum býr Einbúi ef sögum má trúa. Hefð var við upphaf heyskaps að ganga að steininum Einbúa og beðið um leyfi til að hefja heyskap uppá það að vera ekki að trufla huldufólkið.
Framkvæmdir
Fyrir um 30 árum var stóra íbúðarhúsið einangrað og klætt að utan og skipt var um glugga.
Vegalengdir
Frá bóndabænum að Varmahlíð eru um 36,6 km en 60km til Sauðárkróks
Gallar:
Öll hús eru komin til ára sinna og er eindregið mælt með því að skoða vel hús áður en keypt er, því selt er í því ástandi sem það er í. Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Þurfa því væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari skoðun.
Hér eru aðeins nokkur dæmi um hluti sem þarf að skoða betur:
Þak er gamalt á íbúðarhúsi og til að mynda er lítilháttar leki út frá skorsteini
Frárennslislagnir hússins eru í plasti
Þak fjárhúss er verulega ábótavant og komin tími á viðhald
Flísar í forstofu eru brotnar
Hesthúsið er lélegt.
Lélegt gsm samband við bæinn en gott í sumarhúsinu og einnig í lagi inni í bænum og gott uppi á vegi.
Kostir:
Eigið vatnsból og aðgangur að hitaveitu
Í örnefnaskrá er sagt að það sé heitt vatn í Litlu Hlíð
íbúðarhús með beinu innangengi í útihús svo hægt er að ganga þurrum fótum um
Heitur pottur er steyptur bæði við stóra íbúðarhús og litla íbúðarhúsinu með sírennsli
Veiðiá
Ljósleiðari
Allar 70 myndir
Upp ↑