**  HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA  **

Þórdís Björk Davíðsdóttir löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Bjarta og rúmgóða 2ja herbergja íbúð við Miklubraut 70 í Reykjavík. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð á undanförnum árum, m.a. hafa allir gluggar í íbúðinni verið endurnýjaðir, baðherbergi endurbætt og eldhús endurnýjað af fyrri eiganda. Þá hefur verið farið í umfangsmiklar framkvæmdir við frárennslis- og skólplagnir hússins.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 62,3 fm sem skiptist í íbúðarrými 59,9 fm og geymslu 2,4 fm. Geymslan er staðsett við hlið íbúðarinnar og nær undir stiga og er nýtanlegur gólfflötur hennar því meiri en skráðir fermetrar gefa til kynna.

*  VINSAMLEGA SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ NÁNARI UPPLÝSINGAR UM EIGNINA

**  HÉR MÁ NÁLGAST 3D MYNDBAND AF EIGNINNI, INNI- OG ÚTI. KÍKTU Í HEIMSÓKN!

*** HÉR MÁ NÁLGAST 3D MYNDBAND AF EIGNINNI, INNI- OG ÚTI - ÁN HÚSGAGNA

Innan íbúðar eru eitt rúmgott svefnherbergi, björt og rúmgóð stofa, eldhús, baðherbergi og miðrými/hol.
Nánari lýsing eignar:
Miðrými/hol: Komið er inn í miðrými íbúðarinnar með parketi á gólfi og þaðan er aðgengi að öðrum rýmum eignarinnar.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með glugga til suðurs og parketi á gólfi.
Eldhús: Eldhúsið var endurnýjað af fyrri eiganda 2021. Þar eru góðar innréttingar, veggfast háborð, gluggi er til suðurs og parket á gólfi.
Svefnherbergi: Mjög rúmgott svefnherbergi með góðu skápaplássi, glugga til norðurs og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með flísalagðri sturtu, góðri innréttingu og glugga með opnanlegu fagi. Flísar eru á gólfi. Baðinnrétting var endurnýjuð árið 2021 og árið 2026 voru lagðar nýjar flísar á gólf og salerni endurnýjað.
Geymsla: Sérgeymsla íbúðar, skráð 2,4 fm, er staðsett við hlið íbúðarinnar. Geymslan nær undir stiga og er nýtanlegur gólfflötur því stærri en skráðir fermetrar gefa til kynna.
Sameign: Í sameign er snyrtilegt þvottahús þar sem hver íbúð er með sín tæki. Einnig er sameiginleg hjólageymsla þar sem búið er að endurnýja útidyrahurð og glugga.  Stigagangur hússins hefur nýlega verið málaður og skipt hefur verið um póstkassa.
Endurbætur og framkvæmdir:
Töluvert hefur verið farið í endurbætur á íbúðinni og húsinu undanfarin ár, m.a.:
2020 – Skólplögn undir húsinu mynduð og skipt um vinstri legg ásamt vatnslögnum.
2021 – Baðinnrétting sett upp, eldhús endurnýjað og gólefni (parket) endurnýjað af fyrri eiganda
2022 – Nýjar þakrennur settar upp (Þakklæðning á suðurhlið endurnýjuð fyrir tíð seljanda. Semsagt fyrir 2022)
2023 – Allir gluggar í íbúðinni endurnýjaðir.
2025 – Fallstammi í frárennsli lagaður.
2026 – Baðherbergi endurbætt, nýjar flísar lagðar á gólf og salerni endurnýjað.
2026 – Skipt um skólplagnir undir gólfplötu.
Um er að ræða rúmgóða og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð sem hefur fengið töluverðar endurbætur á síðustu árum. Stórt svefnherbergi, rúmgóð stofa og bjart eldhús gera eignina að góðum kosti fyrir einstaklinga, pör eða fyrstu kaupendur.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% ef kaupandi er lögaðili, af heildarfasteignamati.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. samkvæmt gildandi gjaldskrá.
· Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt gjaldskrá.