Fasteignasalan TORG kynnir: Glæsileg eign með einstöku sjávarútsýni að Nýhöfn 3, 210 Garðabær, eign merkt 02-03, ásamt bílskúr og stórum yfirbyggðum svölum á besta stað í Sjálandinu í Garðabæ.

Húsið er byggt af Byggingarfélagi Gylfa og Gunnars og er klætt að utan með áli, gluggar eru ál/tré. Húsið er 3ja hæða lyftuhús með innangengt úr bílskúr í sameign.
Innréttingar eru vandaðar og sérsmíðaðar. Gólfefni gegnheilt parket og stórar flísar. Þvottahús er innan íbúðar og svefnherbergi eru tvö en voru þrjú og hægt að breyta til baka.
Eftirsótt staðsetning við sjávarsíðuna í Garðabæ. 

Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 8487099, tölvupóstur jongunnar@fstorg.is.

Nánari lýsing:
Íbúðin er björt og falleg með einstöku sjávarútsýni, stórum 19,6fm yfirbyggðum svölum (ekki inní fermetratölu) ásamt 24,7fm bílskúr.
Forstofa er með stórum og góðum fataskáp.
Eldhús með vönduðum eikarinnréttingum, bakaraofn í vinnuhæð ásamt örbylgjuofni, mjög gott skápapláss og eldunareyja.
Útgengt er úr eldhúsi á stórar yfirbyggðar svalir með gólfhita og fallegum flísum.
Stofa er í opnu björtu rými með aukinni lofthæð, einstöku sjávarútsýni, innfelldri lýsingu, vönduðu parketi á gólfi og litlum útsýnissvölum.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi er einnig rúmgott með góðum fataskáp og parketi á gólfi ásamt einstöku sjávarútsýni.
Íbúðin var upprunalega 4ja herbergja þar sem hjónaherbergi var áður 2 svefnherbergi og er því möguleiki á því að breyta aftur í fyrrahorf og hafa 3 svefnherbergi.
Baðherbergi er fallegt með vandaðri innréttingu með góðu skápaplássi og stein á borði, flísum á gólfi og veggjum að hluta og bæði baðkari og sturtu.
Þvottahús með vandaðri innréttingu, vaski og flísum á gólfi.
Geymsla í sameign með innangengt í bílskúr.
Sameign hússins er mjög snyrtileg og vel umgengin.

Einstaklega glæsileg útsýnisíbúð með bílskúr og stórum yfirbyggðum svölum á þessum vinsælastað í Sjálandshverfinu.

Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 8487099, tölvupóstur jongunnar@fstorg.is.

Eignin Nýhöfn 3 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 229-1601, birt stærð 152.4 fm.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.