Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf. kynna eignina Kristnibraut 2, 113 Reykjavík.

EIGNIN GETUR VERIÐ AFHENT VIÐ KAUPSAMNING
Glæsilega endaíbúð með bílskúr á jarðhæð með gríðarlegu útsýni í þessu fallega fjölbýlishúsi í Grafarholti.
Rúmgóður bílskúr (25,2 fm.) og sérgeymsla á hæð (7,2 fm.) fylgir íbúð.
Útsýni frá eigninni er afar glæsilegt, í íbúðinni eru tvö svefnherbergi og tvær stofur, önnur með aukinni lofthæð.
Frá svefnherbergjum er fallegt útsýni til norðurs að Esjunni og Úlfarsfelli.

Lýsing eignar:
Forstofa: Parketlögð með nýlegum skápum.
Gangur: Parketlagður.
Hjónaherbergi: Rúmgott, og parketlagt. Góðir skápar á heilan vegg og gluggi til norðurs með afar fallegu útsýni.
Svefnherbergi I: Rúmgott og parketlagt, gluggi til norðurs með afar fallegu útsýni.
Baðherbergi: flísalagt í gólf og veggi, góð baðinnrétting ágætis sturta með glerhleðssluþili, vegghengt salerni og handklæðaofn.
Þvottaherbergi: Er rúmgott með flísum á gólfi, vinnuborð með vask, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, gott skápapláss.
Stofa er rúmgóð með parketi á gólfi. Góðir gluggar til vesturs og norðurs með glæsilegu útsýni útengt er útá pall til suðurs.
Ágætis eldhúsinnrétting sem þarfanst smá viðhalds, mikið skápapláss, helluborð,  bakaraofn, tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa/borðstofa: Björt, rúmgóð og parketlögð, útgengi út á verönd.
Bílskúr: Er rúmgóður eða 25,2 fermetrar, rafmagn og heitt/kalt vatn í bílskúr. 
Sér geymsla: rúmgóð 7,2 fermetra geymsla á hæðinni.
Lóðin: er fullfrágengin með snyrtilegum garði.
Sameign: er öll hin snyrtilegasta. Teppi á gólfi stigagangs og flísar á inngangi. Stórir gluggar í sameign sem hleypa góðri birtu inn.
Falleg útivistarsvæði í nágrenninu t.d. við Reynisvatn og Úlfarsá. Krónan matvöruverslun og bensínstöð er í hverfinu. Grafarholtsvöllur í göngufæri. Auk þess eru grunnskólar (Ingunnarskóli og Sæmundarskóli) og leikskólar í næsta nágrenni. 

Nánari upplýsingar veita:
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is




Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.