Aldir Fasteignir og Monika Hjálmtýsdóttir, lögg. fasteignasali – 823-2800 / monika@aldirfasteignir.is kynna:

Virkilega fallega og rúmgóða fjögurra herbergja 130,1 fm íbúð á jarðhæð með stæði í lokuðum bílakjallara við Kópavogsbrún 1 í Kópavogi.
Íbúðin er í vönduðu tveggja hæða staðsteyptu fjórbýli byggt árið 2013. Afgirt hellulögð verönd er út frá stofu sem snýr í suður og vestur með pallalokun að hluta. Gluggar á þrjá vegu í íbúð sem hleypir góðri náttúrulegri birtu inn. 

Myndband af eigninni

✅ Falleg og rúmgóð íbúð í vönduðu fjögurra íbúða fjölbýlishúsi
✅ Stæði í bílageymslu og fjögur sameiginleg bílastæði á lóð
✅ Sérafnotareitur og afgirt verönd með pallalokun
✅ Þrjú svefnherbergi, rúmgott baðherbergi og sér þvottahús
✅ Frábær staðsetning í suðurhlíðum Kársness í Kópavogi

Íbúðin er 122,6 fm og geymslan er 7,5 fm, samtals 130,1 fm.
Séreign skiptist í: forstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu og sér geymslu staðsett í kjallara. 
Í sameign er: Hjóla- og vagnageymsla og ýmis sameiginleg rými, þ.á.m. dekkjageymsla. Fjögur sameiginleg bílastæði á lóð. 

Nánari lýsing
Forstofa: Aflokað rými, flísar á gólfi og stór fataskápur. 
Alrými: Bjart og rúmgott með eldhúsi, stofu og borðstofu, harðparket á gólfi. 
Eldhús: Eldhúsinnrétting með góðu skápa og skúffurými, bakarofn, keramik helluborð, háfur yfir úr burstuðu stáli og innbyggð uppþvottavél. Flisar á milli skápa og LED lýsing undir efri skápum. 
Svefnherbergin eru þrjú: Öll rúmgóð með fataskápum, harðparket á gólfum. 
Baðherbergi: Rúmgott, flísalagt í hólf og gólf með bæði Walk inn sturtu og baðkari, upphengt salerni, baðinnrétting, vegghengdur skápur og handklæðaofn. Gólfhiti og góður gluggi með opnanlegu fagi. 
Þvottahús: Tengi fyrir þvottavél, efri skápa innrétting, hillur og vinnuborð með vaski, flísar á gólfi. 
Útisvæði: Sér afnotareitur út frá stofu. Afgirt hellulögð verönd sem snýr í suður og vestur með pallalokun úr öryggisgleri sem er um 85% opnanlegt. Eignin hefur sérafnotarétt af 71,6 fm, sunnan, vestan og norðanmegin við húsið, sjá teikningu. 
Geymsla: Sér geymsla í sameign. 
Bílakjallari: Rúmgott sér stæði og aðstaða fyrir bílaþrif. 

Staðsetning
Eignin er frábærlega vel staðsett í suðurhlíðum Kársness í Kópavogi, beint fyrir neðan Rútstún og Kópavogslaug, leikskóli er á næstu lóð og barnaskóli Kársness í hverfinu. Stutt í göngustíga við sjávarsíðuna. 

Afhending
Eignin er tilbúin til afhendingar eftir samkomulagi.

Hafðu samband fyrir nánari upplýsingar og skoðun:
Monika Hjálmtýsdóttir, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur – 823-2800 / monika@aldirfasteignir.is 
 

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.