Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Lifum Heima fasteignasala í Dalabyggð kynna:

Einýlishús á þremur hæðum með mjög stórum bílskúr, gróinni lóð og rúmgóðu bílastæði á Búðardal í Dalabyggð.

Eignin stendur mjög sér og gefur mikið næði og óhindraðan aðgang í mikla náttúru og sveitaupplifun.

Bílskúrinn var byggður 2005, er stakstæður frá húsinu, gólfflötur 76 fm að stærð. Til viðbótar er geymsluloft yfir hluta hans og góð grifja í gólfi, tvær rafdrifnar bílskúrshurðir og gönguhurð á hlið hússins.

** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@lifumheima.is

Nánari lýsing.
Risloft er í dag skipt upp í 3 rými og auðvelt að nota það t.d. sem tvö stór svefnherbergi með sjónvarpsholi í miðju. Rýmin eru mikið undir súð en samt vel nýtanlega og er spónarparket á gólfum.

Aðalhæðin inniheldur flísalagða forstofu, baðherbergi með sturtu, upphengdu wc, innréttingu með vask og góðan skáp, flísar á gólfi og hluta veggja. Svefnherbergin á aðalhæð eru tvö, bæði rúmgóð með lausum fataskápum og parketi á gólfum. Borðstofu er í sér rými fyrir framan annað baðherbergið, parket á gólfi og útgengt á góðan sólpall. Gott leikrými er við stigann upp á risloftið og stendur það opið við gang og inn í rýmið með stofu og eldhúsinu. Eldhúsið er rúmgott með stórri innréttingu með góðum hirslum, tengi fyrir uppþvottavél, pláss fyrir einfaldan ísskáp og stór eyja með helluborði og bakaraofni. Stofan er björt og parket á öllu gólfi þessa rýmis. Auðvelt er að skipta á stofu og borðstofu, kjósi fólk að hafa borðstofuna með eldhúsinu. Innaf eldhúsinu er svo búr og geymsla þar sem búið er að breyta því í þvottahús og geymslu með góðri innréttingu þar sem tengi fyrir þvottavél og þurrkara eru í vinnuhæð ásamt mjög góðu skápaplássi, steypt málað gólf. Úr því rými er gengið niður brattan stiga í gamla þvottahúsið og er þar aukainngangur að utan sem hægt er að nýta á marga vegu.

Lóðin er rúmgóð, 1091 fm að stærð, gróin með góðum bakgarði með grasi. Rúmgóður sólpallur er við húsið á tvo vegu. Falleg tré gefa aðkomunni fallegan blæ og bílastæðið er mjög stórt og rúmgott. Tekið er sérstaklega fram að heitur pottur er líklega ónýtur og selst í því ástandi sem hann er kynntur.

Eignin samanstendur af steinsteyptu húsi sem er klætt og var byggt upphaflega 1951 og skiptist í:

• Rými í kjallara með inngangshurð að utan = 12,2 fm
• Fyrsta hæð, þar sem aðalinngangur er = 106,6 fm
• Rishæð, þar sem stór hluti er undir súð en nýtist samt mjög mikið, heildarstærð er 106,6 fm en birtir fm = 16,6 fm
• Bílskúr, byggður 2005, með tveimur rafdrifnum hurðum og geymslulofti að hluta, gólfflötur og birt stærð = 76 fm

Samtals eru heildarstærð eignarinnar 301,4 fm alls en birt heildarstærð er = 211,,4 fm

Húsið hefur verið töluvert endurnýjað gegnum árin og skv. söluyfirliti eignar frá 2025 segir:

• Ofnar eru í góðu ásikomulagi og allar lagnir endurnýjaðar, bæði hiti og neysluvatn.
• Hitaveita og varmaskiptir á neysluvatni.
• Lóðin tekin í gegn og skipt um jarðveg og skólplagnir endurnýjaðar, einnig settur brunnur rétt utan lóðarinnar norðanverðu.
• Til viðbótar hafa núverandi eigendur fengið staðfest frá fyrri eigendum að þakið var endurnýjað 2004/2005.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali / s.899-0720 / hrannar@lifumheima.is
Lifum heima fasteignasala / s.463 3333 / lifumheima@lifumheima.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lifum Heima fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.