Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is og Betri Stofan fasteignasala kynna: Tæplega 150 fermetra sérhæð, Ásvallagata 26. Glæsileg og mikið endurnýjuð sérhæð í Vesturbænum með sérinngangi í virðulegu húsi teiknuðu af Halldóri H. Jónssyni. Húsið stendur við sögufræga og eftirsótta íbúðagötu í 101 Reykjavík. Húsið sjálft hefur fengið gott viðhald að utan, var endursteinað og skartar koparrennum. Sérbílastæði er á lóð og kjallararými býður upp á skemmtilega möguleika, m.a. á útleigu. Þrjár íbúðir eru í húsinu og sérhæði og kjallaraíbúð eru í eigu sömu aðila.  Endurnýjun: Eldhús endurnýjað, nýlegt baðherbergi og þvottahús, nýlegt parket og teppi, ásamt framkvæmdum að utan. Staðsetning: Einn vinsælasti og virðulegasti staðurinn í Vesturbænum – í göngufæri við miðbæinn, skóla og alla helstu þjónustu.

Lýsing:
Anddyri: Komið er inn um sérinngang í flísalagt anddyri. Íbúðin er á miðhæð hússins og gengið beint inn frá tröppum.
Hol & Stofur: Rúmgott hol tengir saman alrými eignarinnar. Stofa og borðstofa eru samliggjandi, mjög bjartar og glæsilegar með mikilli lofthæð, stórum frönskum gluggum, nýlegu parketi og vönduðum arni sem setur hlýlegan svip á rýmið. Góð lofthæð.
Eldhús: Endurnýjað árið 2015, opið og tengist borðstofunni vel. Vandaðar innréttingar og tæki.
Svefnherbergi: Aðalsvefnherbergi: Mjög rúmgott með nýlegu teppi á gólfi og miklu skápaplássi.
Aukaherbergi / Vinnuherbergi: Staðsett á milli eldhúss og herbergjagangs. Nýtist frábærlega sem skrifstofa, vinnustofa eða barnherbergi (teppi á gólfi).
Forstofuherbergi: Rými sem býður upp á fjölbreytta nýtingu sem svefnherbergi eða aukastofa/sjónvarpsherbergi.
Baðherbergi: Rúmgott og nýlega endurnýjað á glæsilegan hátt. Var áður baðherbergi og svefnherbergi.
Gólfhiti er á gangi, baðherbergi og herbergjum.

Kjallari (Sérrými): Í kjallara eru skráðir aukalega 26,6 fm sem skiptast í sérþvottahús, snyrtingu, geymslur og aukaherbergi. Rýmið í kjallaranum býður upp á frábæra nýtingarmöguleika, t.d. sem vinnustofa, unglingaaðstaða eða útleigueining.

Húsið og lóðin: Húsið er virðulegt og hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Að utan hefur það verið endursteinað og nýjar koparrennur.

Staðsetning: Staðsetningin gerist varla betri í Vesturbænum – stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla, sundlaug og kaffihús, auk þess sem örstutt er að rölta inn í miðbæ Reykjavíkur.

Allar nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.