Aldir Fasteignir og Erla Friðriksdóttir löggiltur fasteignasali s: 896-6160 / erla@aldirfasteignir.is kynna:
6 herbergja 197.2 m2 íbúð í tvíbýlishúsi við í Bakkavör 1 á Seltjarnarnesi - efri sérhæð með bílskúr.

Á einstökum stað á sunnanverðu Seltjarnarnesi stendur þetta fallega heimili með óheftu sjávarútsýni til suðurs og yfir smábátahöfnina. Staðsetningin er ein sú eftirsóttasta á höfuðborgarsvæðinu, nálægð við hafið og friðsælt umhverfi.
Húsið nýtur mikillar birtu allan daginn og útsýnið setur sterkan svip á heimilið, hvort sem horft er til hafs, yfir smábátahöfnina eða Keili og Reykjanesið. Falleg og vel hirt lóð með hita í stéttum. Umhverfið er fjölskylduvænt og allt sem þarf til daglegs lífs er í göngufæri; skóli, leikskóli, sundlaug, íþróttasvæði, golfvöllur og vinsælar göngu- og hjólaleiðir við sjávarsíðuna.

Hér er einstakt tækifæri til að eignast heimili á rólegum og rótgrónum stað þar sem borgarlíf og nálægð við hafið og náttúruna fara saman.

Íbúðin er á þremur hæðum
Aðalhæð:
Forstofa flísalögð með fataskápum.
Gestasalerni flísalagt.
Stofa og borðstofa björt og rúmgóð með Jatoba parketi, útgengt á suðursvalir.
Eldhús með dökkri viðarinnréttingu og Jatoba parketi.
Efri hæð:
Svefnherbergi þrjú rúmgóð svefnherbergi með harðparketi, skápar í hjónaherbergi.
Baðherbergi flísalagt með góðri innréttingu og baðkari m/sturtu.
Neðri hæð:
Þvottahús flísalagt með salerni.
Herbergi tvö parketlögð herbergi, annað þeirra er nýtt sem geymsla í dag.
Útgengt er út á verönd af neðri hæð.
Bílskúr er skráður 26,7m2

Hiti er sameiginlegur og skiptist 50/50 á milli íbúðanna í húsinu.

Möguleikar:
Mögulegt væri að færa þvottaaðstöðu á baðherbergi efri hæðar og útbúa íbúð með sérinngangi á neðri hæð.

Endurbætur samkvæmt upplýsingum frá eiganda:
Á árunum 1999-2000 fór fram töluverð endurnýjun á eigninni. Anddyri og gestasalerni var byggt við húsið með hleðslusteini. Húsið var einangrað að utan með plasteinangrun og gluggar lagfærðir. Skipt var um pappa og járn að hluta, auk þess sem rennur og niðurföll voru endurnýjuð. Frárennslislagnir og brunnur var endurnýjað. Slökkvarar, tenglar og hitalagnir endurnýjað og parket lagt. Veggir og loft í herbergjum á efri hæð gifsklædd.

Sameiginlegur heitur pottur á verönd verður fjarlægður á kostnað seljenda.

Nánari upplýsingar um eign:
Erla Friðriksdóttir löggiltur fasteignasali s. 896-6160 eða erla@aldirfasteignir.is


 

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.