***** Eignin er seld með fyrirvara um fjármögnun *****

Aldir Fasteignir og Erla Friðriksdóttir löggiltur fasteignasali s: 896-6160 / erla@aldirfasteignir.is kynna:
3 herbergja 126.6 m2 íbúð á 1. hæð við í Kirkjulund 14.

Birtar stærðir skv. Þjóðskrá Íslands:
Íbúð er 117,9 m2 merkt 01-03 og geymsla er 8,7m2, samtals 126.6 m2 að stærð. 

Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð í fjölbýlishúsi sem byggt var árið 2014. Eignin er afar vel staðsett þar sem öll helsta þjónusta er í göngufæri, svo sem verslanir, veitingastaðir, heilsugæsla og útivistarsvæði. Frá íbúðinni er skemmtilegt útsýni, meðal annars til sjávar og yfir Bessastaði.

Íbúðin skiptist í:
Forstofa: parketlögð
Svefnherbergi: tvö rúmgóð parketlögð herbergi með skápum
Stofa og borðstofa: samliggjandi parketlagðar í björtu rými
Eldhús: parketlagt með fallegri og rúmgóðri innréttingu, granít borðplötu og innfelldum vaski
Sjónvarpshol: parketlag
Baðherbergi: flísalagt með "walk in" sturtu og ræstigeymslu, mögulegt að bæta við baðkari
Gestasalerni: flísalagt
Þvottaherbergi: flísalagt
Svalir: Yfirbyggðar
Bílastæði: sérmerkt með raflheðslustöð, jafnframt er sameiginleg þvottaaðstaða fyrir bíla í bílakjallara
Geymsla: sér geymsla í bílakjallara

Frá stofu er útgengt á rúmgóðar yfirbyggðar svalir sem snúa í átt að Garðatorgi og nýtast vel stóran hluta ársins.

Parket er á gólfum í stofu, eldhúsi, sjónvarpsholi og svefnherbergjum en flísar á baðherbergi, gestasalerni og í þvottaherbergi. Innréttingar eru vandaðar og eignin öll einstaklega snyrtileg og vel um gengin. Íbúðinni fylgir sér geymsla og sérmerkt bílastæði í bílakjallara með rafhleðslustöð. Í sameign er góð aðstaða, meðal annars hjólageymsla og sameiginleg þvottaaðstaða fyrir bíla. Sameign hússins er einstaklega snyrtileg og vel við haldið sem ber vott um góða umsjón.

Hér er um að ræða glæsilega eign á einum eftirsóttasta stað Garðabæjar þar sem þægindi, þjónusta og góðar samgöngur fara saman á einstaklega aðlaðandi hátt. Íbúðin er laus til afhendingar skv. samkomulagi.

Nánari upplýsingar um eign:
Erla Friðriksdóttir fasteignasali s. 896-6160 eða erla@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.