NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Vandað og vel skipulagt 3gja herbergja raðhús með aukinni lofthæð, vönduðum innréttingum ásamt gólfhita. Húsið er byggt 2023 stendur við Báruklöpp 3. 

Helstu kostir:

• Vel skipulagt 3ja herbergja raðhús
• Gegnheilt viðarparket
• 2 rúmgóð svefnherbergi
• Aukin lofthæð með dúk í loftum
• Gólfhiti í öllum gólfum
• Sérsmíðaðar innréttingar og innihurðir frá Grindinni ehf.
• Vönduð eldhústæki
• Staðsteypt hús
• Timbur-/álgluggar og útidyrahurðir
• Steypt innkeyrsla og stéttir með snjóbræðslulögn

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Er virkilega rúmgóð með fjórföldum góðum skápum sem ná upp i loft.
Eldhús: Er með veglegri sérsmíðaðri innrétting með góðu skápa- og skúffuplássi, vönduð tæki eru innbyggð þar á meðal meðal bakaraofn, ísskápur með frysti, helluborð með viftu fyrir ofan. Akrýlsteinn frá Fantófelli er á borðum.
Stofa/borðstofa: Eru í sameiginlegu rúmgóð og björtu rými með gólfsíðum gluggum og aukinni lofthæð sem gerir rýmið sérlega glæsilegt, dúkur er í lofti. Frá stofu er útgangur út á verönd.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf. Þar er einnig vegleg sérsmíðuð innrétting með góðu geymslu plássi, veggföstu salerni, handklæðaofni ásamt rúmgóðri þreplaus sturtu sem stúkuð er af með reyklituðu gleri. Góð aðstaða er fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi I: Er 14,8fm að stærð með gólfsíðum gluggum ásamt fjórföldum fataskápum sem ná upp í loft.
Svefnherbergi II: Er 9,8fm að stærð með gólfsíðum gluggum ásamt tvöföldum fataskápum sem ná upp í loft.
Geymsla: Er 4,4fm að stærð.

Tekið úr byggingalýsingu:
Húsið er staðsteypt og klætt að utan með tveggja millimetra þykkri, standandi álklæðningu. Gluggar og útidyrahurðir eru úr timbri og áli. 
Báruklöpp er á fjölskylduvænum stað í Garði þar sem stutt er í skóla og leikskóla. Falleg náttúra og fjölbreyttir útivistarmöguleikar eru í næsta nágrenni.
Byggingaraðili er Bragi Guðmundsson ehf. Fyrirtækið er traustur verktaki með áratuga reynslu af húsbyggingum.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.