*** FANNAFOLD 22,  GRAFARVOGI --- SÝND Í EINKASKOÐUNUM LAUGARDAGINN 10. OKTÓBER.2026 --- BÓKIÐ SKOÐUN ***

Valhöll og Sölvi Þ. Sævarsson lgfs, kynna í sölu: Snyrtilegt vel skipulagt og mjög vel viðhaldið 152,6 m einbýlishús á einni hæð með tvöföldum bílskúr að Fannafold 22 Í Grafarvogi. Sólpallur út af stofu og gróin lóð með trjágróðri og geymsluskúr á lóð við sólpall.
Húsð skiptist í anddyri, eldhús og þvottahús inn af eldhúsi, stofu, borðstofu þar sem hurð er út á lóð í suður, sjónvarpherbergi, hjónaherbergi og barnaherbergi ásamt baðherbergi. Upphaflega er húsið með þremur svefnherbergjum en í dag eru herbergin tvö, lítið mál að bæta við þriðja herberginu og jafnvel fjórða herberginu þar sem sjónvarpsrými er í dag. Stór tvöfaldur bílskúr sem býður upp á mikla möguleika.

Bókið skoðun: Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064/ solvi@valholl.is 
 

• Eldhúsinnrétting endurnýjuð með granítborðplötu.
• Vönduð gólfefni.
• Skjólgóður pallur út af stofu.
• Tvöfaldur sérstæður bílskúr.
• Gler endurnýjað að mestu 2022

Eignin er í heild skráð 152,6 m²  skv. Hms, þar af er bílskúr 45,9 m²  
 
Vel staðsett einbýlishús í Foldahverfi Grafarvogs sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Anddyri – Flísar á gólfi, hvítir fataskápar og glerhurð inn í íbúðarrými.
Eldhús – Rúmgott eldhús með hvítri endurnýjaðri innréttingu frá Kvikk, granítborðplötur, undirfelldur vaskur og niðurfellt helluborð og vifta á vegg. Glerflísar á vegg við borðplötu. Gott skápapláss í innréttingu. Niðurlímt parket á gólfi.
Þvottahús – Inn af eldhúsi er ágætlega rúmgott þvottahús, hvít innrétting með góðu skáparými, skolvask og rými fyrir þvottavél og þurkara í góðri vinnuhæð. Flísar á gólfi. Hurð úr þvottahúsi að innkeyrslu framan við hús.
Stofa/borðstofa – Rúmgóð stofa og borðstofa í sameiginlegu rými með hurð út á lóð og garð í suður. Niðurlímt parket á gólfi.
Sjónvarpsrými – Við hlið stofu inn af anddyri með niðurlímdu parketi. Lítið mál er að bæta við þriðja svefnherberginu sem áður var þar og jafnvel tveimur herbergjum og hafa fjögur herbergi.
Hjónaherbergi – Ágætlega rúmgott með hvítum fataskápum og fljótandi parketi á gólfi.
Barnaherbergi – Hvítur fataskápur og fljótandi parket á gólfi.
Baðherbergi – Staðsett á móts við hjónaherbergi með vandaðri hvítri innréttingu sem hefur verið endurnýjuð, spegill með lýsingu ofan við innrétrtingu. Hvítar flísar á veggjum sem ná að lofti, Innfelld næturlýsing við gólf í vegg. Dökkar flísar á gólfi. Sturtuklefi og handklæðaofn á baði. Góður opnanlegur gluggi á baðherbergi. Innbyggt upphengt salerni á vegg með nýjum innfelldum kassa.
Innréttingar og gólfefni: Eldhúsinnrétting er endurnýjuð frá Kvikk innréttingum með granítborðplötu. Fataskápar eru hvítir að lit. Gólfefni á alrými og stofu er niðurlímt harðviðarparket. Innihurðar voru hvítlakkaðar fyrir c.a 10 árum eða árið 2016.

Bílskúr: Rúmgóður bílskúr með tveimur bílskúrshurðum með rafmagnsopnurum. Heit og kalt vatn í bílskúr og gluggar á bílskúr. Geymsluloft yfir stórum hluta bílskúrs með stiga upp. Góð bílastæði á lóð framan við bílskúr.
Hitialögn undir hellum við inngang í hús og bílskúr.

Upplýsingar frá eigendum með framkvæmdir síðustu ára.
- Eldhúsinnrétting endurnýjuð á árinu 2016.
- Baðherbergi og innrétting yfirfarið og endurnýjað að hluta árið 2016.
- Innihurðar sprautulakkaðar fyrir 10 árum.
- Gler yfirfarið og endurnýjað sem þurfti árið 2022.
- Nýlega búið að skipta út innbyggðum kassa við salerni á baðherbergi.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.