LÓB fasteignir kynnir eignina Vaðnesvegur 2b, Grímsnes- og Grafningshrepp, 805 Selfoss. Vaðnesvegur 2b er skráð með birta stærð 60.1 fm. sem skiptist í 45,1m2 sumarhús og 15m2 geymslu, eða samtals 60.1 m2. sem stendur á u.þ.b. 2.5 ha. eignarland. Vaðnesið er afar vinsælt sumarhúsahverfi þar sem stutt er í alla þjónustu á Selfossi.

Vaðnesvegur 2b var byggt árið 1984, með málaðri timburklæðningu að utan og bárujárn á þaki. Í kringum húsið er timburpallur í ágætis standi. Á pallinum er sólskáli, heitur pottur og geymsluskúr. Stór eignarlóð fylgir eigninni eða um 2.5 hektari að stærð. Ganga þarf göngustíg um 20m frá bílastæði að húsinu. 

Gengið er inn í forstofu þar sem lítið baðherbergi er með salerni, sturtu og lítilli innréttingu. Úr forstofu er gengið inn í stofu og lítið eldhús í sameiginlegu rými. Útfrá sameiginlegu rými eru 3 herbergi. Eitt herbergið er notað sem borðstofa, annað herbergi er með rúmi og koju yfir rúminu. Aðgengi að hjónaherbergi er úr stofu og er búið að útbúa kojur í millirými frá stofu og svefnherbergi. Útgengt er úr svefnherbergi og stofu út á pall. Parket á gólfi og timburlitaður panill á veggjum og lofti innanhúss.

Nýtingarhlutfall lóðarinnar er 0.03 og því tækifæri til meiri uppbyggingar en skv. deiliskipulagi er heimilt að byggja 2 hús ásamt geymslu á lóðinni. 

Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.

Nánari upplýsingar veita Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og löggilltur fasteignasali kristo@olafur.is s: 416-2223, gsm: 695 6134 eða Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali oli@olafur.is - s: 416 2220 - gsm: 894 3209