Pálsson Fasteignasala kynnir:

Faxabraut 33D – efri hæð með risi í Keflavík

Pálsson fasteignasala kynnir fallega og bjarta íbúð á efri hæð með risi að Faxabraut 33D í Keflavík. Íbúðin hefur verið endurbætt að innan og býður upp á samliggjandi stofu og borðstofu, eldhús með borðkrók, baðherbergi og svalir. Tvö svefnherbergi eru á aðalhæð og tvö herbergi í risi sem eru einnig nýtt sem svefnherbergi.

Stærð samkvæmt  HMS er 116,5 m². 

Helstu atriði

• Tvö svefnherbergi á aðalhæð og tvö herbergi í risi.
• Björt stofa og borðstofa í samliggjandi rými.
• Eldhús með hvítri innréttingu, borðkrók og nýlegum Samsung-bakaraofni.
• Svalir og nýlega endurnýjuð svalahurð.

Nánari upplýsingar veita:
Ómar Hjaltason astmf. S:778-9090 eða omar@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is


Nánari lýsing
Hol og gangur: Gangur tengir saman rými aðalhæðarinnar. Innrétting íbúðarinnar einkennist af samræmdum litum, gólfefnum í hlýjum viðartóni og loftlistum sem gefa rýmunum fallegan svip.
Stofa og borðstofa: Björt og samliggjandi alrými með stórum gluggum. Stofan rúmar sófahóp og sjónvarpsaðstöðu og í framhaldi hennar er borðstofa með góðu rými fyrir borðstofuborð. Opið er á milli rýmanna sem nýtast vel saman til daglegrar samveru og móttöku gesta.
Eldhús: Eldhúsið er með hvítri innréttingu, dökkum borðplötum og bæði efri og neðri skápum. Gluggi er við vinnusvæði og borðkrókur við annan glugga. Innbyggður bakaraofn er í vinnuhæð. Samkvæmt seljanda var nýr Samsung-bakaraofn settur upp sumarið 2026.
Svefnherbergi á aðalhæð: Tvö svefnherbergi eru á aðalhæðinni. Hjónaherbergið rúmar hjónarúm og náttborð og er með fataskáp með rennihurðum og speglum. Hitt herbergið er nú nýtt sem barnaherbergi og rúmar svefn- og skrifborðsaðstöðu. Gluggar eru í báðum herbergjum.
Baðherbergi: Baðherbergið er með dökkum flísum á gólfi og hluta veggja. Þar er sturta með glerþili, upphengt salerni og handlaug á innréttingu með skápum og skúffum. Spegill og viðbótarskápar eru yfir innréttingu. Gluggi er á baðherberginu.
Ris: Í risi eru tvö herbergi sem samkvæmt upplýsingum seljanda eru nýtt sem svefnherbergi. Rýmin eru undir súð og með þakgluggum sem veita dagsbirtu. Á myndum seljanda sjást einnig leik- og skrifborðsaðstaða í risinu.
Svalir: Svalir eru við íbúðina með timburhandriði. Samkvæmt seljanda hefur svalahurðin nýlega verið endurnýjuð.

Nýlegar endurbætur: Samkvæmt upplýsingum seljanda hefur íbúðin verið endurbætt að innan. Auk endurnýjunar svalahurðar og bakaraofns hefur rafvirki yfirfarið rafmagnstöflu og skipt um öryggi.




www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.