***EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA***

Aldir Fasteignir og Ingibjörg Agnes Jónsdóttir, lögg. fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu:
Fallega og bjarta neðri sérhæð í  við Smyrlahraun í Hafnarfirði. Íbúðin er skráð 110,5 fm og bílskúr 30,4 fm birtir fm. í heildina 140,9. Eigninni fylgja einnig 2 geymslur sem eru óskráðar og önnur í kjallara ca. 5,7 fm. og hin köld undir stiga. Einnig fygir sólpallur sem er ca 25 fm með mögulegri stækkun upp í 50 fm með heitum potti og saunatunnu. Lóð í sameign og sameiginleg innkeyrsla. 

Eignin skiptist í forstofu. rúmgott hol, eldhús, stofu og borðstofu í einu rými, 3 svefnherbergi, baðherbergi og gestasalerni og þvottahús í einu rými, 2 geymslur og bilskúr.

Nánari upplýsingar og skoðunartíma veitir Ingibjörg Agnes í síma 897-6717 eða inga@aldirfasteignir.is

✅ Björt íbúð með góðum sólpalli, potti og saunu.
✅ Stutt í skóla og leikskóla
✅ Nálægð við miðbæ Hafnarfjarðar

Nánari lýsing:
Forstofa: er rúmgóð og þaðan er gengið inn á gestasalerni/þvottahús og forstofuherbergi.
Forstofuherbergi: er með harðparketi og góðum fataskáp. 
Hol: er rúmgott og þaðan er gengið inn í önnur rými. 
Eldhús: er með hvítri nýlegri innréttingu, eyja, spanhelluborð, tengi fyrir uppþvottavél, pláss fyrir tvöfaldan ískáp og vínkæli. Úr eldhúsi er gengið út á pall sem er með heitum potti.
Stofa/borðstofa: er í opnu rými harðparket á gólfum. 
Svefnherbergi: er með harðparketi á gólfi. 
Hjónaherbergi: er mað harðparketi á gólfum og nýlegum fataskápum. 
Baðherbergi: var endurnýjað 2024 á glæsilegan hátt. Sérsmíðaðar innréttingar frá Brúnás, innbyggt salerni, walk in sturta og innbyggð lýsing. 
Geymsla: Sér geymsla er í kjallara að  stærð 5,7 fm. og köld geymsla undir stiga. 
Bílskúr: rúmgóður, sérlega fínn upphitaður, rafmagn, með nýlegri rafdifinni hurð, 

Viðhald á húsi undanfarin ár samkvæmt seljendum:
Þakjárn endurnýjað 2018
Húsið málað að utan og sprunguviðgerð 2023
Töluvert af gluggum og gleri endurnýjað á síðustu árum ásamt hurð út á pall.
Baðherbergi endurnýjað 2024
Rafmagnstafla endurnýjuð ásamt því að bæta við 3ja fasa rafmagni vegna saunatunnu.

Virkilega falleg eign sem vert er að skoða á frábærum stað miðsvæðis í Hafnarfirði þar sem öll helsta þjónusta og skólar í göngufæri.


Nánari upplýsingar og skoðunartíma veitir Ingibjörg Agnes í síma 897-6717 eða inga@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.