Gimli fasteignasala og Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse kynna:  Borgarheiði 37, 810 Hveragerði. Fallegt og töluvert endurnýjað raðhús í góðri staðsetningu í hjarta Hveragerðis. Íbúðin telur forstofu, stofu, sólstofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús/geymslu og bílaskúr. Góð suð-vesturverönd og fallega gróinn bakgarður. Að framanverðu er ný timburverönd, fallegur gróður og góð bílastæði.

Eignin er samtals 114,7 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. Íbúðin er 96,7m² og bílskúrinn er 18m²

Forstofa með parket á gólfi og góður nýlegur fataskápur. Frá forstofu er gengið í svefnherbergi og bað.
Stofa og eldhús eru samlyggjandi í rúmgóðu og björtu rými. Eldhús með vandaðri eikarinnréttingu og nýlegum tækjum, ísskáp, uppþvottavél, bakaraofn og helluborð.
Sólstofa, úr stofu er gengið niður tvær tröppur í sólstofu sem er flísalögð og þaðan er útgengt í suð-vesturgarð.
Baðherbergi var endurnýjað 2025. Flísalögð þreplaus sturta, góð innrétting og vönduð tæki.
Hjónaherbergi er með parket á gólfi, stór fataskápur og gluggi til vesturs.
Barnaherbergi er parketlagt og gluggi til vesturs. 
Þvottahús er innangengt úr eldhúsi, hillur, skolvaskur og skápur, útgengt út á verönd.
Bílskúr er innangengur úr þvottahúsi, sjálfvirkri hurð.

Gólfefni íbúðar eru flísar og parket.
Lagnir fyrir heitann pott eru til staðar í suðurgarði.
Lagnakjallari er undir verönd að framanverðu, hellulagt bílaplan með stæði fyrir tvo bíla.

Húsið er timburhús, byggt árið 1984 og hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, bæði að utan og innan.
Nýlegar framkvæmdir að sögn seljenda.
2025: Bað endurnýjað
2025: Vatnsinntak endurnýjað og hluti lagna
2024: Tæki í eldhúsi endurnýjuð
2024: Gluggar og gler hafa verið yfirfarin og skipt um eftir þörfum lista, gler og opnanleg fög, gluggar kíttaðir.
2021: Skipt var um járn á þaki 2021.
2020: Verönd að framanverðu
2020: Nýjar hurðar á suðurhlið

Góð eign í góðri staðsetningu sem vert er að skoða.

Eignin Borgarheiði 37 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 220-9954, birt stærð 114.7 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Nánari upplýsingar veitir: Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 7927576, tölvupóstur gudmunda@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
 

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...