STOFN FASTEIGNASALA OG HALLVEIG JÓNSDÓTTIR LÖGGILTUR FASTEIGNASALI KYNNA – GLÆSILEGA 402,6 FM EIGN MEÐ SJÁLFSTÆÐRI AUKAÍBÚÐ Í KLETTAGLJÚFRI 23 Í ÖLFUSI
Einstaklega glæsileg og vönduð eign þar sem fáguð innanhússhönnun, rúmgóð alrými og stórbrotið útsýni fara saman.
Stofn fasteignasala kynnir til sölu glæsilega 402,6 fm eign í Klettagljúfri 23 í Ölfusi, í um 35 mínútna akstursfjarlægð frá höfuðborgarsvæðinu. Eignin (F-230-1462) samanstendur af 301,2 fm aðalíbúð á efri hæð, með innbyggðum tvöföldum bílskúr, og 101,4 fm sjálfstæðri aukaíbúð á jarðhæð, að meðtalinni geymslu.
Innanhússhönnun er eftir Rut Káradóttur innanhússarkitekt og einkennist eignin af vönduðum innréttingum, fallegu efnisvali, mikilli lofthæð og björtum, rúmgóðum alrýmum.
Frá eigninni nýtur fallegs útsýnis til suðurs, vesturs og norðurs. Rúmgóð hjónasvíta, svalir með heitum potti og glæsilegur arinn eru meðal þess sem gerir eignina sérstaklega áhugaverða.
Sjálfstæð aukaíbúð með sérinngangi býður jafnframt upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika, meðal annars til útleigu eða fyrir fjölskyldumeðlimi.
Einstök eign fyrir þá sem leita að rúmgóðu fjölskylduheimili þar sem hönnun, gæði og fjölbreyttir nýtingarmöguleikar fara saman.

Nánari upplýsingar og bókun skoðunar: Hallveig Jónsdóttir Löggiltur fasteignasali Sími: 699-0496 Netfang: hallveig@stofnfasteignasala.is

HELSTU KOSTIR EIGNARINNAR
•       Glæsileg 301,2 fm aðalíbúð á efri hæð.
•       Sjálfstæð 101,4 fm aukaíbúð á jarðhæð að meðtalinni 6,4 fm geymslu.
•       Innanhússhönnun eftir Rut Káradóttur.
•       Það má byggja 100 fm hesthús  eða skemmu, púðinn er kominn.
•       Björt og rúmgóð alrými með mikilli lofthæð.
•       Glæsilegur arinn með blámaðri járnklæðningu.
•       Fallegt útsýni til suðurs, vesturs og norðurs.
•       Rúmgóð hjónasvíta með fataherbergi og svölum.
•       Heitur pottur á svölum.
•       Innbyggður tvöfaldur bílskúr með rafdrifnum hurðum.
•       Gólfhiti og loftræstikerfi að stærstum hluta hússins.
•       Samræmdar innréttingar og vandaður frágangur.
 
NÁNARI LÝSING EIGNAR
AÐALÍBÚÐ – EFRI HÆÐ, 301,2 FM (01-0201)
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með ljósu flotuðu gólfi og góðum fataskápum.
Stofa og borðstofa: Einstaklega glæsilegt og opið alrými þar sem mikil lofthæð, falleg hönnun og rúmgóð rými njóta sín til fulls. Eldhús, borðstofa og stofa mynda saman bjart og skemmtilegt alrými sem hentar vel bæði fyrir fjölskyldulíf og móttöku gesta.
Fallegur stoðveggur skilur að eldhús og stofurými og í honum er glæsilegur arinn með blámaðri járnklæðningu sem setur sterkan svip á rýmið. Sérstakur hljóðdúkur hefur verið felldur inn í loft stofunnar.
Eldhús: Stórt og glæsilegt eldhús með vandaðri hvítri innréttingu sem nær upp í loft. Rúmgóðir skápar, búrskápur, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Stór eldunareyja með gashelluborði, góðu skúVuplássi og sæti fyrir gesti eða fjölskyldu. Eldhúsið er vel skipulagt og býður upp á góða vinnuaðstöðu.
Svefnherbergisálma: Frá alrýminu er gengið inn á herbergisgang þar sem svefnherbergi og baðherbergi eru staðsett.
Baðherbergi: Glæsilegt og rúmgott baðherbergi með flísalögðum veggjum, vandaðri innréttingu, fallegum speglavegg með lýsingu, vegghengdu salerni og rúmgóðri walk-in sturtu með glerskilrúmi. Flísalagður setbekkur við vaskinn setur skemmtilegan svip á rýmið.
Svefnherbergi: Tvö mjög rúmgóð svefnherbergi án fastra fataskápa sem bjóða upp á fjölbreytta möguleika við innréttingu.
Hjónasvíta: Innst á herbergisgangi er rúmgóð hjónasvíta með sér fataherbergi. Í fataherberginu eru fataskápar eftir heilum vegg og þaðan er útgengt á svalir sem snúa til norðvesturs.
Þvottaherbergi: Stórt og vel skipulagt þvottaherbergi með vönduðum innréttingum, góðu skápaplássi, rúmgóðri borðplötu og vaski. Þar er einnig flísalagður setbekkur, sér salernisherbergi með vegghengdu salerni og aðskilin walk-in sturta.
Úr þvottaherberginu er útgengt á svalir þar sem heitur pottur er staðsettur.
Aukaforstofa og bílskúr: Frá herbergisgangi er gengið inn í aukaforstofu með sérinngangi og þaðan er innangengt í innbyggðan, tvöfaldan bílskúr.
Bílskúrinn er með mikilli lofthæð, rafdrifnum bílskúrshurðum, þriggja fasa rafmagni og búið er að leggja fyrir hleðslustöð rafbíla. Þar er einnig innrétting með vaski.

SJÁLFSTÆÐ AUKAÍBÚÐ – JARÐHÆÐ, 101,4 FM (01-0102)
Á jarðhæð hússins er sjálfstæð aukaíbúð með sérinngangi norðanmegin við húsið og verönd við innganginn. Íbúðinni fylgir einnig 6,4 fm geymsla.
Íbúðin er í dag nýtt sem stúdíóíbúð en skipulag hennar býður upp á möguleika á að afmarka sérstakt svefnherbergi með glugga.
Forstofa: Rúmgóð forstofa með fataskáp. Inn af forstofu er sér þvottaherbergi með góðri innréttingu og skápaplássi.
Eldhús og stofa: Opið og rúmgott alrými með snyrtilegri L-laga eldhúsinnréttingu, viðarborðplötu, góðu skápaplássi og innbyggðri uppþvottavél. Úr stofu er útgengt um rennihurð á verönd.
Svefn- og vinnuaðstaða: Í íbúðinni er alrými með glugga sem í dag er nýtt sem vinnuaðstaða. Möguleiki er á að stúka rýmið af sem sérstakt svefnherbergi. Inn af því er núverandi svefnaðstaða með góðum fataskápum.
Baðherbergi: Vandað baðherbergi með flísalögðum veggjum, innréttingu við vask, speglavegg með lýsingu, flísalögðum setbekk, vegghengdu salerni, handklæðaofni og walkin sturtu með glerskilrúmi.
Geymsla: Íbúðinni fylgir 6,4 fm geymsla samkvæmt fyrirliggjandi skilgreiningu.
Aukaíbúðin býður upp á áhugaverða nýtingarmöguleika, hvort sem er til útleigu eða fyrir fjölskyldumeðlimi sem vilja njóta sjálfstæðis í eigin rými.

LÓÐ OG UMHVERFI
Húsið stendur á stórri lóð í Klettagljúfri í Ölfusi. Staðsetningin býður upp á fallegt útsýni til þriggja átta og rúmgott umhverfi.
Samkvæmt eldri upplýsingum um deiliskipulag Gljúfurárholts frá árinu 2007 var gert ráð fyrir möguleika á byggingu allt að 100 fm hesthúss á lóðinni. Jarðvegsskipti hafa farið fram á fyrirhuguðum byggingarstað norðan við húsið.
Kaupendum er bent á að kynna sér gildandi skipulagsheimildir, lóðarréttindi og skilyrði hjá viðkomandi sveitarfélagi.

FRÁGANGUR OG TÆKNILEG ATRIÐI
•       Húsið er steinað að utan og þakkantar klæddir álklæðningu.
•       Gólf eru flotuð og lökkuð í ljósum lit.
•       Gólfhitakerfi og loftræstikerfi eru að stærstum hluta hússins.
•       Innfelld lýsing er í loftum hússins.
•       Upptekið loft í stofurými aðalhæðar með sérstökum hljóðdúk.
•       Samræmdar innréttingar, hurðir og fataskápar skapa heildstætt og fágað yfirbragð.

SAMANTEKT
Hér er á ferðinni einstaklega glæsileg og vel hönnuð eign sem sameinar rúmgóða fjölskyldubúsetu, vandaðan frágang og fjölbreytta nýtingarmöguleika.
Fallegt útsýni, glæsileg aðalíbúð, sjálfstæð aukaíbúð og rúmgóður tvöfaldur bílskúr gera eignina að áhugaverðum valkosti fyrir þá sem leita að góðu rými og vandaðri hönnun í nágrenni höfuðborgarsvæðisins.

Nánari upplýsingar og bókun skoðunar: Hallveig Jónsdóttir Löggiltur fasteignasali Sími: 699-0496 Netfang: hallveig@stofnfasteignasala.is
 



 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.