ALDIR Fasteignir og Sveinn Eyland, lögg. fasteignasali s: 6900 820 / sveinn@aldirfasteignir.is kynna:
Um er að ræða vandað og vel skipulagt fjögurra herbergja parhús á einni hæð á frábærum stað við Austurkór 127a.
Vegleg afgirt verönd í kringum hús með heitum potti (hitaveituskel) og geymsluskúr sem að býður uppá ýmsa möguleika.
Steypt plan er fram við húseign og nóg af bílastæðum. Stutt er í náttúruna, gönguleiðir, leikskóli er í byrjun götu.
Vel hefur verið vandað til við efnisval, innréttingar og tæki í þessa eign.

Birtar stærðir skv. Þjóðskrá Íslands:
Íbúðarrými er 129.3 fm merkt 01-01-01 og bílskúr er 26.9 fm merktur 01-01-03, samtals 156.2 fm að stærð, auk ca. 14 fm geymsluskúrs á verönd. 

Nánari upplýsingar um eign:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða sveinn@aldirfasteignir.is

Eignin skiptist í:
Forstofu, hol, stofu, borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, aðal baðherbergi, gesta baðherbergi, bílskúr, verönd með heitum potti (hitaveituskel) og geymslu skúr á verönd. 
Veglegt steypt bilaplan er framan við hús og er búið að leggja snjóbræðslukerfi í plan en eftir er að tengja það.

Nánari lýsing á eign:
Forstofa með innbyggðum fataskápum, úr forstofu er hurð inn í bílskúr.
Hol/gangur þaðan sem að gengið er í önnur rými eignar.
Stofa, borðstofa og eldhús er eitt opið og bjart rými með gluggum á tvo vegu og eru gólfsíðir gluggar í stofu, útgengt á verönd til suð-vesturs úr stofu, innfelld lýsing er í rýmum. Skenkur á vegg undir sjónvarpi fylgir með eign.
Eldhús er með vandaðri HTH eldhúsinnréttingu og mjög góðu skúffu og skápaplássi, innbyggður ísskápur og uppþvottavél í innréttingu, vandað Span-helluborð í eldunareyju sem að skilur af eldhús og borðstofu, gott geymslupláss er í eyjunni. 
Öll tæki í eldhúsi eru AEG frá Ormsson, steinn á eldhúsi og á baðherbergi er frá Granítsteinum.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataherbergi innaf með ágætis innréttingu með skúffum og skápum.
Bæði barnaherbergi eru með innbyggðum fataskápum.
Aðal baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, baðkar, upphengt salerni, vegleg innrétting undir vask og er steinn í borðplötu, veglegur spegill hylur nánast heilan vegg á baðherbergi og er lýsing bakvið spegil.
Gesta baðherbergi er við forstofugang, flísar á gólfi og veggjum, Walk-in sturtuklefi með vönduðum tækjum og glerskilrúmi, upphengt salerni, innrétting undir vask með skúffu einingum.
Bílskúr er með mjög snyrtilegri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, smá milliloft er í bílskúr.
Samlokubílskúrshurð og eftir á að setja upp rafdrifna opnanlega stýringu á bílskúrshurð.
Á verönd sem að er til suð-vesturs bakvið hús er heitur pottur (hitaveituskel) með mótorloka, veglegur geymsluskúr á verönd sem að býður uppá mikla möguleika.
Gólfefni: Harðparket og flísar á gólfum eignar.
Steypt bílaplan er framan við hús og er búi að leggja snjóbræðslukerfi í plan en ekki er búið að tengja það.
Þriggja fasa rafmagn í bílskúr.

FASTEIGNAMAT 2027 ER KR. 144.600.000.-
 
-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar mig allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða sveinn@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.