STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR
Rúmgóða og vel skipulagða 102,4 m², 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi við Sóltún 7 í Reykjavík. Íbúðin er með tveimur svefnherbergjum, rúmgóðri stofu og borðstofu, lokuðum suðursvölum, þvottahúsi innan íbúðar og stæði í bílageymslu. Eigninni fylgja einnig tvær geymslur í sameign. Stutt er í verslanir, þjónustu, samgöngur, Laugardalinn og gönguleiðir við sjóinn.

Helstu atriði
·      3ja herbergja íbúð, alls 102,4 m², á 2. hæð.
·      Rúmgóð stofa og lokaðar suðursvalir.
·      Tvö svefnherbergi og sérþvottahús innan íbúðar.
·      Stæði í bílageymslu og lyfta í húsinu.
·      Tvær geymslur í sameign og geymslurými innan íbúðar.

Nánari lýsing
Forstofa: Flísar eru á gólfi og þar eru fataskápar.
Stofa og borðstofa: Rúmgott alrými með parketi á gólfi. Úr stofu er gengið út á lokaðar suðursvalir. Flísar eru á gólfi við svalahurð.
Eldhús: Flísar á gólfi, viðarinnrétting og flísar á milli efri og neðri skápa.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi, bæði með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi: Flísar á veggjum og gólfi, sturtuklefi, upphengt salerni og innrétting undir handlaug.
Þvottahús: Innan íbúðar er sérþvottahús með flísum á gólfi, vinnuborði og vaski.
Geymslur: Geymslurými með parketi er innan íbúðar. Tvær geymslur eru í sameign; önnur þeirra er ekki talin með í auglýstri stærð eignarinnar.
Sameign og bílageymsla: Í húsinu er lyfta, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og merkt stæði í bílageymslu.

Skráð stærð
Íbúðin er skráð 97,5 m², merkt 02-0202, og geymsla er skráð 4,9 m², merkt 02-0011. Samtals er eignin skráð 102,4 m² samkvæmt þeim upplýsingum sem fram koma í núverandi auglýsingu.

Húsið og viðhald
Húsið er steinsteypt, sjö hæða fjölbýlishús, byggt árið 2000. Samkvæmt upplýsingum í núverandi auglýsingu hefur lyfta verið yfirfarin, stjórnbúnaður hennar endurnýjaður, blásari í loftræstikerfi endurnýjaður árið 2026 og sameign í kjallara máluð fyrir nokkrum árum.

Nágrenni
Öll helsta þjónusta og almenningssamgöngur eru í nágrenninu. Einnig er stutt í Laugardalinn, gönguleiðir meðfram sjónum og miðborg Reykjavíkur.

Nánari upplýsingar og sýningar
Eggert Maríuson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala.
Sími 690-1472  ·  eggert@stofnfasteignasala.is
STOFN FASTEIGNASALA SETUR ÞIG Í FYRSTA SÆTIÐ.
Heilindi – Dugnaður – Árangur.
 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.