FS fasteignir – 571-9992

Festarklettur, 605 Akureyri
Um er að ræða glæsilegt 6 herbergja 294,3 m2 einbýlishús með frábæru útsýni yfir Eyjafjörð. Húsið skiptist í 181,3 m2 íbúð á jarð- og rishæð, 60,2 m2 bílskúr og 52,8 m2 kjallara (þar af er um 29 m2 studio íbúð), húsið stendur í skjóli fjölbreytts trjágróðurs á 75.048 m2 eignarlóð.

Húsið skiptist í þrjár hæðir; á jarðhæð er anddyri, stofa, eldhús, baðherbergi, svefnherbergi, þvottahús, gestasnyrting og bílskúr með geymslu. á annari hæð (ris) er hol, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Í kjallara er geymsla, studio íbúð með baðherbergi og eldunaraðstæðu, stór geymsla og niðurgrafin geymsla sem er óskráð.

Nánari lýsing:
Ljósar flísar eru á öllum gólfum.
Jarðhæð:
   - Anddyri: er rúmgott með fatahengi og fataskáp.
   - Þvottahús: er inn af anddyri, þar er gott skápa- og bekkjarpláss, hvít innrétting með stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, þar er gengið út á steypta verönd með fatasnúru austan við hús.
   - Gestasnyrting: er inn af þvottahúsi, þar eru ljósar flísar á veggjum, opnanlegur gluggi til vesturs og upphengt salerni.
   - Bílskúr: er rúmgóður, þar eru gráar flísar á gólfi, rafdrifin innkeyrsluhurð og útihurð við hlið aðalinngang.
   - Geymsla: inni í bílskúr er geymsla sem er skv. teikningum um 10 m2 að stærð.
   - Baðherbergi: er á milli eldhúss og hjónaherbergis, þar eru ljósar flísar á veggjum, hvít innrétting með granít stein bekkplötu, gott skápapláss, upphengt salerni, handklæðaofn, baðkar og walk-in sturta.
   - Hjónaherbergi: er með góðum veggföstum fataskáp og walk-in fataskáp. Skv. teikningum er hjónaherbergið um 15 m2.
   - Eldhús: er með ljósum flísum á milli bekkjar og efri skápa. Hvít innrétting með granít stein bekkplötu, hár tækjaskápur, Miele uppþvottavél, helluborð og bakaraofn í vinnuhæð fylgja með eigninni. Í eldhúsi er borðkrókur með áföstu borði með granít stein borðplötu.
   - Stofa: þar er hátt til lofts, í horni stofu er kamína, stórir mahóní gluggar til vesturs og suðurs, útgengt á stétt umhverfis hús frá stofu til vesturs. Í stofu er fallegur sérsmíðaðaur mahóní viðarstigi upp á ris hæð.
Rishæð:
   - Hol: opið niður í stofu með handriði sem afmarkar rýmið, stórir kvistar til norðurs og suðurs, nýtist í dag sem skrifstofa og sjónvarpshol.
   - Baðherbergi: þar er gólfhiti, ljósar flísar á veggjum, hvít innrétting, sturta, upphengt salerni, handklæðaofn og þakgluggi til norðurs.
   - Svefnherbergin: eru tvö, á teikningu eru þau eitt herbergi, gluggar í austur, engir skápar eru í herbergjunum.
Kjallari: 
   - Geymsla: utangengd geymsla sem skv. teikningu er um 8 m2 að stærð.
   - Studio íbúð: er skv. teikningu um 29 m2 að stærð, þar er eldunaraðstaða með litlu helluborði og plássi undir bekkplötu fyrir lágan ísskáp sem fylgir með við sölu. Ljósar flísar á milli bekkjar og skápa.
   - Baðherbergi: inn af studio íbúð er með ljósum flísum á veggjum, þar er hvít innrétting, upphengt salerni, sturta og handklæðaofn.
   - Geymsla: er inn af studio íbúð og einnig utangeng um stóra tvöfalda hurð til suðurs. Skv. teikningu er stærð geymslunnar um 18 m2.
Umhverfis húsið:
   - Norðan við hús er hænsnakofi og skýli.
   - Austan við hús er inngangur í þvottahús, þvottasnúra, jarðarberja- og kartöflugarður, gróðurhús og geymsluskúr.
   - Sunnan við hús er malbikuð innkeyrsla og steypt bílaplan.
   - Vestan við hús er hellulögð verönd meðfram húsi, þar er óskráður niðurgrafinn geymslugámur, inngangar í geymslur og studio íbúð.

Annað:
   - Húsið hlaut umhverfisverðlaun Eyjafjarðarsveitar árið 2019.
   - Gólfhiti er í allri jarðhæð hússins og á baðherbergi efrihæðar (rishæð).
   - Húsinu hefur verið haldið vel við, búið er að endurnýja þak og hluta lagna.
   - Húsið er ekki tengt vatnsveitu sveitarfélagasins heldur eru með sér vatnsveitu með öðrum bæ.
   - Eignin er skráð lögbýli í lögbýlaskrá HMS.

Nánari upplýsingar í síma 571-9992 eða fsfasteignir@fsfasteignir.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FS fasteignir benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
 
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald sýslumanns af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati eignar.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

FS fasteignir ehf. - Glerárgata 36, 3. hæð - 571-9992 - www.fsfasteignir.is
Friðrik Sigþórsson, löggiltur fasteignasali, s: 694-4220, fridrik@fsfasteignir.is
Svala Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, s: 663-5260, svala@fsfasteignir.is
Sigurpáll Gunnarsson, nemi til löggildingar fasteignasala, s: 618-6126, sigurpall@fsfasteignir.is

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá verðmat og ráðgjöf.
Fylgstu með nýjustu eignunum til sölu hjá okkur á facebook og instagram.