Fasteignasalan Garður 

NÝTT ENDARAÐHÚS MEÐ BÍLSKÚR - 402 FM LÓÐ - TILBÚIÐ TIL INNRÉTTINGA
Baldur fasteignasali – Beinn sími 450-0000 kynnir: Í einkasölu nýtt og vel skipulagt endaraðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr við Úugötu 26 í Helgafellshverfi, 270 Mosfellsbæ. Húsið er byggt 2025 úr forsteyptum steypueiningum, einangrað að utan og hannað af Kristni Ragnarssyni arkitekt. Í húsinu eru fjögur svefnherbergi, sjónvarpshol sem nýtist sem fimmta herbergið, tvö baðherbergi og sér þvottahús. Á efri hæð er 64 fermetra alrými með hækkandi lofti og útgengi á 23,6 fermetra yfirbyggðar suðursvalir. Sem endahús fær eignin birtu úr þremur áttum og stendur á 402 fermetra lóð, einni þeirri stærstu í lengjunni.

Húsið er afhent eins og það stendur, á byggingarstigi 3, tilbúið til innréttinga. Kaupandi velur því sjálfur gólfefni, eldhús, baðinnréttingar, hurðir og ljós eftir eigin smekk.

Stærð eignarinnar er 239,20 fermetrar samkvæmt skráningu HMS, þar af er bílskúr skráður 27,90 fermetrar. Svalirnar eru 23,6 fermetrar og eru ekki innifaldar í birtu flatarmáli. Lóðin er 402,3 fermetrar.

Aðal sölupunktar:

• Endaraðhús með gluggum í þrjár áttir
• 402 fm lóð, ein sú stærsta í lengjunni
• Fjögur svefnherbergi auk sjónvarpshols sem nýtist sem fimmta herbergið
• Tvö baðherbergi, bæði með sturtu
• 64 fm alrými með lofthæð upp í um 4 metra
• 23,6 fm yfirbyggðar suðursvalir undir steyptu þaki, möguleiki að loka svölunum
• Hurð út á norðurhlið á efri hæð, möguleiki á útgengi
• Gólfhiti á báðum hæðum
• 27,90 fm bílskúr, innangengt, sjálfvirkur opnari og gert ráð fyrir rafbílahleðslu
• Þrjú bílastæði, tvö á lóð auk bílskúrs, og snjóbræðslulögn í bílaplani
• Tvöfaldur steyptur veggur milli húsa (2 x 16 cm með einangrun á milli)
• Seljandi skoðar öll skipti
• Engar áhvílandi skuldir og eignin er afhent við kaupsamning

Á neðri hæð eru anddyri, gangur, tvö svefnherbergi, sjónvarpshol sem er hægt að nota sem fimmta svefnherbergið, baðherbergi, þvottahús, geymsla og bílskúr. Á efri hæð eru alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu, hjónaherbergi, svefnherbergi, baðherbergi og yfirbyggðar svalir.

Nánari lýsing:
Efri hæð (aðalhæð)
Alrými: 63,9 fm opið og bjart rými fyrir eldhús, borðstofu og stofu. Lofthæð er 2,85 m og hækkar upp í um 4 metra yfir stofuhlutanum. Þaðan er útgengt á svalir.
Svalir: 23,6 fm yfirbyggðar svalir til suðurs/suðvesturs undir steyptu þaki. Svalirnar eru hannaðar þannig að auðvelt er að loka þeim: einangra má álhandriðið og setja gler frá handriðinu upp í steypta loftið. Raflagnir eru tilbúnar fyrir hitamottu í svalagólfið, svalirnar geta því nýst jafn vel á veturnar og sumrin.
Hjónaherbergi: 17,6 fm með gluggum til norðurs og austurs.
Svefnherbergi III: 10,3 fm með glugga til norðurs og pláss fyrir fataskáp.
Baðherbergi: 6,6 fm. Gert er ráð fyrir sturtu, vegghengdu salerni, handlaug og handklæðaofni.
Garður: Á efri hæð er hurð út á norðurhlið hússins og þar er möguleiki á útgengi.

Neðri hæð (aðkomuhæð)
Anddyri: 5,7 fm með plássi fyrir fataskáp. Innangengt er í bílskúr.
Gangur / hol: Gangur sem tengir öll rými hæðarinnar.
Sjónvarpshol: 14,9 fm rými með glugga. Það nýtist sem fimmta svefnherbergið, skrifstofa eða leikherbergi.
Svefnherbergi I: 10,0 fm með glugga til suðurs og pláss fyrir fataskáp.
Svefnherbergi II: 10,0 fm með glugga til suðurs og pláss fyrir fataskáp.
Baðherbergi: 6,4 fm. Gert er ráð fyrir þrepalausri sturtu, vegghengdu salerni, handlaug og handklæðaofni.
Þvottahús: 6,3 fm sérrými með loftræsingu. Gert er ráð fyrir skolvaski og tengi fyrir þvottavél.
Geymsla: 3,7 fm geymsla innan íbúðar.
Bílskúr: 27,90 fm með sjálfvirkum opnara. Gert er ráð fyrir vaski og 32A rafbílahleðslu.
Stigi: Forsteyptur stigi með timburhandriði.

Staðan í dag (byggingarstig 3):

• Allir innveggir eru komnir upp og veggir og loft hafa verið spörtluð og grunnmáluð.
• Rafmagn er tengt og töflur uppsettar.
• Neysluvatnslagnir, loftræsting og gólfhitalagnir eru komnar.
• Gluggar, útihurðir og bílskúrshurð með opnara eru komin.
• Húsið er klætt og málað að utan; eftir er minniháttar frágangur utanhúss, t.d. sorpgeymslur.
• Lóðin er grasi vaxin og bílaplanið hellulagt.

Kaupandi sér um gólfefni, innihurðir, innréttingar í eldhús, bað og þvottahús, hreinlætistæki, ljós, fataskápa og lokamálun. Hægt er að semja við seljanda um að húsið verði afhent lengra komið.

Byggingarlýsing:
Burðarvirki: Botnplata er staðsteypt. Útveggir, hluti innveggja, milligólf, þakplötur, svalagólf og stigar eru forsteyptar steypueiningar. Á milli húsa eru tveir 16 cm steyptir veggir með einangrun á milli, um 33 cm í heildina, og hvert hús er sjálfstætt brunahólf.
Einangrun: Húsið er einangrað að utan, sem einangrar það vel og lágmarkar líkur á kuldabrúm.
Þak: Steypt þakplata með vatnshalla, steinullareinangrun og tvöföldum asfaltpappa. Þetta er endingargóð og viðhaldslítil lausn.
Útlit: Máluð forsteypt veðurkápa í gráum tónum er á húsinu, með timburklæðningu við svalir og innganga og álklæðningu á norðurhlið efri hæðar.
Gluggar: Hvítir timburgluggar með tvöföldu gleri.
Hitakerfi: Gólfhitalagnir eru í öllum rýmum á báðum hæðum.
Lagnir: Neysluvatnslagnir eru úr PEX í rör-í-rör kerfi, svo hægt er að skipta um þær án þess að brjóta.
Loftræsting: Vélræn loftræsting er í eldhúsi, baðherbergjum og þvottahúsi.
Rafmagn: Gert er ráð fyrir rafbílahleðslu í bílskúr og við bílastæði og raflagnir eru tilbúnar fyrir hitamottu á svölum.
Lóð: Bílaplanið er hellulagt með snjóbræðslulögn og lóðin er grasi vaxin.
Kjör:

• Seljandi skoðar öll skipti.
• Eignin er afhent við kaupsamning.
• Brunabótamat liggur ekki fyrir þar sem húsið er enn í byggingu.
• Kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það verður lagt á.

Fasteignamat: Fasteignamat 2026 er 126.850.000 kr. og fyrirhugað fasteignamat 2027 er 131.650.000 kr., miðað við matsstig 5 (tilbúið til innréttingar). Til samanburðar er Úugata 32, sams konar hús í sömu lengju sem hefur lokið öryggisúttekt (matsstig 8), með fasteignamat 2026 upp á 151.600.000 kr. og fyrirhugað fasteignamat 2027 upp á 157.350.000 kr. Gera má ráð fyrir að fasteignamat hækki með sambærilegum hætti þegar öryggisúttekt er lokið, en endanlegt mat er í höndum HMS.
Staðsetning: Helgafellshverfi er nýjasta hverfi Mosfellsbæjar. Það er fjölskylduvænt hverfi í hlíðum Helgafells, þar sem Helgafellsskóli (leik- og grunnskóli) er innan hverfisins. Stutt er í útivist við Helgafell, Úlfarsfell og Varmá og í miðbæ Mosfellsbæjar með verslunum, Lágafellslaug og allri helstu þjónustu. 
Úugata 28, næsta hús við hliðina, er af sömu stærð og með sama frágangi og er einnig til sölu.
Myndir með húsgögnum og fullbúnum frágangi eru tölvugerðar og sýna mögulegan frágang. Húsið er afhent eins og það stendur, á byggingarstigi 3.

Nánari upplýsingar veitir:
Baldur Jezorski – löggiltur fasteignasali
baldur@fastgardur.is / Beinn sími 450-0000

Skoða meðmæli - Verðmat fasteigna - Greiðslumat.is - Að selja hjá Baldri

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður