Aldir fasteignir og Monika Hjálmtýsdóttir, lögg. fasteignasali – 823-2800 / monika@aldirfasteignir.is kynna:
Falleg og rúmgóða fjögurra til fimm herbergja 138,9 fm endaíbúð á 2. hæð með sér inngangi og stæði i bílageymslu við Gvendargeisla 52 í Reykjavík. Í fjölbýlishúsinu sem byggt er árið 2005 eru alls 15 eignir með skilgreindum tveimur bílastæðum á hverja íbúð. Eignin er í rólegu og fjölskylduvænu hverfi í Grafarholti, þar sem náttúran er við dyrnar. eikskólarnir Geislabaugur og Reynisholt og Sæmundarskóli eru í stuttu göngufæri, sem gerir hverfið sérlega hentugt fyrir barnafjölskyldur. Á sama tíma er greiður aðgangur að helstu stofnbrautum og þjónustu. 

Laus til afhendingar við kaupsamning. 

Birt stærð íbúðar er 138,9 fm.
Eignin skiptist í forstofu, gang, eldhús, stofu og borðstofu, fjögur svefnherbergi (þarf af eitt skilgreint geymsla), fataherbergi (innaf hjónaherbergi), baðherbergi, þvottahús og stæði í bílageymslu. 

✅ Falleg og rúmgóð fjögurra til fimm herbergja endaíbúð 
✅ Sér inngangur og góðar svalir í suður
✅ Stæði í lokuðum bílakjallara með tengi fyrir rafbílahleðslu
✅ Fjögur rúmgóð svefnherbergi (eitt skráð geymsla) 
✅ Frábær staðsetning í afar fjölskylduvænu hverfi 

Nánari lýsing
Gólfefni íbúðar: Fljótandi parket á gólfum, flísar í forstofu, eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi.
Forstofa: Rúmgóð með fataskáp.
Eldhús: Bjart rými með borðkrók, eikar innrétting með flísum milli skápa, bakarofni, helluborði, vegghengdum háfi, og tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp. 
Stofa og borðstofa: Björt og rúmgóð, útgengi á rúmgóðar svalir í suður. 
Svefnherbergi: Fjögur svefnherbergi (þarf af eitt skráð geymsla) öll rúmgóð með fataskápum, nema í hjónaherbergi er fataherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með baðkari og sturtu yfir, glugga, baðinnréttingu, auka speglaskáp yfir salerni og handklæðaofni. 
Bílastæði í kjallara: Gott aðgengi, tengi fyrir rafrbílahleðslu.
Lóð og bílaplan: Lóðin er 3.199 m² leigulóð í óskiptri hlutfallslegri sameign 15 séreigna.

Hafðu samband fyrir nánari upplýsingar og skoðun:
Monika Hjálmtýsdóttir, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur – 823-2800 / monika@aldirfasteignir.is
 

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.