Aðalsteinn Jón Bergdal lgf. og Trausti fasteignasala kynna í einkasölu fallega 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýli miðsvæðis í Kópavogi að Hamraborg 36. Eigninni fylgir stæði í bílageymslu. Nýlega var skipt um gólfefni, eldhús og baðherbergi endurnýjað.

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit.
Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign.
Eignin er skráð 67,4 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa/hol með parket á gólfi og góðan yfirhafnaskáp.
Stofa er rúmgóð með parket á gólfi. Þegar núverandi eigendur keyptu hafði verið sett aukaherbergi sem þau tóku niður.
Eldhús er nýlegt með góðri innréttingu og flísar á gólfi. Tengi fyrir bæði þvottavél og uppþvottavél.
Svefnherbergi er rúmgott með góðan fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi er nýlegt, flísalagt í hólf og gólf með baðkar, innréttingu og skáp.

Sérgeymsla íbúðar í sameign í kjallara.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign.

Frábær staðsetning og stutt í skóla og alla þjónustu.

Endurbætur/viðhald á sameign:
2016 til 2017- umfangsmiklar framkvæmdir utanhúss • Húsið málað og steypuviðgerðir framkvæmdar • Timburverk yfirfarið • Þak viðgert að hluta • Gler endurnýjað þar sem þörf var á.
2018 - Dyrasímar endurnýjaðir
2020 - Þak yfirfarið og metið í góðu ástandi
2021 - Múrviðgerð framkvæmd við inngang að bílageymslu
2022 - LED lýsing sett upp í sameign• Hitastrengir settir í niðurföll
2025 - Þvottahús endurbætt• -Nýtt rafmagn lagt í þvottahúsi -• Tenglum fjölgað svo íbúar geti tengt eigin þvottavélar og þurrkara
2026 - Hitagrind hússins endurnýjuð að fullu - • Ofn í sameign endurnýjaður

Nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu alli@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.